律师咨询_法律援助_法律服务

只签协议没过户房屋买卖归谁

问题解答： 只签协议没过户的房屋买卖，房屋仍然归原所有权人所有。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权转移的效力。 法律依据： 《...

签了购房合同卖方不愿意卖了应该怎样处理

问题解答： 签了购房合同卖方不愿意卖了的，应该与对方协商，达成一致后，解除合同。如果协商不成的，买方可以单方面解除合同，但是需要按照购房合同中的约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

一房多卖谁取得房屋所有权

问题解答： 一房多卖的，由已办理房屋登记手续的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记的，由办理预告登记的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记，也没有办理预告登记的，由先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。 ...

怎样查询公租房是否通过审核

问题解答： 查询公租房是否通过审核的方式有： 1、登录本地的公租房信息网站进行查询； 2、拨打人民政府住房城乡建设主管部门询问； 3、携带身份证明与相关的公租房查询资料去住房城乡建设主管部门查询审核结果。 法律依据： ...

中介合同中，中介收费行为是否合法

问题解答： 中介合同中，中介收费行为合法。中介合同是中介方向委托方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，而委托人按照约定支付报酬的合同。但如果中介方没有按照约定促成合同订立的，无权要求给付报酬。 法律依据： ...

七十年产权到期后续期费用是多少

问题解答： 七十年产权到期后续期费用类似于成本价和市场价的差额，应低于同类的土地出让金的价格。根据法律规定，住宅建设用地使用权出让的最高年限是七十年，到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免应依照相关规定办理。 法律...

相邻关系的权利人指什么呢

问题解答： 相邻关系的权利人是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人。根据法律规定，相邻关系的权利人在行使对不动产的权利时，相互间应给予必要的便利或接受必要的限制。 法律依据： 《中华人民...

在自家宅基地上建造房屋，建造者何时取得房屋的所有权

问题解答： 在自家宅基地上建造房屋，建造者自房屋建成时取得房屋的所有权。根据法律规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。此外，合法建造取得房屋的所有权包括以下条件： 1、须有合法的建房手续； 2、房屋应当建成。 ...

租房合同一年的提前终止如何处理

问题解答： 租房合同一年的提前终止的处理方式： 1、如果因一方违约导致合同提前终止的，违约方需要承担违约责任； 2、如果双方协商一致提前终止合同的，双方都不需要承担违约责任； 3、如果因法定解除事由发生导致合同解除的，双方也不需要承担违约责...

续租没签合同房东可以随时收回房子吗

问题解答： 续租没签合同房东可以随时收回房子。根据法律规定，租赁期限届满后，租客继续在租赁房屋内居住，房东没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，房东可随时解除合同，但应在合理期限前通知租客。 法律...

在公园拿音响唱歌可以投诉吗

问题解答： 在公园拿音响唱歌可以投诉。行为人违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，由公安部门对其处警告，警告后仍不改正的，对行为人处二百元至五百元罚款。 法律依据： ...

押金抵房租可以吗

问题解答： 押金一般不可以抵房租，但是双方当事人在租赁合同中另有约定的除外。根据相关规定，租房押金是承租人向出租人支付的保证自己的行为不会对对方利益造成损害的担保费用，在双方法律关系不存在并且无其他纠纷后，押金应予以退还。 ...

业主被马蜂蜇物业有责任吗

问题解答： 如果业主被马蜂蜇是因为物业没有履行安全保障义务的，则物业有责任。如果物业已经按照物业服务合同中的相关约定履行安全保障义务的，则业主无权要求物业承担责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物...

监外执行买房可以贷款吗

问题解答： 法律并没有限制监外执行人员贷款的规定，一般情况，监外执行人员只要满足贷款条件的，可以贷款。 根据法律规定，监外执行人员在申请贷款时应当提交以下材料： 1、身份证明； 2、常住户口证明或有效居住证明以及固定住所证明； 3、婚姻状况的...

侵占绿地是否属于物业的管理范畴

问题解答： 侵占绿地属于物业的管理范畴。根据相关规定，业主发现侵占绿地的行为的，可以要求物业公司予以制止，而物业应当及时采取合理措施制止侵占行为或向有关行政主管部门报告并协助处理。 法律依据： ...

小区发传单违法吗

问题解答： 在小区里发传单一般不违法。但是如果传单上的内容属于法律禁止传播的相关内容，或者发传单的行为扰乱小区公共秩序的，则违法，物业可以制止发传单的行为，并向相关部门报告。 法律依据： 《中华...

租户提前退租已交的租金应该退吗

问题解答： 租户提前退租的，已交的租金应该退还，但如果租户提前退租的行为构成违约的，则需要按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，租户应当支付足额违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区人脸识别门禁是不是合法的

问题解答： 小区人脸识别门禁是合法的，人脸识别门禁有利于保障小区业主的人身与财产安全，也便于物业履行管理义务。但是在未经小区业主同意的情况下，物业不得强制将人脸识别作为进出小区的唯一验证方式。 法律依据： ...

已网签的房子,开发商破产怎么办

问题解答： 已网签的房子，开发商破产但房屋已建成的，购房人可以要求其继续履约，及时交付房屋。如果房屋未建成，购房人可以申报债权。如果购房人未付清全部价款的，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 法律依据： ...

网签系统归哪个部门管

问题解答： 网签系统归房地产管理部门管理。根据法律规定，在双方签订房屋预售合同后，房地产开发企业应在30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理预售合同登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管...

收取押金不退还属于什么罪

问题解答： 收取押金不退还一般不属于犯罪，而属于民事纠纷。租客可以根据实际情况与房东协商，协商不成的，可以根据租房合同中约定的相关条款申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

县城小产权房买卖合同有效吗

问题解答： 发生在该房屋所属农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，如果签订的县城小产权房买卖合同符合以下条件的，则有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...

中介签合同什么情况下可以退单

问题解答： 中介签合同后，出现以下情况的，可以退单： 1、卖方有违约行为，导致合同目的不能实现的； 2、中介有违约行为的； 3、中介违规承诺的，如中介承诺可以帮助无购房资格的人买房等。 法律依据： 《...

租人卖房未通知承租人可不可以要求赔偿

问题解答： 租人卖房未通知承租人的，承租人可以要求赔偿。但是如果房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权，因此承租人不可以要求出租人赔偿。 法律依据： 《...

租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同

问题解答： 如果中介取得授权后代签合同，并且合同符合以下要求的，合同有效： 1、各方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同是当事人的真实意思表示； 3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

小区停电电梯也停电是否合法

问题解答： 如因特殊情况，供电单位在履行通知义务后对小区停电，电梯也停电的，则合法。如果供电单位未履行通知义务擅自停电不合法。此外，如果物业在没有取得合法授权的情况下擅自停电的，也不合法。 法律依据： 《物业...

租房退押金是否需要合同？

问题解答： 租房退押金一般不需要合同，但是如果房东不按照约定退还押金，租客向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，则需要提供双方所签订的租房合同，作为支撑己方相关主张的证据。 法律依据： 《...

合同可以无限期吗

问题解答： 合同可以无限期，根据法律规定，如果双方当事人在合同中没有约定期限的，那么合同将会一直有效。 此外，无期限的合同的终止时间一般为合同约定的合同义务履行完毕的时间。当事人签订无限期的合同后，可以协商补充合同的有效期限。 如果双方...

双方对共同所有的房屋归属无法达成协议怎样处理

问题解答： 双方对共同所有的房屋归属无法达成协议的，由法院按照以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权，并同意竞价取得的，应准许； 2、其中一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿； 3...

水费异常可以拒付吗

问题解答： 水费异常的，用户不可以直接拒付。根据相关规定，用户如果发现水费异常的，可以及时与供水单位联系，请求其查找问题出现的原因，解决问题，并与供水单位协商水费的交付问题。 法律依据： 《中华...

没有房产证能分户吗

问题解答： 没有房产证可以分户，根据相关规定，分户需要满足的条件是： 农村分户的条件是： 1、本人已成年，并且经济独立的； 2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间一般不得分户； 3、没有与户主居住在同一处，并且拥有单独住房、有明确的门、户、牌...

私搭乱建的界定

问题解答： 未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的，属于私搭乱建。根据相关法律规定，单位或个人私搭乱建的，由城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定，如不停止建设或逾期不拆除的，人民政府可责成有关部门采取查封...

他项权证补办需要带的资料有哪些

问题解答： 他项权证补办需要带的资料有： 1、身份证明； 2、房屋产权证、土地使用证； 3、借款抵押合同、房屋评估报告书或抵押物价值协议书以及其他能够证明他项权的相关资料； 4、其他补办他项权证需要的资料。 法律依据： ...

农村房宅基地买卖要如何办理公证

问题解答： 农村房宅基地买卖不能办理公证。根据法律规定，农村宅基地是村民用作住宅基地而占有、利用的土地，其所有权属于集体经济组织，不属于个人所有的财产，不能买卖交易。 法律依据： 《中华人民共和...

私人买卖房屋合同受法律保护吗

问题解答： 私人买卖房屋合同符合以下条件的，受法律保护： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区里私搭乱建找哪些部门处理

问题解答： 小区里私搭乱建可以找城乡规划主管部门处理，由城乡规划主管部门责令行为人停止建设，对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，如果无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入。 ...

相邻关系的权利人指什么

问题解答： 相邻关系的权利人指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人。根据法律规定，相邻关系的权利人应按有利生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则正确处理相邻关系。 法律依据： 《...

租房一般签多久的合同呀

问题解答： 租房合同的具体期限一般由当事人协商一致后，但双方约定的期限不得超过二十年，如果超过的，超过部分无效。此外，如果双方约定的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式签订合同。 法律依据： ...

双方离婚可一人去办房产证吗

问题解答： 双方离婚一般不可以一人去办房产证，而需要双方均到场。根据相关规定，离婚双方应共同携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到不动产登记机构办理新的房屋产权证。 法律依据： 《中华人...

没有房产证的店面能租吗

问题解答： 没有房产证的店面一般是不能租的。如果承租人租赁了没有房产证的店面，其相关权益可能得不到法律保障。 如果承租人租赁的是历史遗留的无证小产权商铺，租赁合同有效，承租人可以按照合同向出租人主张相关权利。 如果承租人签订的是以违章建...

已婚男可不可以和第三者共同买房

问题解答： 已婚男一般是不可以和第三者共同买房的，夫妻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。如果已婚男给小三买房的，属于对夫妻另一方财产的侵占，另一方可以追回。 法律依据： 《中华人民共和...

业主和甲方有什么区别

问题解答： 业主和甲方的区别： 1、合同中有甲方，但不一定有业主； 2、业主强调的是建筑物的所有权，甲方是合同签订中的一方当事人，在建筑施工过程中，一般甲方默认指的是建设单位。 法律依据： 《中华人...

业主家门口堆放垃圾杂物违反了哪些法

问题解答： 业主家门口堆放垃圾杂物违反了《民法典》和《消防法》。根据法律规定，任何单位与个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或消防车通道。此外，业主大会或业委会对任意弃置垃圾等损害他人合法权益的行为，有权按照相关规定，请求行为...

合同别人代签可以吗

问题解答： 根据法律规定，民事主体可以出具载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及代理期限并亲自签名或盖章的授权委托书，委托代理人签订合同。 该代理人在委托权限内依法签订的合同，对委托人发生法律效力，委托人应当其代签的合同履行相应义务...

物权的主体客体区别是什么呢

问题解答： 物权的主体与客体的区别是：物权的主体是特定的、物权人以外的、负有不妨碍物权人行使、实现物权义务的人，物权的客体是不特定的，是一种人对物的直接支配、管领的排他性权利。 法律依据： 《中...

中途退租违约怎么处理

问题解答： 中途退租违约的，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明确的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失进行赔偿，违约方不赔偿的，守约方可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依...

违建属于哪个部门管理

问题解答： 违建属于城乡规划部门管理。此外，如果在乡、村庄规划区内，当事人没有依法取得乡村建设规划许可证或没有按乡村建设规划许可证规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，如逾期不改正的，可拆除。 法律...

亲属之间车辆过户需要什么手续

问题解答： 亲属之间车辆过户需要携带原车主的身份证明、现车主的身份证明、行驶证、机动车登记证书，开车前往所属车管所办理过户，具体手续如下： 1、填写车辆过户、转出、转入登记申请表，按照规定签章； 2、交验行驶证和登记证书； 3、提交上述材料...

租房合同一式两份只签一份行不行

问题解答： 租房合同一式两份可以只签一份，如果所签订的合同具备下列条件的，有效： 1、签订合同的双方均具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

私人欠装修款不给应当如何处理

问题解答： 私人欠装修款不给的，应当按以下方式处理： 1、找对方进行协商，以达成一致； 2、请求第三方进行调解； 3、如果有仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁； 4、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

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