伍品-法律问答

中断供电是否应该提前通知用电人

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：中断供电的，应该提前通知用电人。根据法律规定，供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或用电人违法用电等需中断供电的，应事先通知用电人。如果供电人没有履行事先通知用电人的义务，导致用电人损失的，应承担赔偿责任。 ...

新房逾期交房怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：新房逾期交房的，购房者可以催告对方在合理期限内交房，并承担违约责任。如果对方在合理期限内不交房的，购房者可主张解除购房合同，并要求其按照合同约定承担违约责任。对方不愿承担的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 ...

小区停电电梯也停电合法么

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：如遇特殊情况，并履行告知义务后小区停电电梯也停电的，则合法。如果未经供电单位、业主或司法、行政授权，物业擅自停电，造成业主损害的，业主有权向物业索赔。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业...

租房纠纷仲裁要怎样处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房纠纷仲裁的，当事人需要准备仲裁申请书以及其他仲裁需要的相关材料，向仲裁机构申请仲裁。如果双方当事人的仲裁协议无效的，则不能申请仲裁，但可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华...

租房中，合同违约能扣除押金吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房中，合同违约一般不能扣除押金，如果合同中有相关约定的，应当按照约定处理。合同中没有约定，在租客违约时，房东可以要求其承担违约责任。如果其不承担的，房东可以申请仲裁或提起诉讼。法律依据： ...

债权转让房可以买吗

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：债权转让房可以买，但是应当注销抵押。房屋买受人享有知情权，有权了解所买房屋的具体债权情况，如果对方出卖房屋前没有如果告知房屋债权情况的，买受人可以解除合同。此外，如果房屋已被抵押，抵押人在出卖房屋时，必须事先征得抵押权人...

买楼没有房产证怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：买楼没有房产证的，当事人可以按照以下方式解决： 1、如果是从开发商购买的商品房没有房产证的，购买人可以与开发商沟通，了解房屋产权情况，如果能办理房产证的，应当及时去办理房产证。如果因开发商原因导致不能办理房产证的，可以解除商...

合同到期能继续履行吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：合同到期后，如果当事人的义务还未履行完毕的，可以继续履行。如果因一方当事人当事人的违约行为导致合同到期未履行完成的，另一方当事人有权要求继续履行，并要求其赔偿损失。但如果当事人履行新的义务的，则需要双方协商一致，订立新的...

中断供电需不需要提前通知用电人

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：中断供电需要提前通知用电人。根据法律规定，供电人中断供电没有事先通知用电人，造成用电人损失的，应承担赔偿责任。此外，因自然灾害等原因断电的，供电人应及时抢修，如果因未及时抢修造成用电人损失的，供电人也应当承担赔偿责任。 ...

噪音扰民怎么处理投诉

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：噪音扰民的，当事人可以报警，由公安机关进行处理。如果是单位在日常生活中超标排放噪声扰民的，居民还可以到环保部门投诉。环保部门接到投诉后，会对反映的噪声污染源进行监测，如果噪声超过排放标准分贝的，环保部门可对其进行处罚。 ...

租的房子被房东卖了，新的房主可以赶走租客吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租的房子被房东卖了的，新的房主不能赶走租客，因为法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期间内所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人仍然可以继续按照租赁合同的约定使用租赁房屋。法律依据： ...

租房中介代签房东名字合同生效么

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:23

问题解答：租房中介代签房东名字，如果中介取得了房东授权，且合同符合法律规定的，合同生效。如果中介没有取得房东授权，私自代签，事后也没有被房东追认的，则合同不对房东发生法律效力。法律依据：《...

租房合同房东不在是否可以代签

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房合同房东不在一般是不能代签的，但是有人取得了房东授权的，可以代签房东签名。如果代签人没有取得房东授权，事后代签合同也未被房东追认的，可租房合同对房东不发生法律效力。法律依据： ...

租房合同签了三年,提前终止怎么样

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房合同签了三年，提前终止的，一般需要承担违约责任。但如果在合同签订后，发生了合同约定或法律规定的解除合同的情形，当事人解除合同的，一般不需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共...

租房合同是否需要盖公章

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：如果是单位出租或承租房屋的，一般需要盖公章。根据相关法律规定，双方当事人采用合同书形式订立租房合同的，租房合同自双方均签名、盖章或按指印时成立，但双方另有约定的，应以约定为准。法律依据： ...

租房退房是否需要合同吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房退房一般不需要合同，只需要办理好交接手续。根据法律规定，租房到期需要退房时，租客应按合同约定恢复房屋原貌，结清各项费用，并与房东协商搬出时间。如果双方对合同约定事项有争议的，则需要拿出合同核对。 ...

暂住证需要租房合同吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：暂住证已改为居住证，办理居住证是需要租房合同的，当事人没有签订租房合同的，可以提供房屋产权证明文件、购房合同或房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等办理居住证。法律依据：《居住证暂行条...

没有房产证能迁户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：没有房产证但是符合以下条件的，可以迁户： 1、当事人已经在迁入地购买商品房，交付房屋费用，公安机关已对该房屋编制楼牌号码，当事人已经入住； 2、购买合同是与开发商签订的，且开发商已经到房管局将合同备案。此外，如果当事人从农村迁...

乡政府不办事怎么去投诉

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：乡政府不办事的，可以向其上级部门投诉，也可以向人民法院提起行政诉讼。根据法律规定，对于人民法院受理范围内的行政案件，公民、法人或其他组织可先向行政机关申请复议，如果对复议决定不服的，可再向法院起诉。 ...

租期内水管坏了谁负责维修

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租期内水管坏了一般由出租人负责维修，但双方另有约定的除外。如果出租人不履行维修义务的，承租人可自行维修，并要求出租人承担维修费用。但如果是因承租人过错导致水管损坏的，出租人不需要承担维修责任。法律依...

房产证和不动产权证是一个证吗

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：房产证和不动产权证不是同一个证，房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。房产证和不动产权证的区别有： 1、性质房产证通常是指房屋...

业主在小区花园内摔伤，物业是否有责任

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：如果物业公司没有尽到应尽的义务导致业主在小区花园内摔伤的，物业有责任，需要对业主进行赔偿。如果物业公司已履行应尽义务的，则物业没有责任，不需要对业主进行赔偿。法律依据：《中华人民...

租房签了合同不想租了违约金应该怎么算

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：租房签了合同不想租了的，违约金应该按照合同约定进行计算。如果合同没有约定或约定不明确的，当事人可按违约行为造成的实际损失计算。如果当事人对违约金的计算有争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 ...

没有房产证能补办吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：对于依法建造的、没有房产证的房屋，可以补办房屋产权证。根据法律规定，补办房屋产权证的流程是： 1、权利人向登记机构提出登记申请，并提交能够证明房屋权属的相关材料； 2、登记机构进行审核； 3、对符合登记条件的，予以登记，并制发房...

房屋没有房产证离婚怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：房屋没有房产证的，离婚时按照以下方式处理： 1、由男女双方协商处理，双方就房屋权属的相关事宜达成一致后，可以签订协议； 2、如果双方不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据具体情况判决由当事人使用。在取得房屋产权...

房子没有房产证离婚怎么分

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:22

问题解答：房子没有房产证的，离婚时可以按照以下方式分割： 1、双方当事人协商分割，就房产归属问题达成一致后，将其写入离婚协议； 2、如果双方当事人不能协商一致的，可以在办理房产的产权证后，向人民法院提起诉讼，由人民法院根据双方当事人以及...

异地缓刑只有租房合同怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：异地缓刑只有租房合同的，需要与判决的执行所在地和现在所在地的公安进行沟通。此外，当事人可以提交身份证明、租房合同以及其他资料到租房所在区域的派出所申请办理居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第...

有产权车位与没产权车位的区别

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：有产权车位与没产权车位的区别： 1、使用年限不同：有产权车位年限一般是70年，无产权车位只有20年使用权； 2、使用区别不同：有产权车位可交易，无产权车位只能出让使用权； 3、享有权利不同：对于有产权车位，产权人可通过登记的方式确立...

为什么房子查封自己不知道

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：房子查封自己不知道的，可能是已经进行诉前财产保全。根据法律规定，人民法院对于可能因当事人一方行为或其他原因导致判决不能执行或难以执行的案件，可对房屋采取诉讼保全的强制性措施。法律依据：《民事诉...

协议离婚房产证怎么公证

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：协议离婚房产证按以下流程公证： 1、当事人向房产所在地的公证处提出公证申请并提交相关材料； 2、公证员对当事人提交的证明材料进行审查，对符合条件的，予以受理； 3、申请人按照规定交纳公证费用； 4、公证员与当事人谈话，制作笔录，出...

没有房产证怎么过户给儿子

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法凭证，在没有房产证的情况下，房屋是不能过户给儿子的。当事人可以在办理房屋产权证后，向不动产登记机构提交以下材料，将房屋过户给儿子： 1、身份证明； 2、房屋产权证； 3、将房屋赠与或买卖给...

党员除了享有表决权还有权要求

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：党员除了享有表决权还有权在检举和揭发任何组织和任何党员违法乱纪的事实后，要求处分违法乱纪的党员，要求罢免或撤换不称职的干部。根据《中国共产党章程》规定，党员还享有选举权和被选举权，还可以对党的工作提出建议和倡议。最后党员...

想重新修缮小区花园需要多少住户同意

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：想重新修缮小区花园需要参与表决专有部分面积四分之三以上的住户且参与表决人数四分之三以上的住户同意。根据相关规定，申请人应就修缮小区花园的意向和具体方案等问题进行协商，并征求全体住户意见。法律依据： ...

物业收取装修费保证金合法吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：物业收取装修费保证金不合法，物业无权收取装修费保证金。但是业主在装修房屋前，应当事先告知物业，遵守物业所提示的合理注意事项，并且配合其进行必要的现场检查。法律依据：《中华人民共和...

房龄超过40年会拆迁吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：房龄超过40年不一定会拆迁。拆迁与房屋质量、经济规划有关，房龄不是决定拆迁的唯一因素。拆迁的情形有： 1、房子是危房，即使改造也无法住人，这种房子会被拆迁，以保障居民的人身安全。 2、因市政工程规划建设的需要，比如修高速、公园、...

租房二房东跑了可不可以报警

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：租房二房东跑了的，可以报警，如果二房东涉嫌诈骗且诈骗数额较大的，警方会予以立案调查。如果二房东没有构成诈骗罪的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。法律依据： ...

辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后还可以继续住吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后还可以继续住。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满的，可申请续期，在获得批准后，需缴纳续期费用。法律依据： ...

政府强制租地违法吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：政府强制租地违法。根据相关规定，以租代征并不是出于公共利益，不具备农用地转用审批手续与征收集体土地手续，其行为不合法，权利人可以依法收回被强制租用的土地。法律依据：《中华人民共和...

小区车位被占打110可不可以

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：小区车位被占不可以打110。如果发现车位被占用，当事人可以拨打122，由交管部门通知对方进行挪车。而110是我国的公安报警电话，负责受理紧急性的刑事与治安案件报案，并接受群众突遇的或个人无力解决的紧急危难求助等。 ...

暂住登记凭证怎么办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：暂住登记凭证的办理流程是： 1、申请人携带身份证或户口本等有效身份证明以及居住住所证明，到居住地所在公安派出所申请办理办理暂住登记； 2、经审核符合条件的，工作人员当场受理并出具暂住登记凭证。法律依据： ...

没有房产证怎么办

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2022-12-02 22:21

问题解答：房子没有房产证的，当事人可以按照以下方式解决： 1、如果是从开发商处购买的新房没有房产证的，当事人可以与开发商进行沟通，了解房屋产权情况，请求开发商协助办理发产证； 2、如果是房子没有还清贷款而无法办理房产证的，当事人应当在还...

租金的支付期限是什么时候

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：租金的支付期限是双方当事人在合同中约定的期限。合同中没有约定的，双方当事人可以协议补充，如不能达成补充协议，租赁期间不满1年的，应在租赁期间届满时支付租金，租赁期限1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，在租赁期...

村里没有房产证能买吗

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：村里没有房产证的房屋不能买，因为没有房产证的房屋不能办理过户登记手续。房产证是权利人拥有房屋所有权的合法凭证，根据法律规定，对于农村自建房，权利人可以向登记机构提交以下材料，办理产权证： 1、房屋产权登记的申请书； 2、申请人...

一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的

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2022-12-02 22:21

问题解答：一房二卖房屋所有权归属的规定： 1、一方已办理过户登记或预售登记的，则该买受人取得房屋所有权，另一买受人可向卖方要求赔偿； 2、两个买受人都未办理产权登记、预售登记的，如果一方已实际居住在房屋内的，房屋所有权归该方所有，如果一...

土地确权纠纷怎么解决

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2022-12-02 22:21

问题解答：土地确权纠纷的解决方式有： 1、发生纠纷的双方当事人争议事项进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、双方如果协商不成，可以申请人民政府处理，由人民政府作出处理决定； 3、当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以准备起诉状，向人民...

物权法水表表前表后责任划分

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：《物权法》已废止，根据《民法典》的规定，水表表前表后的责任划分： 1、水表前管道漏水的，一般应由物业负责； 2、水表后管道漏水的，一般应由住户自己负责。法律依据：《中华人民共和国民法...

租房合同是入住日期生效还是按签合同时间

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：租房合同一般按签合同时间生效。根据法律规定，依法签订的租房合同，自双方当事人均在合同上签字、盖章或按指印时成立并生效，但如果双方当事人另有约定的，以约定为准。法律依据：《中华人民...

没有房产证能出租吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：对于没有房产证但符合法律规定的相关标准，并已竣工验收完成房屋，可以出租。但如果房屋存在以下情形的，不能出租： 1、房屋属于违法建筑的； 2、房屋没有达到安全、防灾等工程建设的强制性标准的； 3、房屋使用性质被违规改变的； 4、房屋...

住宅做办公室违法吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：住宅做办公室，如果符合以下条件的，则不违法： 1、符合法律、法规以及管理规约的相关规定，办理了相关手续； 2、已经经过有利害关系的业主的一致同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

小区应急灯不亮是违法的吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:21

问题解答：小区应急灯不亮是违法的。根据法律规定，由物业负责公共设施的维护，楼道应急灯属于公共设施，发生故障的，业主应该通知物业立即检修，由物业负责维修，以免发生特殊情况，影响小区业主的生活与出行。法律依据： ...

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