律师咨询_法律援助_法律服务

无购房资格签订的房屋买卖合同效力是什么呢

问题解答： 无购房资格签订的房屋买卖合同只要符合以下条件的有效： 1、房屋买卖合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同是双方的真实意思表示； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房子是否需要签订书面的租赁合同

问题解答： 租房子时双方约定的租赁期限在六个月以下的，不需要签订书面的租赁合同。如果约定的租赁期限超过六个月的，应当签订书面形式的租赁合同。如果当事人没有签订书面合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。 ...

为房假离婚，可以申请确认离婚协议无效吗

问题解答： 为房假离婚的，不可以申请确认离婚协议无效。假离婚不是离婚协议无效的法定理由，我国法律中也不存在假离婚的说法，夫妻双方办理了离婚手续的，就是真离婚，双方婚姻关系已解除。 法律依据： 《...

租房合同别人代签可以么

问题解答： 租房合同可以由别人代签，但是代签人应取得被代签人的明确授权，或者事后被追认，所代签的合同才会对被代签人发生法律效力。如果代签人没有取得授权事后也没有被追认的，代签的合同对被代签人不发生法律效力。 法律...

行政许可法自什么起实施

问题解答： 《行政许可法》自2004年7月1日起实施，它是为了规范行政许可的设定与实施，保护公民、法人以及其他组织的合法权益，并维护公共利益、社会秩序，保障、监督行政机关有效实施行政管理而制定的。 法律依据： ...

租房子能不能代签合同

问题解答： 租房子可以代签合同。根据法律规定，民事主体可以委托代理人签订租房合同，但是依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应由本人亲自签订合同的，不能由他人代签。 法律依据： 《中华人民共和...

租的合同没到期要退怎么办

问题解答： 租的合同没到期要退的，可以与对方协商，达成一致后退房。如果协商不成，当事人单方违约解除合同的，需要按照约定承担违约责任。但如果当事人因不可抗力因素解除合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： ...

房屋没有房产证可以公证吗

问题解答： 房屋没有房产证，一般是不可以进行公证的。 房产证是权利人拥有房屋所有权的合法凭证，根据法律规定，公证申请人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，公证机构应不予公证。 但公证申请人申请对与开发商签订的房屋买卖合同进行公证的...

装饰装修合同与承揽合同的区别是什么

问题解答： 装饰装修合同与承揽合同的区别在于两者概念不同，具体是： 1、装饰装修合同是指结合装饰装修工程施工的实际情况、为房屋装饰装修而订立的合同； 2、承揽合同指的是承揽人按照定作人的要求完成工作并交付成果，定作人给付相应报酬的合同。 ...

业主提前解除租房合同

问题解答： 业主提前解除租赁合同的，需要按照合同约定承担违约责任。如果租赁合同中约定了违约金的，业主需要支付违约金。但是如果合同中约定的违约金数额过高的，业主可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

宅基地属于什么

问题解答： 宅基地属于农民集体所有，但是农民个人可以按照法定程序取得宅基地使用权，利用其建造住宅及其附属设施。此外，宅基地不能买卖、不能继承，并且宅基地上的房屋不能转让给集体经济组织以外的人。 法律依据： ...

装修延期违约金的法律规定

问题解答： 装修延期违约金的法律规定： 1、装修延期的，违约金的具体数额根据双方当事人签订的合同确定； 2、合同中没有约定或者约定不明确的，当事人可以主张按照延期带来的实际损失确定具体数额； 3、双方对违约金的数额有争议的，可以申请仲裁或向...

小区内的道路和绿地是归开发商所有的吗

问题解答： 小区内的道路不归开发商所有，而属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。小区内的绿地一般也属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

合同可以手写改吗

问题解答： 合同签订后，如果双方就合同的修改事宜达成一致的，可以手动修改合同，但按法律规定应办理批准等手续的，在获得批准后当事人才能修改合同。 如果一方利用非法控制他人、盗窃合同的方式修改合同内容的，修改部分无效，当事人仍应按照原合同内...

租房没合同没到期房东该不该退房租

问题解答： 租房没合同没到期，房东该退房租，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，违约方应支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

小区内鸣喇叭是否违法

问题解答： 小区内鸣喇叭如果达到扰民程度的，则违法。根据相关法律规定，任何单位和个人都不得在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但遇到紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。 法律依据： 《中华人民共...

小区电梯广告费该归业主还是物业

问题解答： 小区电梯广告费归全体业主所有，但是可以由物业公司代收，所收取的广告费应当用于小区的公共建设与设施维修。物业如果想将其用于其他经营的，应当经过业主大会的同意。 法律依据： 《中华人民共...

租房是否允许提前解除租赁合同

问题解答： 租房允许提前解除租赁合同，但是应当双方当事人协商一致，否则需要承担违约责任。此外，如果发生合同约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人也可以解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民...

租房合同有修改痕迹是否有效

问题解答： 租房合同有修改痕迹如果符合以下条件的，有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同修改内容是双方协商一致后，作出的真实意思表示； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律...

坐过牢的人能贷款买房吗

问题解答： 坐过牢的人如果符合以下条件的，能贷款买房： 1、具有完全民事行为能力； 2、贷款用途明确且合法； 3、贷款申请数额、期限与币种合理； 4、具备还款意愿和能力； 5、信用状况良好，没有重大不良信用记录； 6、符合贷款人要求的其他条件。 ...

延期交房是什么意思，期房延期交房如何去处理

问题解答： 延期交房是指出卖人在房屋买卖合同约定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。根据法律规定，期房延期交房的，购房者可以催告出卖人在合理期限内交房，并要求出卖人承担违约责任。 法律依据： ...

小区的公共设施维修钱由谁出

问题解答： 小区的公共设施在保修期内出现质量问题的，由开发商出钱维修。如果超出保修期限的，可以申请用维修基金维修。如果公共实施是因侵权行为损坏的，则由侵权行为人出钱维修。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》...

满足什么条件的租房合同才是有效的

问题解答： 满足以下条件的租房合同是有效的： 1、租房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、租房合同的期限不超过二十年，超过二十年的部...

租房合同到期,没有签新合同的原合同有效吗

问题解答： 租房合同到期，没有签新合同，承租人继续使用租赁房屋，出租人也没有提出异议的，原合同有效，租赁期限视为不定期。双方当事人可随时解除租赁合同，但是应当提前通知对方当事人。 法律依据： 《...

工厂拆迁员工怎么赔偿

问题解答： 工厂拆迁，如果员工不愿意到新的场所上班的，工厂应按照相关法律规定，以因客观原因导致合同无法继续履行为由，依法与员工解除劳动合同，同时按员工在工厂的工作年限对员工支付经济补偿金。 一般情况下，员工在该工厂工作每满一年的，补偿一...

收了2000定金违约怎么赔偿

问题解答： 收2000元定金后，收受定金的一方违约的，按定金双倍进行赔偿，即4000元。给付定金的一方违约的，以定金本身赔偿，即2000元不予返还。 定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额由当事...

一般固废处理资质证书是什么

问题解答： 一般固废处理资质证书是由有关部门发放的证明具有处理固体废弃物资格的文件，申请该证书需具备以下条件： 1、注册资金在200万元以上； 2、有1套以上固体废物运营管理经历； 3、具备固体废物收集、运输、贮存、利用以及处置能力，年处置固体...

租房如何提取公积金需要什么材料

问题解答： 租房如何提取公积金需要以下材料： 1、房屋租赁合同； 2、房租完税发票； 3、申请人的身份证明； 4、申请人的银行储蓄账号； 5、如果职工配偶提取公积金的，还需提供夫妻关系证明； 6、税务局网站查询发票真伪的复印件。 ...

租房中介代签合同有效吗

问题解答： 租房中介代签合同，如果中介已取得授权，并且合同符合以下条件的，有效： 1、当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同是当事人的真实意思表示； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房合同能规定违约不退房租吗

问题解答： 租房合同能规定违约不退房租。租赁合同是指出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，而承租人按约定支付相应报酬的合同。合同内容由双方当事人协商约定，一般情况下，双方协商约定的不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的内容有效...

租房合同一式两份只签一份是否具有法律效力

问题解答： 租房合同一式两份只签一份的，只要签订的合同符合以下条件的，就有法律效力： 1、合同双方具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方的真实意思表示； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

租房合同中押金是否可以因为违约而扣除

问题解答： 租房合同中押金可以因为违约而扣除。如果双方在合同中约定承租人违约时以押金抵扣违约金的，按约定处理。如果双方承租人已经支付了足额违约金，则出租人不能再扣除押金。 法律依据： 《中华人民...

私房没有房产证怎么办

问题解答： 依法建造的私房没有房产证的，当事人可以向私房所在地的不动产登记机关申请房屋登记，办理房屋产权证。 根据法律规定，办理房产证时，需要提交以下材料： 1、房屋的登记申请书； 2、身份证明材料，如果委托代理人办理的，还需要出具授权委托...

违章建筑能买卖吗

问题解答： 违章建筑不能买卖。 但是具有相应民事行为能力的双方以违章建筑为标的签订的买卖合同，在该内容不违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗的情况下，一般是有效的。 购买人购买违章建筑后因对方原因导致合同无法履行的，购买人可以要求对...

小区消防通道停车交警管吗

问题解答： 小区消防通道停车不归交警管，但消防机构可以对行为人进行处罚。根据相关规定，执法机关对占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的行为人，处警告或五百元以下罚款。 法律依据： 《中华人...

自物权、他物权指什么，两者的主要区别是什么

问题解答： 自物权是指权利人对自己所有的物享有占有、使用、收益、处分的权利。他物权则是指权利人对于他人所有的物享有占有、使用、收益的权利。两者的主要区别是：自物权是完全物权，他物权是限制物权，他物权人对物不享有处分的权利。 ...

物权是否可以对抗债权

问题解答： 物权可以对抗债权。一般情况下，物权具有优先于债权的效力，但也有例外情况。例如，不动产租赁在各国立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权以及在租赁物上后设定的他物权。 法律依...

租房一定租到合同期满吗

问题解答： 租房不一定要租到合同期满，如果双方当事人协商一致的，也可以提前解除合同。此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

业主在小区花园内摔伤，物业公司是否有责任呢

问题解答： 业主在小区花园内摔伤如果是因物业公司未履行相关义务导致的，则物业公司有责任，业主可以要求物业公司进行赔偿。如果物业公司已经履行应尽的义务的，则物业公司没有责任。 法律依据： 《中华人...

租房合同一方违约应当按照什么赔偿

问题解答： 租房合同一方违约的，应当按照租房合同的约定进行赔偿。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以按照违约行为所造成的实际损失进行赔偿。如果双方对赔偿数额有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依...

失信人能办出房产证吗

问题解答： 被限制高消费的失信人不能购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋，因此失信人不能办出房产证。 此外，失信人还不能进行以下行为： 1、乘坐飞或出行时选择列车软卧、轮船二等以上舱位； 2、在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等进行...

办了不动产证还要办房产证的吗

问题解答： 办了不动产证不需要办房产证。不动产登记证书所登记的内容包含了房屋所有权和土地使用权，目前房产证已经停止办理。当事人在不动产登记机构完成登记后，依法申请核发不动产权属证书。该证书就能够证明当事人是不动产权属证书登记的物权的权...

装修合同属于什么合同类型

问题解答： 装修合同属于建设工程合同中的一种，它是指一方当事人按照约定进行装修活动，另一方当事人支付相应价款的合同。双方签订合同后，应按照合同约定履行相关义务，一方违约后不承担违约责任的，另一方当事人可以此向人民法院提起诉讼。 ...

土地确权网上能查到吗

问题解答： 土地确权后网上不能查询。 根据法律规定，土地确权是指依法对土地的所有权、使用权以及他项权利进行确认的过程。 土地确权时，权利人可以去当地村委或国土局查询土地权属信息。而且目前农村土地承包经营确权登记在入户调查和实地测量后，会...

房子停工可以申请停止贷款吗

问题解答： 房子停工是开发商的违约行为，是其未能按照合同的约定时间建设好并交付房屋，而房贷是借款人与银行之间的债权债务关系，两者没有直接关联，因此房子停工不可以申请停止贷款。 如果借款人想停止贷款的，可以与贷款银行协商，提出分期还贷调整...

住宅小区开工作室是否是违法的

问题解答： 办理相关手续，征得业主同意后在住宅小区开工作室不违法。根据法律规定，业主需要改变住宅用途用来开工作室的，应当遵守法律、法规和管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意。 法律依据： 《...

租房合同因违建无效要怎么处理

问题解答： 租房合同因违建无效的，当事人应当返还因该行为取得的财产，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。此外，违建房应当赔偿对方因此受到的损失，如果双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应的责任。 法律...

租房后提前终止合同押金要不要退

问题解答： 一般情况下，租房后提前终止合同押金要退。根据法律规定，租房后因房东原因导致需要提前终止合同的，房东应当返还押金。此外，如果租客单方面提前终止合同，导致房东损失，但租客已经赔偿损失的，房东也应当退还押金。 ...

执行异议会影响执行吗

问题解答： 执行异议不一定会影响执行。如果人民法院审查后，认为异议理由成立的，则会影响执行。根据法律规定，人民法院收到执行异议进行审查后，理由成立的，应裁定撤销或改正，理由不成立的，应裁定驳回。 法律依据： ...

租期内提前解除合同

问题解答： 租期内存在以下情形的，当事人可以提前解除合同： 1、双方协商一致解除合同的； 2、一方违约导致合同目的不能实现的； 3、因不可抗力导致合同目的不能实现的； 4、合同约定或法律规定的其他情形。 法律依据： ...

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