律师咨询_法律援助_法律服务

一户一宅超过面积怎么处理

问题解答： 一户一宅超过面积的，如果超出的面积符合政府土地规划的，当事人可以补办相关手续并进行住宅的确权登记；如果超出部分不符合土地规划的，应当予以拆除。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法...

租房合同签订后房东不租属于违约吗

问题解答： 租房合同签订后房东不租属于违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果房东不配合的，租客可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

装修公司不履行合同应该向哪里投诉

问题解答： 装修公司不履行合同时，当事人应该向当地建设行政主管部门投诉。如果投诉不能解决问题的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决装修公司承担继续履行合同义务、赔偿相应损失的责任。 法律依据： ...

租赁的房屋被出租人卖了租赁合同怎么处理

问题解答： 租赁的房屋被出租人卖了的，应当继续履行租赁合同，承租人仍然可以按照租赁合同使用租赁房屋。此外，如果出租人在出卖租赁房屋前没有通知承租人，侵犯承租人的优先购买权的，承租人可以主张出租人承担相应责任。 法...

租房签合同一般签多久合适

问题解答： 租房签合同一般不超过二十年合适，具体期限由双方当事人协商确定，如果超过二十年的，超过部分无效。此外，如果双方约定的租赁期限超过六个月的，应采用书面形式签订合同。 法律依据： 《中华人...

因环境污染引起的损害赔偿诉讼，举证责任如何承担

问题解答： 因环境污染引起的损害赔偿诉讼的举证责任的承担： 1、由受害人承担损害结果与环境污染事实的举证责任； 2、由加害人承担法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系的举证责任。 法律依据： ...

依照房产租金收入计征房产税的税率是多少

问题解答： 依照房产租金收入计征房产税的税率是12%。房产税的征税对象是房屋，根据法律规定，房产税是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条...

没有房产证能冻结吗

问题解答： 对于没有房产证，但是有充足证据证明房产属于被执行人的，人民法院可以依法查封、冻结。 根据法律规定，人民法院对于没有登记的建筑物或土地使用权，根据土地使用权的审批文件或其他相关证据能够确定其属于被执行人的，可以查封。 如果该房...

阳台顶漏水可以拒交物业管理费吗

问题解答： 阳台顶漏水不可以拒交物业管理费，但如果有以下情况的，可以拒交： 1、因房屋质量问题尚未交房的； 2、物业公司未履行合同的，但必须有证据证明； 3、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件的； 4、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费...

租房户也有业主权利吗

问题解答： 租房户也有部分业主权利。根据法律规定，按期缴纳物业管理费的租房户对房屋享有使用与收益的权利，并有权行使业主对专有部分以外的共有部分的共有和共同管理的权利。 法律依据： 《中华人民共和...

房子卖给直系亲属可以贷款吗

问题解答： 房子卖给直系亲属，双方需要满足贷款要求的，可以贷款。但如果直系亲属的户口是在一起的，不构成买卖的形式，户口在一起是不能过户的。 房子贷款办理流程： 1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的，购房人向银行提出贷...

买受人支付价款的地点是怎样规定的

问题解答： 买受人支付价款的地点规定： 1、如果双方约定了支付价款的地点的，以约定地点为准； 2、如果没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充确定； 3、如果不能达成协议的，买受人应以出卖人的营业地为支付价款的地点。 ...

只有买卖合同的房子能否公证

问题解答： 对于只有买卖合同的房子，买受人不能公证。房屋所有权的设立、变更、转让以登记为准，在进行不动产登记前，买受人并没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

一房二卖权益如何保障

问题解答： 一房二卖权益的保障： 1、有效合同的买受人可以要求出卖人继续履行合同，交付房屋； 2、可撤销合同与无效合同的买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款和利息，并承担相应的赔偿责任。 ...

装修公司逾期违约如何去处理呢

问题解答： 装修公司逾期违约的，守约方可以主张装修公司按照合同承担违约责任。合同中约定了违约金的，装修公司应当支付违约金。如果合同中约定的违约金过低的，守约方向人民法院或者仲裁机构适当增加。 法律依据： ...

无权转租他人房屋是否有权收取房租

问题解答： 无权转租他人房屋的，也无权收取房租。根据法律规定，经房东同意后，租客可以将所租赁的房屋转租给第三人，并向第三人收取房租。如果租客未经房东同意转租的，房东可解除合同，其租金应由房东收取。 法律依据： ...

小区公共区域被占用应该找谁投诉

问题解答： 小区公共区域被占用的，应该找物业投诉，也可以向业主委员会、居民委员会反映相关情况。此外，还可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。 法律依据： 《中...

租房合同到期不租了,需要什么手续

问题解答： 租房合同到期不租了，需要以下手续： 1、承租人在合同到期之日按照合同中的约定搬出房屋，并缴清相关费用； 2、出租人检查租赁房屋以及相关设施，检查无误的，将押金退还给承租人。 法律依据： ...

无房户政府补偿政策

问题解答： 无房户政府补偿政策： 1、对于农村户口的无房户，如确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可申请宅基地建房； 2、对于处于城市开发规划区内的无房户，可以较低价格购买一套商品房； 3、对于城市户口的无房户，如属于中低收入人群的，...

在居民小区里开麻将馆违规吗

问题解答： 在没有经有利害关系的业主同意的情况下，在居民小区里开麻将馆的，违规。根据法律规定，业主将住宅变更为经营性用房的，除遵守法律规定与管理规约外，还应经有利害关系的业主一致同意，并且其经营行为不得对其他居民的日常生活造成影响。 ...

土地确权有异议怎么办

问题解答： 土地确权有异议的，当事人可以向负责土地确权工作的部门提出异议，由其查明土地情况后进行处理。 土地确权后，如果因土地发生争议的，当事人可以通过协商解决。 协商不成的，可以申请人民政府处理，由人民政府根据具体情况做出处理决定。 如...

合同签了能退房吗

问题解答： 合同签订后，双方当事人协商一致的，可以退房。 如果存在以下情形的，当事人可以退房： 1、当事人因不可抗力不能继续履行合同的； 2、房屋有质量问题，已严重影响正常居住使用的； 3、卖方逾期交房，经催告后在合理期限内仍然不交房的； 4、...

未获得房产证的回迁房进行买卖有什么风险

问题解答： 未获得房产证的回迁房进行买卖有以下风险： 1、未获得房产证的回迁房不能办理过户手续，买受人最后可能也无法获得回迁房的所有权； 2、如果出卖人将回迁房卖给第三人的，买受人可能无法维护自己的权益。 法律依据： ...

怎么查房屋预售许可证

问题解答： 查房屋预售许可证的方式是： 1、直接到开发商处，让开发商提供房屋预售许可证； 2、登录当地的房管局网站查询房屋预售许可证； 3、到当地房管局服务大厅，找工作人员帮忙查询预售许可证。 法律依据： ...

租房合同到期当天还是否可以住

问题解答： 租房合同到期当天还是可以住。根据法律规定，一般都是以房屋租赁期限最后一天的24点为截止时间，因此在租赁房屋期限届满的当天，承租人仍然可以在房屋里面居住。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区没有房产证能买吗

问题解答： 对于小区内没有房产证、无法证明权属的房屋，不能购买。 根据法律规定，办理房屋的过户手续时需要提交房产证，因此没有房产证的房子是不能办理过户登记的。 如果购买人与没有房产证的出卖人签订了房屋买卖合同的，因无法办理过户登记，可能...

物权请求权类型有哪些

问题解答： 物权请求权的类型有： 1、返还原物的请求权，即所有权人要求占有人或转让人返还原物的权利； 2、排除妨害的请求权，即要求侵权人消除对物权的障碍或侵权，使物权恢复圆满状态的权利； 3、消除危险的请求权，即要求侵权人采取措施消除对其物...

用别人名额买房子要注意哪些方面

问题解答： 用别人名额买房子要注意以下方面： 1、需要与对方签订书面的合同，并在合同明确规定房屋的相关信息以及所有权归属； 2、注意保留自己出资买房的相关证据，以防未来因房屋权属问题发生纠纷。 法律依据： ...

租商品房注意什么哪些呢

问题解答： 租商品房需要注意以下事项： 1、注意商品房的所有权与使用权的相关问题； 2、查看出租人以及商品房的相关证件； 3、如果是转租的，还需要确认转租是否经过原房东同意以及租赁期限的相关问题。 法律依据： ...

子女和父母签订的租房合同有效吗

问题解答： 子女和父母签订的具备以下条件的租房合同有效： 1、双方当事人签订合同时都具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据...

合同可以让人代签吗

问题解答： 民事主体可以委托代理人代为签订合同，但应当出具授权委托书，载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及代理期限，并签名或盖章。 根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义依法签订的合同，对被代理人发生效力。 但如果该合同...

没有房产证可以确权起诉吗

问题解答： 对于没有房产证的房屋，当事人可以确权起诉。 根据法律规定，没有房产证的房屋，如果权属有争议的，当事人可以向人民法院起诉申请确权。 如果当事人能够提供合法有效的证据证明自己拥有房屋所有权的，法院会确认其对房屋享有的权利。 ...

一方擅自处置房产的效力

问题解答： 一方擅自处置房产的，一般无效。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 法律依据： 《中华人民...

物业想占用公共用地需要业主委员会同意吗

问题解答： 物业想占用公共用地的，需要业主委员会同意。物业不得擅自占用公共用地，损害业主的共同利益，如因维修物业或公共利益，物业确需占用公共用地的，应征得业主委员会的同意。 法律依据： 《物业管理条例》第五十...

一方婚前全额购房，婚后取得房产证，房子所有权归谁

问题解答： 一方婚前全额购房，婚后取得房产证的，房子所有权归购房人个人。如果婚后房产证上加了另一方名字的，则视为夫妻共同财产，夫妻双方对其有平等的处理权，离婚时，该房产由夫妻双方协商分割。 法律依据： ...

责任已认定可否过户

问题解答： 责任已认定的，车辆不可以过户，但可买卖，而过户需在事故完全处理完毕后才可办理。根据法律规定，机动车所有人申请转移登记的，应将涉及该车的道路交通安全违法行为与交通事故处理完毕。 法律依据： ...

遇到一房多卖，卖方不归还定金如何维权

问题解答： 遇到一房多卖，卖方不归还定金的，买方可以与其进行协商。如果协商不成的，买方可以根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。双方没有约定仲裁的，买方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

租房合同签了一年房东中途不租要不要赔偿违约

问题解答： 租房合同签了一年房东中途不租，需要赔偿违约金。如果房东不赔的，租客可以根据双方约定的仲裁条款申请仲裁。没有约定仲裁的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

因急需用钱治病可以卖与他人共有的房子吗

问题解答： 因急需用钱治病可以卖与他人共有的房子，但应当征得其他共有人同意。如其他共有人不同意的，可以要求分割共有财产。根据相关规定，共有人可以协商确定共有财产的分割方式，无法达成协议的，可折价或拍卖，对变卖取得的价款进行分割。 ...

要怎样撤销房产备案合同

问题解答： 双方可以在协商一致解除合同后，到备案机关申请撤销备案。此外，房产合同签订后，发生法定或约定的解除情形的，当事人可以申请仲裁机构或人民法院予以撤销。 法律依据： 《城市商品房预售管理办...

物业是否有权利关业主的水电

问题解答： 物业没有权利关业主的水电。根据相关法律规定，如果业主拖欠水电费的，供水、供电单位在进行催告并履行法定程序后，可以停水、停电。但业主拖欠物业费的，物业不能停水停电。 法律依据： 《中华...

协助维护社会治安是否属于居民委员会的任务

问题解答： 协助维护社会治安属于居民委员会的任务，此外，居委会的任务还包括： 1、宣传法律、政策，维护居民合法权益； 2、办理该地区居民的公共事务与公益事业； 3、调解民间纠纷； 4、协助做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济以及青...

装饰装修合同与承揽合同的区别

问题解答： 装饰装修合同与承揽合同的区别在于两者在合同内容方面不同。承揽合同指的是承揽人完成工作并交付工作成果，定作人给付报酬的合同，承揽一般包括加工、定作、修理、复制、测试以及检验等工作。而装修装饰合同一般是为房屋装饰装修而订立的合...

已买了返租商铺如怎么办

问题解答： 已买了返租商铺的，当事人可以私下找对方进行协商，要求解除合同，并退回已经支付的款项。如果不能协商一致的，当事人可以准备起诉状和其他诉讼需要的材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

非农户口能土地确权吗

问题解答： 土地承包期内，户口迁出农村集体经济组织的非农业户口人员可以进行土地确权。 如果在承包期内的非农业户口人员已经依法转让土地承包经营权或将承包地交回发包方的，不能再请求土地确权。 此外，非农户口宅基地可以确权，根据法律规定，非农...

有争议的房子怎样确权

问题解答： 有争议的房子的确权方式是： 1、争议当事人进行协商，以达成一致，确认房屋权利； 2、请求第三方予以调解； 3、如果协商、调解不成的，当事人可以准备起诉状以及其他能够房屋权属的相关资料，向人民法院起诉。 法律...

小区内鸣喇叭违不违法

问题解答： 小区内鸣喇叭不违法，但如果达到扰民程度的，则违法。根据法律规定，除遇到紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形以外，任何单位与个人都不得在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭。 法律依据： 《中华...

租房合同签了三年提前终止有哪些后果

问题解答： 租房合同签了三年提前终止的，单方提前终止合同的当事人需要按照合同约定承担相应的违约责任。如果是双方协商一致或因不可抗力因素导致合同无法履行而提前终止合同的，则当事人不需要承担违约责任。 法律依据： ...

以什么界定二手房婚前婚后

问题解答： 一般以办理婚姻登记的时间来界定二手房属于婚前或婚后。根据相关规定，结婚前一方取得的二手房一般由该方个人所有，视为婚前财产，结婚后取得的二手房一般归夫妻双方共同所有，视为婚后财产。 法律依据： ...

租房定金合同违约怎样赔偿

问题解答： 租房定金合同违约的，违约方应按合同约定金予以赔偿。如果是租户作为给付定金的一方违约的，无权请求返还定金，如果房东作为收受定金的一方违约的，应双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和...

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