律师咨询_法律援助_法律服务

有房产证怎么办居住证

问题解答： 有房产证的，当事人应当向所在地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交以下材料，办理居住证： 1、身份证明、本人相片； 2、房产证、居住地就业、就读的相关证明材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》...

中介有欺诈行为签的合同该怎么处理

问题解答： 对于中介有欺诈行为签的合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求中介退还因合同取得的财产，如果造成损失的，当事人可主张中介赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定

问题解答： 租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有以下规定： 1、双方约定的房屋租赁期限届满的，在同等条件下，承租人享有优先承租的权利； 2、租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，并且出租人并未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定...

他项权证办理要哪些资料

问题解答： 他项权证办理要以下资料： 1、申请书； 2、申请人身份证明，如果委托他人办理的，需要提供授权委托书以及委托人身份证明； 3、房屋所有权证、土地使用证； 4、抵押担保的合同以及其他抵押物的相关证明资料。 法律依...

私人的房子没有房产证只有合同可以买吗

问题解答： 私人的房子没有房产证只有合同的，一般是可以买的。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，如果卖房人没有房产证的，可能不具备房屋的所有权，如果卖房人买没有房产证的房屋的，可能最后无法取得房屋的所有权。 法律依...

租房合同签了三年提前终止的结果是什么

问题解答： 租房合同签了三年提前终止的结果：单方面提前终止合同的一方需要承担相应的违约责任。如果是双方当事人协商一致提前终止合同的，则不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

物业收取电损耗费依据是什么

问题解答： 物业收取电损耗费的依据是电费单。根据相关法律规定，小区物业与全体业主在平等、自愿的基础上签订协议书，约定物业可以收取正常线路损耗的费用的，物业可以按照约定收取电损耗费。 法律依据： 《物业管理条例...

退租房子是否是按天数算

问题解答： 退租房子一般不是按天数算，而是按月或年算的，具体根据双方合同约定予以确定，如果双方签订的租赁合同中约定退租是按天数计算的，则应当按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

买房过户费用怎么算

问题解答： 买房过户费用包括： 1、房款1%的个人所得税或者房产交易盈利部分20%； 2、3元/平的交易费； 3、1.5%的契税； 4、0.05%的印花税； 5、房产证未满2年时，差价5.6%的增值税； 6、1.36元/平的测绘费； 7、200元权属登记费取证费。 买房人需要缴...

小区电动车被盗物业应该承担责任吗

问题解答： 小区电动车被盗物业如果是因物业未履行自身义务导致的，则物业应该承担责任。如果物业已经按照物业服务合同中的约定履行相关义务的，则物业不承担赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务...

物业公司对业主停水停电是否合法

问题解答： 物业公司对业主停水停电不合法。物业公司、供水、供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，三种法律关系是独立的。如果物业公司擅自停水停电的，则构成侵权，业主可要求物业公司赔偿因停水停电所造成的损失。 ...

暂住证是否需要租房合同

问题解答： 暂住证已改为居住证，办理居住证一般是需要租房合同的，如果当事人没有租房，可以提供房屋产权证明文件、购房合同或者用人单位、就读学校出具的住宿证明等材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居...

租房合同到期没有签新合同原合同效力是怎样的

问题解答： 租房合同到期没有签新合同的，如果承租人继续在租赁房屋内居住，出租人也没有提出异议，则原合同继续有效，但是租赁期限为不定期，双方当事人可以随时解除合同，只是需要提前通知对方当事人。 法律依据： ...

自然人的住所地如何去确定

问题解答： 自然人以其户籍登记或其他有效身份登记记载的居住地为为住所地，如果其经常居住地与住所地不一致的，以经常居住地为住所地。此外，根据相关规定，住所地是指自然人在法律层面上确定的生活和法律关系的地点。 法律依...

售楼员口头承诺需担负责任吗

问题解答： 售楼员口头承诺一般需要负责任。根据法律规定，在房地产开发公司购房时，购房者有理由相信售楼人员做出的承诺代表公司的真实意思，其口头承诺所产生的法律后果应当由房地产开发公司承担。 法律依据： ...

水表坏了是物业免费换还是业主自己买

问题解答： 如果是公共水表自然损坏的，由物业换。但如果是屋内水表坏了的，可请供水公司维修更换，业主不需要自己买。此外，如果水表是人为损坏的，应当由行为人承担更换水表的费用。 法律依据： 《物业管理条例》第三十...

老人去世房产证没办理怎么办

问题解答： 老人去世，其继承人对未办理房产证的房屋进行继承时，可以携带相关材料，如购房合同、完税证明等，到房管局查询信息，开具房屋产权证明。 房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有房产...

中介合同是要式合同吗

问题解答： 中介合同不是要式合同。中介合同是指中介人按委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人支付相应报酬的合同。法律并未规定中介合同应采取书面形式，因此中介合同不是要式合同。 法律依据： ...

拿判决书去过户还用被告吗

问题解答： 拿判决书去过户还用被告，房屋过户需要双方共同办理。但根据法律规定，因法院生效的法律文书取得房屋所有权，其下发的协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应予以办理。 法律依据： ...

没有房产证能取公积金吗

问题解答： 申请人没有房产证，但是符合公积金提取条件的，能够提取公积金。 房产证并不是提取公积金的必备条件，根据法律规定，具有以下情形的，可以申请提取公积金： 1、申请人属于无房户，需要支付房租的； 2、申请人已经与单位终止或解除劳动关系，...

原址翻建的最新政策

问题解答： 原址翻建房子的政策有： 1、当事人需携带房产资料及房屋翻建的申请书到相关部门进行报备。其中证件缺失的，当事人需要提供土地使用权证等相关的材资料来证明。 2、由村集体收回无人居住房屋，并且重新进行分配。 3、收回闲置宅基地。土地确...

请问我能买别人的拆迁安置房吗能够申请银行按揭贷款吗

问题解答： 当事人能买别人已经取得产权证的拆迁安置房，购买时也能够申请银行按揭贷款。根据相关规定，办理房屋贷款的，当事人需要携带身份证、户口本以及安置房产权证等资料向银行提出书面贷款申请。 法律依据： ...

签了购房合同不要的如何处理

问题解答： 签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、对方明确表示不履行合同的； 3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行； 4、对方迟延履行义...

哪些属于禁用渔具

问题解答： 地笼、抬网、绝户网、拦河网、撒网、粘网等属于禁用渔具。禁用渔具是指依法规定禁止使用的，会造成某些破坏或毁灭渔业资源的渔具。根据法律规定，使用禁用的渔具进行捕捞的，没收渔获物与违法所得，并处罚款。 法律...

一房多卖的法律后果是什么呢

问题解答： 一房多卖有以下法律后果： 1、出卖人要按照房屋买卖合同中的约定承担违约责任； 2、会被有关部门处以警告，责令限期改正，并处罚款； 3、如果出卖人的行为构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。 法律依据： ...

房子没有房产证的能过户吗

问题解答： 房子没有房产证不能过户。 房产证是权利人享有房子所有权的证明，没有房产证的房屋存在不能证明权属的障碍。 根据法律规定，当事人在办理房子的过户登记手续时，需要提供房屋产权证，如果当事人不能提供房屋产权证的，登记机构不能为其办理...

土地确权有误怎么改

问题解答： 土地确权有误的，权利人可以申请当地的土地管理部门进行更改。 根据法律规定，土地管理部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，会按照以下方式处理： 1、根据权利人的申请书进行补充地籍调查； 2、填写土地变更登记审批表，报原批准登记发...

物权保护的方式包含确认权利返还原物

问题解答： 保护物权的方式包含确认权利、返还原物。此外，如果他人妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。如果他人侵害物权，造成权利人损害的，权利人还可依法请求损害赔偿。 法律依据： ...

行纪合同与中介合同有什么区别

问题解答： 行纪合同与中介合同的区别有： 1、行纪合同中，行纪人接受委托所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为； 2、中介合同中，中介人仅为委托人提供与第三人订立合同的机会，这种提供机会的行为本身并不具有法律意...

押金的法律性质是如何规定的

问题解答： 押金的法律性质的规定是：押金是当事人双方约定的预先支付的一定数额的保证金，双方法律关系不存在并且没有其他纠纷后，收取的押金应当予以退还，如果造成损害的，可以不退还押金或退还押金后另行赔偿。 法律依据： ...

一直不去办理房产证没事吧

问题解答： 一直不去办理房产证是不行的。房产属于不动产，其物权的设立、变更、转让、消灭以登记为准，当事人购买房产后不办理房产证的，则房产的所有权不发生转移，将来因房产发生纠纷时，当事人可能不能保障自己的相关权益。 ...

拿到房产证退税是指什么意思

问题解答： 拿到房产证退税是指按照国家规定退还纳税人已纳税款的行为。根据法律规定，有以下情形的，可以退税： 1、购房时所适用的税率错误的； 2、购房合同房屋面积大于房屋产权证面积的； 3、房屋经拆迁享受拆迁优惠的。 法...

农村房屋买卖合同无效有什么后果

问题解答： 农村房屋买卖合同无效有以下后果： 1、合同当事人对因无效行为取得的财产，应予以返还，如不能返还或没有必要返还的，应折价补偿； 2、如合同无效是合同一方过错导致的，过错方应赔偿对方因此受到的损失； 3、如各方都有过错的，应各自承担...

业主违约，物业就可以停水停电吗

问题解答： 业主违约，物业不可以停水停电。业主应当按照物业服务合同的约定履行自己的义务，根据法律规定，业主违反约定不支付物业费的，物业可催告其在合理期限内支付。合理期限届满业主仍不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但不能采取停止供...

行政许可法自什么时候起实施

问题解答： 自2004年7月1日起，《行政许可法》实施。《行政许可法》的制定目的是： 1、规范行政许可的设定与实施； 2、保护公民、法人、其他组织的合法权益； 3、维护公共利益与社会秩序； 4、保障并监督行政机关有效实施行政管理。 ...

签合同的日期怎么填写

问题解答： 合同的相关内容一般由双方当事人协商确定，双方可以根据具体情况协商确定合同日期的填写。 一般情况下，合同的订立日期与生效日期是同一个时间。 特殊情况下，订立与生效日期不一致的，合同的订立日期为当事人签字、盖章之日，而生效日期由...

租房子可以不签租赁合同吗

问题解答： 租房子可以不签租赁合同，但如果双方约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的租赁合同。如果当事人不采用书面形式签订合同，导致租赁期限无法确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同。 法律...

离婚证北京能办吗

问题解答： 根据法律规定，需要离婚的男女双方应当共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 如果结婚男女中一方常住户口所在地为北京的，可以在北京的婚姻登记机关办理离婚证。 如果双方常住户口所在地都不在北京的，一般不能在北京办理...

在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权

问题解答： 在他人宅基地上建房一般不能取得房屋所有权。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，当事人在他人宅基地上建造房屋的，房屋所有权应属于宅基地使用权人，但当事人可以请求宅基地人使用权人返还取得的利益。 ...

在哪里投诉物业最有效

问题解答： 在房地产行政主管部门投诉物业有效。此外，如果物业不按照合同约定履行相应职责，导致业主的人身、财产安全受到损害的，业主可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第五条 国务院...

有集体土地使用证房子的所有权人是谁

问题解答： 有集体土地使用证房子的所有权人是证使用证上的登记人。房屋所有权人是指对房屋有占有权、管理权、享用权、排他权以及处分权的人。根据法律规定，房屋属于不动产，其所有权的设立、转移以登记为准。 法律依据： ...

土地确权后怎么办

问题解答： 土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权，确权后，权利人可以办理土地的权属证书。 如果土地确权后发现错误的，权利人可以申请有关部门进行修改。 如果土地确权后权利人因土地与他人发生纠纷的，可以按照以下方式处理： 1、与...

在小区里烧烤可以举报吗

问题解答： 在小区里烧烤严重影响业主正常生活的，可以举报。如果烧烤频率、油烟以及产生的异味超过国家规定标准、对其他业主造成损害的，业主可以报警，由公安部门解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

一书四方案包括哪些内容

问题解答： 一书四方案包括的内容有建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及供地方案。其由国土资源行政主管部门按照有关材料编写，并需逐级上报审批。 法律依据： 《土地管理法实施条例...

住建局投诉开发商是否管用

问题解答： 住建局投诉开发商是管用的，住建局会根据具体情况，对开发商作出处理。如果开发商与购房人签订合同后违约的，购房人还可以向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条...

土地确权能更改户主吗

问题解答： 土地确权后，如果符合相关条件的，可以更改户主。 土地确权后，户主变更的条件是： 1、新户主具有相应的民事行为能力； 2、土地没有权属纠纷； 3、其他成员对户主更改事项没有异议的； 4、新户主必须为本村集体内部的成员。 变更的程序是： ...

动迁没有房产证怎么办

问题解答： 动迁没有房产证的，当事人可以提供其他能给你证明房屋权属的相关证据。 根据法律规定，对于没有取得房产证但能够证明该房屋是当事人合法拥有的，由所房管部门确认后，依法进行补偿。 如果房屋手续不全或无产权产籍的，应经有关部门进行合法...

租房合同违约押金应当退给租客吗

问题解答： 租房合同房东违约的，押金应当退给租客。如果租客损坏了租赁房屋或房中设施的，可以扣除损失后退还。如果双方对押金的扣除有争议的，可以向人民法院起诉或申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和...

晚交物业费物业有权收滞纳金吗

问题解答： 晚交物业费的，物业无权收取滞纳金。滞纳金是指对不按法律规定期限履行缴纳费用义务的人，依法由行政机关加收的新的费用，物业不属于行政机关，没有收取滞纳金的权利，但是可以按照合同约定收取违约金。 法律依据： ...

合同没签字可以吗

问题解答： 合同可以不签字。 根据法律规定，当事人订立合同采用书面形式的，自双方当事人均签名、盖章或按指印时合同成立，因此如果双方已经在依法订立的合同上盖章、按指印的，即使没有盖章，合同也依然成立。 如果双方当事人在合同上没有签字，也没...

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