律师咨询_法律援助_法律服务

小区居民占公共用地如何处理

问题解答： 小区居民占公共用地的，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失。如果其不停止侵害、赔偿损失的，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，以维护其他居民的合法权益。 法律依据： 《物业管理条例》第五十条...

租房无固定期限合同能否随时解除合同

问题解答： 租房无固定期限合同能随时解除合同，但是应当提前通知对方。根据法律规定，无固定期限合同的房东想要解除租赁合同的，应当在合理期限前通知租客，以便租客找到新的租赁房屋。 法律依据： 《中华...

租房子合同一年,未到期要解除合同怎么办

问题解答： 租房子合同一年，未到期要解除合同的，双方当事人可以进行协商。如果协商不成，一方当事人单方解除租赁合同的，需要按照约定承担违约责任。如果违约方不承担的，守约方可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据...

优先购买权发生冲突时要如何进行解决

问题解答： 优先购买权发生冲突的，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。根据法律规定，共有人的优先购买权是指在共有财产被转让时，共有人对转让的不动产或动产享有优先购买的权利。而承租人的优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人出卖...

一户一宅违建应该怎么处理

问题解答： 一户一宅违建应该按照以下方式处理： 1、由乡、镇人民政府责令违建人停止建设、限期改正，如逾期不改正的，可以拆除； 2、不能拆除的，相关部门可以没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下罚款。 法律...

提前签订的租房合同是否有效

问题解答： 符合以下条件时，提前签订的租房合同也是有效的： 1、租房合同的双方均具有相应民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

私自配小区道闸遥控器违法吗

问题解答： 私自配小区道闸遥控器一般不违法，但是如果行为人私自配小区道闸遥控器逃避缴纳停车费的，则违法，属于盗窃行为。根据法律规定，盗窃公私财物的，对行为人处拘留，可并处罚款。如果构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ...

租房协议是合同吗

问题解答： 租房协议是合同，其内容包括： 1、双方当事人的基本身份信息； 2、租赁房屋的地址、面积、结构等基本信息； 3、房屋租金、支付时间、方式等； 4、双方的权利、义务等； 5、违约责任与争议的解决方式； 6、其他内容。 ...

占用车位放气犯法吗

问题解答： 占用车位放气犯法。根据相关规定，发现有人占用车位的，当事人可以通过与对方协商的方式或向停车场的负责人反映，以达到让对方挪车的目的，而不能采用轮胎放气等非法方式解决。 法律依据： 《中...

租房漏水租客可以终止合同吗

问题解答： 租房漏水，如果房东已经及时修好，不影响使用的，租客不可以终止合同。如果房东迟迟不履行维修义务，严重影响租客使用，导致合同目的不能实现的，租客可以主张终止合同。 法律依据： 《中华人民...

停车位是否有产权

问题解答： 有的停车位有产权，有的没有产权。有产权的车位产权年限一般为70年，可以进行交易，而无产权的车位只有20年的使用权。此外，人防车位是没有产权的，不能进行交易。 法律依据： 《中华人民共和国...

托欠租金，出租人有权断水断电吗期间租金由谁负担

问题解答： 托欠租金，如果出租人履行了催告与告知义务的，可以断水断电，期间租金有承租人负担。如果出租人未履行催告义务，擅自断水断电，给承租人造成损失的，承租人有权要求其进行赔偿。 法律依据： 《...

未备案的购房合同法律认不认可

问题解答： 未办理备案手续但符合以下条件的购房合同，法律会认可： 1、购房合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、购房合同是双方的真实意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法...

私自改雨水管算违建吗

问题解答： 私自改雨水管一般算违建。根据法律规定，行为人未经允许私改雨水管，造成他人人身或者财产损失的，需要承担相应的赔偿责任。行为人不赔偿的，遭受损害的人可以向人民法院起诉。 法律依据： 《中...

小区内乱停车物业是否有权锁车

问题解答： 小区内乱停车物业无权锁车。根据法律规定，对于小区内乱停车的行为，物业应及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，但不能擅自锁车。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

装修合同违约金的上限是怎么规定的

问题解答： 装修合同违约金的具体数额由双方当事人协商约定，法律并未明确规定违约金的上限。但若约定的违约金低于违约行为造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当增加。 法律依据： 《中华人...

租住同权什么意思

问题解答： 租住同权的意思是指在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利。租住同权包括租房人子女入学教育的同权与教育、养老、医疗、公共交通、住房保障以及公共文化体育、残疾人服务等社会公共资源的同权。 ...

网签合同与购房合同哪个有效

问题解答： 网签合同与购房合同只要符合以下条件的，就有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区电动车被盗物业需要赔偿吗

问题解答： 如果因为物业未尽到合理的注意义务，导致小区电动车被盗的，则物业需要赔偿。如果物业已经按照物业服务合同中的相关约定，履行应尽的义务的，则物业不负责赔偿。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业...

物权有哪些特征

问题解答： 物权有下列特征： 1、物权是支配权； 2、物权是对世权，其权利主体是特定的，而义务主体是不特定的； 3、物权是绝对权； 4、物权具有排他性； 5、物权的种类、内容、效力、公示方法、取得方式法定； 6、物权保护没有期限。 ...

物业强行停电打110管用吗

问题解答： 物业强行停电可以打110报警，但警方不会立案，一般会调解处理。 物业停水停电不归110管，当事人应向居委会或者房屋行政管理部门投诉。如果投诉无法处理的，业主可以通过诉讼的程序去维权。 供电的双方当事人为业主与供电公司，虽然存在物业...

租房子不开租赁合同是否符合法律规定

问题解答： 如果租赁期限在六个月以下的，租房子不开租赁合同符合法律规定。如果租赁期限在六个月以上的，不开租赁合同不符合法律规定。根据法律规定，房屋租赁期限在六个月以上的，应采用书面形式签订合同。 法律依据： ...

土地确权后可以转让吗

问题解答： 土地确权后，其使用权可以依法转让，其所有权不能转让。 根据法律规定，我国土地属于国家或农民集体所有，任何单位或个人都不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但可以依法转让土地使用权。 例如在农村，对于以家庭承包方式承包的土地...

怎么投诉噪音扰民

问题解答： 当事人可以拨打当地环保部门或城市管理部门电话投诉噪音扰民。如果是建设单位建设工程中导致噪音扰民的，当事人还可以向县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门投诉。 法律依据： 《中华人...

签过购房合同能否更改购房人

问题解答： 签过购房合同后能够更改购房人。如果还没有办理备案登记的，可以双方协商签订新的购房合同。如果已办理备案登记的，需要注销原合同的登记备案，重新签订购房合同，并申请新的合同登记备案。 法律依据： ...

首付款收据丢了怎么补办

问题解答： 首付款收据丢了的，购房者可以携带本人身份证、购房合同和银行凭证等其他能够证明自己付款的相关证据找开发商补开收据。在开发商确认购房者身份无误后，购房者还需要签订首付款收据丢失的声明，才能补办首付款收据。 ...

哪些行为属未按规定保管发票的行为

问题解答： 以下行为属未按规定保管发票的行为： 1、丢失发票的； 2、损毁、撕毁发票的； 3、丢失或擅自销毁发票存根联、发票登记簿的； 4、不按规定缴销发票的； 5、印制发票与生产发票防伪专用品的企业丢失发票、发票监制章、发票防伪专用品的； 6、...

租赁公司不按合同交房租怎么办

问题解答： 租赁公司不按合同交房租的，出租人可以要求租赁公司在合理期限内按照合同约定交房租，如果租赁公司逾期不缴纳足额房租的，出租人可以解除租赁合同，并要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人...

已备案的期房如何退房

问题解答： 已备案的合同按照以下流程退房： 1、与开发商协商，达成一致后签订退房协议； 2、向房管局提交申请书、身份证、买卖合同等相关材料； 3、经过审核的，可以办理退房手续。 法律依据： 《中华人民...

死亡销户时名下房产如何处理

问题解答： 死亡销户时，其名下房产由继承人依法继承。根据法律规定，继承人可以持身份证、户口本、房屋产权证、继承公证书、房屋测绘证明的相关资料到不动产登记机构办理过户手续。 法律依据： 《中华人民...

在他人所有的宅基地上建房是否可以取得房屋所有权

问题解答： 一般情况下，在他人所有的宅基地上建房不可以取得房屋所有权。房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，应归属于同一人。因此在他人享有使用权的土地上建造房屋的，房屋所有权仍然归土地使用权人享有。 法律依据： ...

没有房产证去公证可以吗

问题解答： 没有房产证的房子一般是不可以公证的。 房产证是权利人证明自己拥有房屋所有权的合法凭证，在当事人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，去公证机构办理公证的，公证机构不予公证。 但如果当事人对与开发商签订的房屋买卖合同进行公...

租房合同一式两份只签一份是否有效

问题解答： 租房合同一式两份只签一份，只要具备以下条件的，有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法...

租房开票的话需要交几个点的税

问题解答： 租房开票税点是： 1、房产税按照租金的12%缴纳； 2、印花税按照租金的0.01%计算； 3、个人所得税按照租金的20计算； 4、增值税按照租金的3%至5%计算。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理...

噪音扰民法律法规是怎么规定的

问题解答： 噪音扰民法律法规的规定是： 1、噪音扰民是指单位或个人超标准排放噪声或不采取防控措施产生噪声，干扰他人正常生活、工作与学习的现象； 2、行为人违反噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人生活的，由公安机关对其处警告，警告后不改...

养狗扰民打110有用吗

问题解答： 养狗扰民打110有用。根据法律规定，饲养动物干扰他人正常生活的，由公安机关对行为人处警告。如果行为人警告后仍不改正，或放任动物恐吓他人的，处二百元至五百元罚款。 法律依据： 《中华人民...

租房合同有修改痕迹有效吗

问题解答： 租房合同有修改痕迹，但修改行为是双方协商一致后进行，并且符合以下条件的，合同有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据...

民法典更换物业需要多少业主同意

问题解答： 《民法典》规定，更换物业需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。此外，业主共同决定解聘物业的，应提前六十日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。 法律依据： ...

消防通道可以作为居民出入门吗

问题解答： 消防通道不可以作为居民出入门。根据相关法律规定，消防通道是消防人员实施营救与人员疏散时的重要通道，任何单位、个人占用、堵塞或有其他妨碍安全疏散的行为。 法律依据： 《中华人民共和国消...

租房合同提前一年终止要怎么做

问题解答： 租房合同提前一年终止的，应当按照合同约定承担违约责任。如果是双方协商一致提前终止合同，或发生法定解除事由的，不需要承担违约责任。如果双方有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

宅基地没有房产证怎么办

问题解答： 宅基地没有房产证的，可以去不动产登记机构办理，办理时需要提交以下材料： 1、申请书； 2、身份证明材料； 3、不动产权属来源的证明材料、登记原因证明文件； 4、不动产界址、空间界限以及面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、...

业主不交物业费,物业公司竟断水断电,这合法吗

问题解答： 业主不交物业费，物业公司断水断电的，不合法。根据法律规定，业主不支付物业费的，物业公司可催告其在合理期限内支付。业主合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁，但是不能采取断水、断电等方式催交物业费。 ...

装修合同中的漏洞要怎么防范

问题解答： 可以通过以下方式防范装修合同中的漏洞： 1、了解与装修相关的法律规定； 2、在合同中写明装修的具体要求与完工日期以及违约责任； 3、合同中注明所使用装饰材料的具体品牌型号和规格； 4、明确保修日期、要求等。 ...

没有房产证能打产调吗

问题解答： 没有房产证一般不能做产调，如果房屋产权人能够配合出示相关权属证明资料的，则可以进行产调。 根据相关规定，产调是指产权调查，进行房屋产权调查应当注意以下事项： 1、需要提供合法证件，包括房屋产权证书、身份证件、资格证件以及其它证...

自来水水质检测找什么部门

问题解答： 自来水水质检测可以找产品质量监督检查部门以及卫生部门，以外，还可以找当地的自来水公司与自来水检测中心。根据相关法律规定，水质检测中心提供水质检测，按照国家标准对水质进行检测。 法律依据： ...

租房冰箱坏了由谁负责维修

问题解答： 一般情况下，租房冰箱坏了由出租人负责维修，如果因承租人过错导致冰箱坏了的，由承租人负责维修。此外，如果双方在租房合同中另有约定的，应当按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国...

报建就是办理施工许可证吗

问题解答： 工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项批准文件的行为，不等同于办理施工许可证。 建筑工程施工许可证是...

小区绿化被破坏归谁管

问题解答： 小区绿化被破坏归该小区的物业公司管。根据法律规定，对于物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律、法规规定的行为，物业公司应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关部门在接到报告后，应依法对违法行为予以制止或依法处理...

拖欠装修款应当认定为什么类型的纠纷

问题解答： 拖欠装修款应当认定民事债权债务类型的纠纷，当事人可以通过以下方式解决纠纷： 1、双方当事人可以进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、如果由仲裁协议的，可以申请仲裁； 4、可以依法向人民法院起诉。 ...

租房合同未到期解除合同如何赔偿

问题解答： 租房合同未到期解除合同的，应当按照合同约定进行赔偿。合同没有约定的，可以按照实际损失进行赔偿。如果双方对实际损失有争议的，可以向人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。 法律依据： ...

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