伍品-法律问答

小区玩无人机违法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：在小区玩无人机一般不违法，但如果当事人利用无人机拍摄他人隐私的，则违法。此外，在非禁飞领域内，在遵守相关要求的前提下，当事人可以使用无人机，但仅限使用微型无人机、轻型无人机。法律依据：《民用无...

没签合同交的定金能退房吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：定金合同自交付定金时成立，双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的，给付定金的一方可以退房，但在无正当理由退房的情况下，无权要求收受定金的一方返还定金。但是如果有以下情况的，有权主张对方返还定金： 1、与对方协商一致退房的；...

资质挂靠如何去举报

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：资质挂靠可以向当地的建筑工程部门举报。资质挂靠是指建筑工程企业允许他人在一定期间内以自己的名义对外承接工程的行为，根据法律规定，挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效，双方应按照各自的过错分别承担责任。 ...

租客犯法房东的连带责任是什么呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：租客犯法房东的连带责任是：房东明知租客犯法但不向公安机关报告的，由公安机关对其处二百元以上五百元以下罚款，如果情节严重的，处五日以下拘留，可并处五百元以下罚款。法律依据：《中华人...

房子签合同后能退吗

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：一般情况下，双方签订房屋买卖合同后，应当按照约定履行合同，不能退房。如果存在以下情形的，可以退房： 1、合同无效的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款； 2、双方协商一致解除合同的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款； 3、...

合同乙方能是几个人吗

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：合同乙方可以是一人，也可以是多人，法律并没有限制合同乙方的人数，一方当事人的人数与具体的合同内容均由双方协商确定。一般情况下，对于依法成立的合同，双方当事人应当按照约定履行义务。如果合同乙方为二人或二人以上的，一般应当共同...

租房违约金属于夫妻共同债务吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：一般情况下，租房违约金属于夫妻共同债务。根据法律规定，在夫妻关系存续期间，双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。 ...

没有房产证离婚能分吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：对于没有房产证的房屋，离婚时，双方可以协商分割。如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。根据法律规定，离婚时，男女双方没有取得所有权或没有取得完全产权的房屋分割有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应按房屋...

合同签字能用法人印章吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:05

问题解答：盖章与签字具有同等的法律效力，当事人在签订合同时，可以用法人印章代替签字，但如果当事人之间另有约定的，应当以约定为准。根据法律规定，双方当事人采用书面形式签订合同的。合同自自双方均签名、盖章或按指印时成立。如果一方已履行...

租房的流程和注意事项有哪些呢

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：租房的流程是： 1、了解租赁房屋与房东的相关情况； 2、就租房各事项进行协商； 3、签订合同。注意事项有： 1、房东是否为房屋产权人； 2、房屋是否有权利瑕疵； 3、租赁房屋是否属于违法建筑； 4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。 ...

押一付一提前退房押金可以退吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：押一付一提前退房，如果双方在房屋租赁合同中约定了押金作为违约金的，租客中途退租属于违约行为，租客应承当违约责任，房东可以按照合同约定不退押金。如果没有约定押金作为违约金的，中途退租，房东需要退押金，但租客需要按照合同支付违...

租房合同没到期想提前解约有什么办法

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：租房合同没到期一般是不能提前解约的，但如果当事人与对方协商一致的，可以解约。此外，如果发生了合同约定的或者法律规定的解除合同的情形的，一方当事人可以通知另一方解除合同。法律依据： ...

没有房产证可以公证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：房产证是所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，一般在没有房产证的情况下，是不能办理房产公证的。根据法律规定，在发生以下情况时，公证机关不予办理公证： 1、申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并没有监护人代为办理公证的；...

租房合同最少签几个月才不违法

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：租房合同的期限由双方当事人自行协商确定，无论签几个月都不违法。但是根据法律规定，租赁房屋的期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。此外，租赁期限届满的，当事人还可续订租赁合同。法律依据： ...

婚礼延期通知怎么写

律师助理发布于房地产
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2022-12-02 22:04

问题解答：婚礼延期通知的书写方式是： ①开头标注通知传递的人，如各位亲朋好友、乡亲高邻等。 ②说明延期情况，表达歉意说明婚礼延迟的情况，表明推迟婚期的原因，表达抱歉。 ③说明延期后的日期，表明后续通知方式说明婚礼推迟后的具体时间，通...

租房合同到期是不是提前一天

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：租房合同到期不是提前一天。根据法律规定，租客在租赁合同规定的可入住日期之内可以居住在租赁房屋内，房东不能违反规定提前结束合同或随意驱赶租客，合同应履行到约定期限的最后一天。法律依据： ...

租房合同可以代签吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：租房合同可以代签，但是代签人应当取得当事人的授权。如果代签人没有取得当事人的授权，事后也没有被当事人追认的，其代签的租房合同对当事人不发生法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法...

租房子玻璃自裂谁来负责维修

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：租房子玻璃自裂一般由出租人来负责维修，但双方当事人另有约定的除外。根据法律规定，玻璃自裂的，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人不履行维修义务的，承租人可自行维修，并请求出租人承担维修费用。 ...

公司拆迁怎么赔偿员工

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：公司拆迁，如果员工不愿意到新的场所上班，导致劳动合同无法履行，需要解除劳动合同的，公司应按照员工在该公司的工作年限，对员工支付补偿金。一般情况下，员工在该公司工作每满一年的，补偿一个月的工资。如果员工在公司工作满半年不满...

租房个税扣除标准2022

法律顾问发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：租房个税扣除标准如下： 1、每次（月）租金收入不超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用-800）×10%； 2、每次（月）租金收入超过4000元的，需缴纳的个人所得税＝（租金-准予扣除项目-修缮费用）×（1-20%）×10%...

租铺没有房产证能租吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:03

问题解答：没有房产证的商铺一般不能租。如果承租人租赁了没有房产证的商铺，其相关权益可以面临无法实现的风险。但是如果承租人租赁历史遗留的无证小产权商铺的，租赁合同应认定为有效。如果承租人签订了以违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法...

租赁期限未满的房屋拆迁的如何进行处理

5858法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:02

问题解答：租赁期限未满的房屋拆迁的，承租人可以解除租赁合同，并要求出租人赔偿相应的损失。如果出租人不愿进行赔偿的，承租人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和...

农村没有房产证怎么分房

律师发布于房地产
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2022-12-02 22:02

问题解答：对于农村没有办理房产证的房屋，各当事人之间可以协商分割，协商达成一致后，可以签订合同。如果各方当事人不能协商一致的，可以去不动产登记机构办理房屋的产权证，并向人民法院提起诉讼，由人民法院根据房屋的具体情况作出判决。 ...

回乡知青补偿政策

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2022-12-02 22:02

问题解答：回乡知青目前没有相关规定有补偿政策，国家对于下乡知识青年插队期间其在农村参加劳动的时间，可以与参加工作后的时间合并计算为连续工龄。计算工龄后，下乡知识青年的养老金将会依据当地的政策上浮，具体以当地养老金政策为准。根据养老...

储藏室没有房产证能买吗

法务部发布于房地产
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2022-12-02 22:02

问题解答：房产证是证明权利人拥有不动产权利的合法凭证，没有房产证的储藏室不能买卖。储藏室属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让以登记为准，而根据法律规定，办理不动产过户手续时，需要提供不动产权属证明，在没有权属证明的情况下，是无法...

租房合同有涂改会被认定无效吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-02 22:02

问题解答：租房合同有涂改不一定会被认定为无效。如果是双方经过协商，达成一致后，对合同进行涂改的，只要合同符合以下条件的，仍认定为有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，...

租房和二房东签合同是否是可以的

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2022-12-02 22:01

问题解答：租房可以和二房东签合同，但应当经过出租人同意，如果未经出租人同意，出租人可以解除租赁合同，但如果出租人在知道或应知道二房东转租之日起六个月内没有提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据： ...

西安拆迁怎么赔偿

5858法务发布于房地产
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2022-12-02 22:00

问题解答：西安拆迁的，按照拆迁房屋的具体价值进行补偿。一般情况下，拆迁房屋的补偿包括： 1、对被拆迁房屋本身价值的补偿，不得低于同类房屋的市场价格； 2、对因拆迁房屋造成的搬迁与临时安置的补偿； 3、对拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿。如...

租房合同要不要盖章呢

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2022-12-02 22:00

问题解答：租房合同不一定要盖章。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立租房合同的，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立，但如果双方另有约定的，以约定为准。法律依据：《中华人民共和国民...

租房合同一般签几年

法务部发布于房地产
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2022-12-02 21:58

问题解答：租房合同的期限一般由双方当事人协商确定，但不能超过二十年，超过的，超过部分不发生效力。此外，租赁期限届满后，双方当事人续订租赁合同，续订合同的期限同样不能超过二十年。法律依据：《...

租房合同一式两份只签一份有效吗

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2022-12-02 21:58

问题解答：租房合同一式两份只签一份，如果符合以下条件的，有效： 1、双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容属于双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定与公序良俗。法律依据： ...

转租不经过租赁人同意行不行

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2022-12-02 21:57

问题解答：转租不经过租赁人同意是不行的。根据法律规定，在经出租人同意后，承租人才能将租赁物转租给他人。承租人未经同意擅自转租的，属于违约行为，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国...

没有房产证怎么办离婚

法务部发布于房地产
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2022-12-02 21:57

问题解答：没有房产证的，夫妻双方可以在就房屋以及其他共同财产、债务和其他事项协商一致，签订离婚协议后，去婚姻登记机关办理离婚登记手续。如果双方不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决双方解决婚姻关系，并按照房产的实际...

签合同录像可以吗

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2022-12-02 21:57

问题解答：在不违反法律禁止性规定的前提下，当事人在签订合同时可以录像，但是双方另有约定的除外。如果合同一方当事人违反法律规定或双方约定，在签订合同时擅自录像，侵犯他人合法权益，造成他人损害的，需要承担相应的赔偿责任。此外，如果当事...

没有房产证能做房查吗

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2022-12-02 21:56

问题解答：做房查一般需要房产证，但是对于以下没有房产证的房屋，也可以做房查： 1、该房产的开发商已经向房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续的； 2、该房屋已经向不动产登记机构办理了预告登记手续的。此外，对于既没有办理房产证，开发...

一户二宅政策通知

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2022-12-02 21:56

问题解答：一户两宅一般是由于父母去世后子女继承房屋后也享有了宅基地的使用权或者农户未按要求进行审批就选择新宅基地建新房等，所以存在一户人家有两处宅基地。对于一户两宅各地区的处理方法也不同，一般包含下列措施：1、农民自愿退出自己合法...

银监会信贷十严禁十不准

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2022-12-02 10:59

问题解答：银监会严十严禁十不准为：禁以任何形式为高利贷公司、小额贷款公司、投资者和客户充当资金经纪人；严禁以他人或企业名义申请银行贷款，供借款人以外的公司或个人使用；严禁违反国家规定，参与经营、经营企业，向借款人或者通过亲属收受股份...

欠钱的联系不上起诉有用吗

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2022-12-02 10:59

问题解答：欠钱的人联系不上，当事人起诉有用，对于下落不明的受送达人，人民法院可以进行公告送达，如果被告没有正当理由拒不出庭的，人民法院可以作出缺席判决。法律依据：《民事诉讼法》第九十五条受送达人下落不...

追债如何维权

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2022-12-02 10:59

问题解答：债权人要追债的，可以通过协商、调解、诉讼等方式维权，如果当事人要提起诉讼，需要注意起诉的法定条件为，原告要与案件有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等。法律依据：《民...

借贷合同纠纷怎么判

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2022-12-02 10:59

问题解答：借贷合同纠纷会根据案件的事实和法律规定判决，人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。当事人因为借贷纠纷提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。法律...

欠债不还能起诉他老婆吗

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2022-12-02 10:57

问题解答：欠债不还的，如果债务是夫妻共同债务则可以起诉其配偶。根据法律规定，夫妻共同债务要由夫妻双方共同偿还，可以由夫妻共同财产清偿，如果夫妻共同财产不足以清偿的，可以由双方协商清偿。法律依据： ...

倒信用卡违法吗

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2022-12-02 10:56

问题解答：倒信用卡违法，该行为可能会构成非法经营罪，行为人违反国家规定，有未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的等行为的，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍...

民间借条需要公证吗

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2022-12-02 10:56

问题解答：民间借款签订的借条不需要公证，但是当事人可以自愿进行公证，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据...

银行卡注销后还能查到流水吗

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2022-12-02 10:55

问题解答：银行卡注销后也是可以查到流水的，根据相关规定金融机构应当在规定的期限内，妥善保存客户身份资料和能够反映每笔交易的数据信息、业务凭证、账簿等相关资料。法律依据：《金融机构反洗钱规定...

贷款有合同吗

5858法务发布于债权债务
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2022-12-02 10:55

问题解答：贷款一般有合同，贷款的当事人签订相应的合同的，其中应当包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款，如果借款人没有按时偿还借款，则出借人可以向法院提起诉讼。法律依据： ...

网贷诉讼通知是真的吗

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2022-12-02 10:55

问题解答：网贷诉讼通知不一定是真的，如果债权人提起诉讼向人民法院递交了起诉状的，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。法律依据：《民事诉讼法》第一百...

办理房产预抵押期限有多久

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2022-12-02 10:54

问题解答：办理房产预抵押的期限有三个月，预抵押是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。法律依据： ...

购房抵押贷款贷款流程该是怎样的

律师助理发布于债权债务
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2022-12-02 10:54

问题解答：购房抵押贷款的流程是：借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请；贷款银行对贷款的申请进行审批；借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；签订贷款合同；贷款银行发放贷款资金到借款人账户。法律依据： ...

正规借款借条怎么写

法务专员发布于债权债务
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2022-12-02 10:54

问题解答：正规借款要签订借条的，应当具备以下内容： 1、借款人与出借人的法定全名。 2、借款的数额，包括大写和小写的金额。 3、还款的和方式和还款的具体日期，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。 4、借款的利息，需要写明当事人约定的具体的...

合同纠纷如何主张利息

律师发布于债权债务
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2022-12-02 10:54

问题解答：合同纠纷中当事人要主张利息，可以由当事人约定的利率计算，当事人约定的利率不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，否则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。法律依据：《最高...

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