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原业主欠下物业费到底该由谁补缴

问题解答： 一般情况下，原业主欠下物业费的，应当由原业主自己补缴。但如果原业主与新业主约定由新业主承担物业费的补缴义务的，则应当由新业主补缴。根据法律规定，如果业主逾期不缴纳物业费的，物业公司可以向人民法院起诉。 ...

合同中章盖错了怎么办

问题解答： 当事人签订合同后发现章盖错了的，可以与对方进行协商，收回盖错章的合同。 如果对方同意的。双方可以重新签订合同，在合同上加盖正确的章。 如果对方不同意的，并且合同尚未履行的，合同不成立。 如果合同一方已经履行主要义务，对方已经接...

一个人最多买几套房

问题解答： 一个人可以买多套房，法律并没有规定一个人买房的上限。但如果在限购城市，该城市户口的人一个人一般可以买两套房，非该城市户口的人一个人一般只能买一套房。 法律依据： 《不动产登记暂行条例...

假的离婚证能辨别吗

问题解答： 婚姻登记机关会建立婚姻登记档案，并予以长期保管，当事人可以通过去婚姻登记机关查询的方式辨别离婚证的真伪。 此外，离婚登记的程序是： 1、夫妻双方共同向婚姻登记机关提交身份证、结婚证、离婚协议书等材料，提出离婚登记申请； 2、婚姻...

转租合法需要满足什么条件

问题解答： 转租合法需要满足以下条件： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、转租是当事人的真实意思表示； 3、转租行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、转租经过出租人同意。 法律依据： ...

2022年宅基地新规审批流程

问题解答： 宅基地审批流程如下： 1、农村村民建住宅，先向村民委员会提出申请。 2、村民委员会收到农民建房申请后，要进行相关会议讨论后并公示，如若公示期没有异议的，可以将资料递交给乡镇政府审核。 3、镇（乡）人民政府应当自收到村民委员会提交...

占道施工保障交通安全采取措施有哪些

问题解答： 占道施工保障交通安全采取措施有： 1、在距离施工地点来车方向安全距离处设置明显的安全警示标志，并采取相应的防护措施； 2、施工完毕后，应迅速清除道路上的障碍物，消除安全隐患。 法律依据： 《道路交通安...

怎么看出离婚证是假的

问题解答： 离婚证是男女双方在婚姻登记机关办理的，当事人可以通过向婚姻登记机关查询的方式识别假的离婚证。 如果离婚证是真的，当事人可以在婚姻登记机关查询到相关信息。 如果离婚证是假的，当事人无法在婚姻登记机关查询其信息。 ...

租房子可以不签书面合同吗

问题解答： 租房子可以不签书面合同，但租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同。如果双方没有签订书面合同，在发生争议时，当事人可能无法维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

租房水管冻裂怎么承担责任

问题解答： 租房水管冻裂的，一般由出租人承担维修责任，但是双方当事人另有约定的除外。如果出租人不履行维修义务的，承租人可以自行找人维修，并要求出租人承担维修费用。 法律依据： 《中华人民共和国民...

房子的合同丢了怎么办

问题解答： 当事人发现房子的合同丢了，可以按照以下方式处理： 1、如果在未进行房屋预售登记前丢失合同的，可以将合同作废，与对方重新签订合同。 2、如果在已完成预售登记，办理银行按揭前丢失合同，可在报纸上刊登合同作废的声明，申请注销丢失的合...

装修工程竣工验收需要什么材料

问题解答： 装修工程竣工验收需要以下材料： 1、规划部门认可文件，例如建设工程规划许可证； 2、工程项目施工许可证原件及复印件； 3、公安消防部门、环保部门认可的文件； 4、施工图设计文件审查报告。 法律依据： 《建...

小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力

问题解答： 符合以下条件的小产权房二手房买卖合同具有法律效力： 1、买卖双方具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

租地合同违约金怎么写

问题解答： 租房合同违约金应当由双方当事人协商一致后，在合同上写明违约金的具体数额或计算方式以及支付方式。如果约定的违约金高于或者低于所造成的损失的，双方可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。 法律依据： ...

租房户能否同样享受业主权利

问题解答： 租房户能够享受业主的部分权利。一般情况下，租房户以租赁方式在一定期限内取得房屋使用权，并享有对共有部分的使用权、收益权已经享受物业服务的权利，但并不享有业主对房屋的所有权。 法律依据： ...

法拍房安置费补偿标准

问题解答： 执行法拍房，对被执行人不予补偿。被执行人不得以法院拍卖房屋为由，直接向国家有关单位索要安置费。 拍卖房屋所得的拍卖款需要面向债权人偿还，一般按照支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人的顺序清偿。房屋拍卖后所得的价款不能清偿...

关于农村危房清零的政策

问题解答： 为消除农村危险房屋安全隐患，严格落实危房不住人，住人不危房。 我国开展农村现有房屋安全隐患排查活动，做到应改尽改、动态清零。达到拆危房，保安居，促脱贫的目标。 如果无人居住，则会要求房主拆除；如果还有人住，则会进行危...

租客退租后一地垃圾，房东如何去应对

问题解答： 租客退租后一地垃圾，房东可以与租客进行协商，要求其进行清理。如果租客拒绝清理的，房东可以自行清理，并要求租客承担相应的清理费用。租客不愿承担的，房东可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

无产权房产允许质押吗

问题解答： 无产权房产是不允许质押的。房产属于不动产，根据法律规定，质押是指将动产作为债权的担保，其包括动产质押与权利质押，并不包括不动产质押，房产只可进行抵押。 法律依据： 《中华人民共和国民...

营业执照可以加名吗

问题解答： 营业执照是指工商行政管理机关发给市场主体的准予其从事某项生产经营活动的凭证，具体格式由国家市场监督管理总局统一规定。 市场主体可以通过向登记机关申请变更登记，更改营业执照上记载的相关事项，但不能在营业执照上加名字。 根据相关...

租房子可以落户口吗

问题解答： 租房子可以落户口，但是承租人应当满足当地规定的落户条件。此外，承租人迁出其原户口管辖区的，应由承租人本人或其户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。 法律依据： ...

租房无固定期限合同,是否可以随时解除合同呢

问题解答： 租房无固定期限合同，可以随时解除合同，但是需要解除合同的一方当事人应当在合理期限前通知对方。如果当事人没有履行提前通知义务的，对方可以主张其承担相应违约责任。 法律依据： 《中华人民...

没有房产证可以租吗

问题解答： 没有房产证，但房屋属于合法建筑，其所有权人能够证明其拥有房屋所有权，且房屋不存在权属纠纷的，可以租。 一般情况下，在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证时，房屋所有权人需要隔一定时间才能成为所有权证持有人。在此期间，所有权人可以将...

租房合同到期后房东有没有权利无故赶走租户

问题解答： 租房合同到期后房东没有权利无故赶走租户。根据法律规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。此外，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议的，原租赁合同继续有效。 ...

有土地证没有房产证怎么办

问题解答： 权利人有土地证但没有房产证的，应当及时办理房产证。 根据法律规定，不动产的权利人应当向不动产登记机构申请不动产登记，并提交以下材料： 1、权利人的身份证明； 2、土地使用证； 3、购房合同能够证明房屋权属的相关材料； 4、法律规定或...

子女和父母签订的租房合同有没有效

问题解答： 子女和父母签订的符合以下条件的租房合同有效： 1、签订合同时，子女和父母均具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是子女与父母的真是意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

装修严重延期导致新房无法在结婚入住可以要求赔偿吗

问题解答： 装修严重延期导致新房无法在结婚入住可以要求赔偿。装修严重延期属于违约行为，当事人可以主张对方按照合同约定赔偿相应损失。合同中没有约定的，当事人可请求对方按照延期造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

租房合同签了一年房东中途不租是否要赔违约金

问题解答： 租房合同签了一年房东中途不租的，一般需要赔违约金，但如果发生合同约定的解除情形或不可抗力因素导致合同无法继续履行，解除租房合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区楼顶安装监控是否合法

问题解答： 小区楼顶安装监控合法。法律并未禁止在公共场所安装摄像头，但应以不侵犯他人的隐私以及其他合法权益为限。此外，私人在公共场所安装摄像头的，原则上需要在行政管理部门进行备案。 法律依据： ...

我国办理他项权证需要准备什么材料

问题解答： 我国办理他项权证需要准备以下材料： 1、申请人的身份证明、申请书； 2、土地使用证、房屋产权证； 3、设立他项权的相关材料； 4、房屋评估报告书或抵押物的价值协议书； 5、如果委托代理人办理的，代理人需提供本人身份证以及有效的授权委...

租期内提前解除合同怎么办

问题解答： 租期内需要提前解除合同的，应当双方当事人协商一致。如果一方在无正当理由的情况下单方面提前解除合同的，另一方可以要求其按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

无监控的物业有赔偿失误的责任吗

问题解答： 无监控的物业有一定的失误赔偿责任。物业公司有义务按照法律规定和物业服务合同约定维护物业管理区域的秩序，并做好相关的安全防范工作。如果因物业没有尽到合同约定的管理义务，导致业主损失的，应负管理不当的责任。 ...

不合理合同签了怎么办

问题解答： 签订不合理合同后，当事人可以与对方协商变更或解除合同。 如果双方就相关事宜不能达成一致的，当事人可以申请仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身的相关权益。 如果该不合理合同有以下情形的，当事人还可以请求人民法院或仲裁机...

中介不退钱该如何处理

问题解答： 中介不退钱的处理方式有： 1、找中介沟通协商，要求其退钱； 2、如果与中介订立了仲裁协议的，可以根据协议约定申请仲裁机构仲裁； 3、可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

租房合同没到期解除会怎么赔偿

问题解答： 租房合同没到期解除的，需要按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，守约方可以主张违约方按照提前解除合同造成的实际损失进行赔偿。双方对赔偿数额有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房合同纠纷如何走法律程序

问题解答： 租房合同纠纷的法律程序是： 1、确定纠纷的管辖法院，准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料； 2、到人民法院立案庭立案； 3、在法院受理案件后，及时缴纳诉讼费； 4、参与庭审； 5、等待判决。 法律依据： ...

房子给孩子的协议怎么写

问题解答： 父母可以通过签订赠与协议的方式将房子赠与孩子，赠与协议应当包括以下内容： 1、双方当事人的姓名、年龄、身份证号等基本信息； 2、赠与房屋的地址、面积、结构等基本信息； 3、交付房屋的日期、地点、方式等； 4、一方违约时承担违约责任...

契税拖了1年交没事吧

问题解答： 契税拖了1年交会有影响。拖了一年没交的，应当到相关部门进行补交。 契税一般是在交房前进行缴纳，买房者需要向开发商提供契税等证明才可办理交房手续，若超过规定时间没有缴纳税费的，税务机关会责令限期缴纳，而且从滞纳税款之日起，需要...

用益物权包括什么呢

问题解答： 用益物权包括地役权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权。根据法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产享有占有、使用与收益的权利。 法律依据： ...

物业维修基金使用规定

问题解答： 物业维修基金使用规定： 1、业委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经有关部门审核后划拨； 2、业委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业委会审定后实施。 ...

烟道串味物业该负责吗

问题解答： 烟道串味物业一般应当负责。根据法律规定，物业公司应按约定与物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化与经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并维护区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身与财产安全。 ...

土地确权写错名字怎么办

问题解答： 土地确权写错名字的，权利人可以申请发证机关进行更改。 根据相关法律规定，当事人在申请修改土地权属证书时，应当提交以下材料： 1、权利人身份证明； 2、原土地权属证书； 3、能够证明土地权属证书确有错误的材料； 4、法律规定或发证机关...

用电人逾期不支付电费供电人有没有直接中止供电的权利吗

问题解答： 用电人逾期不支付电费供电人没有直接中止供电的权利。根据法律规定，用电人逾期不缴纳电费的，供电人可要求其按约定支付违约金，如用电人经催告在合理期限内仍不支付电费与违约金的，供电供电人才可以采取停电措施。 ...

物业不供暖应该怎么投诉

问题解答： 物业不供暖的，业主可以向房管部门投诉。根据相关法律规定，政府的房地产管理行政机构负责处理物业纠纷问题。此外，如果业主已按要求缴费，而物业不供应暖气的，还可向消费者协会进行投诉。 法律依据： 《物业...

租房退押金必须得带合同吗

问题解答： 一般情况下，租房退押金不需要携带合同，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的，就会退还押金。但是如果房东不退还押金，需要通过诉讼的方式来解决纠纷的，则租客需要提供租赁合同作为证据，来支持自身的诉讼请求。 ...

一房二卖可以随便终止吗？

问题解答： 一房二卖不可以随便终止。有效合同的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋。可撤销合同的买受人与无效合同的买受人在知道之日起一年内可请求法院或仲裁机构撤销合同，要求出卖人返还已付购房款及其利息，并承担赔偿责任。 ...

没有房产证怎么交房产税

问题解答： 没有房产证的，当事人应按根据情况按照房屋的实际价值或租金收入缴纳房产税。 根据法律规定，房产税征收标准有从价或从租两种情况： 1、从价计征的，房产税的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度按照省、自治区、直辖...

租人卖房未通知承租人有权要求其赔偿吗

问题解答： 租人卖房未通知承租人的，承租人有权要求其赔偿。但是如果租赁房屋的按份共有人行使优先购买权或出租人将租赁房屋卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权，此时承租人无权要求出租人进行赔偿。 法律依据： ...

一方按揭买房离婚时如何处理

问题解答： 一方按揭买房离婚时的处理： 1、房产证上登记双方名字的，房产按共同财产分割； 2、一方婚前买房，婚后还贷的，且房产证登记一方名字的，离婚时房产仍归该方，如婚后夫妻共同还贷的，则获得房产的一方应给予补偿； 3、婚后用夫妻共同财产购...

租房签两份合同效力是怎样的

问题解答： 租房签两份合同的，如果合同符合以下条件的，则有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依...

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