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在中介那签了购房合同能反悔吗

问题解答： 在中介那签了购房合同能反悔，但违约方要承担违约责任。如果违约方违约后不承担违约责任的，守约方可以根据双方签订的仲裁协议申请仲裁。没有仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租赁房承租人过世动迁要怎样处理

问题解答： 租赁房承租人过世动迁，如果生前与其共同居住的人或共同经营人按原租赁合同继续承租的，可以向出租人主张相应赔偿，如果同住人没有继续承租的，则无权主张赔偿款项。 法律依据： 《中华人民共和...

自家院子盖房算违建吗

问题解答： 未经相关部门审批在自家院子盖房的，算违建。根据法律规定，农村的土地所有权属于集体，未经批准不得随意在院子里建房。此外，经过审批后，要严格按照审批的面积及相关规定建造房屋。 法律依据： ...

租房签两份合同有没有法律效力

问题解答： 租房签两份合同，如果合同具备以下条件的，则具有法律效力： 1、合同双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

租房合同最少签几个月才是合法的

问题解答： 租房合同期限由当事人双方自行协商确定，只要是双方协商一致，就算只签一个月也是合法的，但不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。但租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同。 法律依据： ...

协议房产有法律效力吗

问题解答： 协议房产符合以下条件的，有法律效力： 1、协议双方具有相应的民事行为能力； 2、协议是双方的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： 《中...

办房产证去哪个部门

问题解答： 我国对不动产通过登记发证进行确认和保护，办理房产证应到县级人民政府不动产登记机构递交申请，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权。 办理房产证的程序是： 1.登记收件 申请人填写申请表，交验有关证明、证件。...

一房多卖的法律后果是如何的

问题解答： 一房多卖的法律后果是： 1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外； 2、会受到警告、罚款等行政处罚； 3、如果构成犯罪的，还要承担相应的刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

租房合同不成立的情况

问题解答： 租房合同不成立的情况有： 1、租房合同当事人系无权处分，并且未经权利人追认； 2、租房合同的意思表示虚假； 3、租房合同双方当事人串通，损害他人合法利益的； 4、租房合同内容违反法律、法规的强制性规定或公序良俗的。 ...

找什么部门举报建筑违章

问题解答： 找城乡规划主管部门举报建筑违法。根据法律规定，在城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，违建人不停止建设或逾期不拆的，人民政府可责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 法律依据： ...

租赁期内房东断水断电违法吗

问题解答： 如果租赁合同中没有约定断水断电的相关条款的，则房东断水断电违法。如果承租人不按时支付房租，并且双方签订的合同中约定在承租人不按时支付房租时房东可以断水断电的，则房东断水断电的行为不违法。 法律依据： ...

租了房子没签合同不想租了想退钱

问题解答： 租了房子没签合同不想租了想退钱的，可以与对方当事人进行协商。如果双方协商不成，并且在此之前当事人已经履行主要合同义务，合同在事实上已经成立的，当事人需要承担违约责任。 法律依据： 《...

租房签一年住半年是否可以退押金

问题解答： 租房签一年住半年一般可以退押金，但如果因承租人原因导致合同不能继续履行，且双方当事人在租房合同中约定承租人过错导致合同解除不退押金的，按照合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国...

转让廉租房是否是被法律允许的

问题解答： 转让廉租房是不被法律允许的。根据法律规定，当事人不能将所承租的廉租住房转借、转租或改变用途。如当事人违反规定转租廉租房的，应当按照合同约定退回廉租住房。 法律依据： 《廉租住房保障办...

民法典共多少条

问题解答： 《民法典》共有一千二百六十条，它是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，同时也是市场经济的基本法。其内容包括物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等。 法律依据： ...

业主配偶是否算业主

问题解答： 业主配偶算业主。业主是房屋的所有权人，但是在实际生活中，房屋的实际使用权人同样可以认定为业主，根据相关规定，按期缴纳物业管理费的属于物业公司服务对象的配偶有权行使业主权利。 法律依据： 《物业管理...

租客噪音扰民房东有权终止合同吗

问题解答： 租客噪音扰民如果符合合同约定的解除条件的，房东有权终止合同。如果租客不搬出租赁房屋的，房东可以按照约定向仲裁机构申请仲裁，没有约定仲裁的，可以依法向人民法院起诉。 法律依据： 《中华...

租房期间维修费房东出还是租客出

问题解答： 租房期间维修费一般由房东出，但双方当事人另有约定的除外。如果是承租人原因导致租赁物损坏需要维修的，出租人不承担维修义务，而应当由租客自行承担维修费用。 法律依据： 《中华人民共和国民...

双方私下写的购房合同有效吗

问题解答： 双方私下写的符合以下条件的购房合同有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形； 3、购房合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，符合公序良俗。 法律依...

没有房产证怎么公证

问题解答： 买房没有房产证的，按照以下流程办理公证： 1、申请人向房产所在地的公证机构提出申请，并提交房屋权属以及以及其他证明材料； 2、公证机构对申请人提交的材料进行审查； 3、经审核，申请人提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项...

企业出租房屋怎么去开票

问题解答： 企业出租房屋按照以下流程开票： 1、向出租房屋所在地的地方税务局提出发票的开具申请并提交相关资料； 2、税务局对相关资料进行审核； 3、对符合条件的，开具发票。 法律依据： 《中华人民共和...

双方自行签订租房合同有效么

问题解答： 双方自行签订的，符合以下条件的租房合同有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

一房数租，谁最终能得到房子的承租权

问题解答： 一房数租的，最终由已合法占有承租房屋的承租人得到房子的承租权。如果多位承租人均已合法占有的，由已办理登记备案手续的承租人获得承租权。如果没有承租人合法占有租赁房屋、办理登记备案手续的，由合同成立在先的承租人获得承租权。 ...

2022年高速公路征地补偿标准

问题解答： 高速公路征地补偿标准： 1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市...

停车场的车被扎破管理人有责任吗

问题解答： 收费停车场车被扎破管理人一般是有责任的。根据法律规定，经营性停车场管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。但如果是免费停车场，无人看管的，则无须承担责任。 法律依据： ...

租房合同没到期是否可以要求退剩余租金

问题解答： 租房合同没到期一般是可以要求退剩余租金的，但是如果租房合同中对租房中途退房有明确约定的，按照约定处理。没有约定的，租客可以与房东协商剩余租金的退还问题，无法协商一致的，刻意向人民法院提起诉讼。 法律依...

在房产局备案后是否可买卖

问题解答： 在房产局备案后取得房产证的房屋可以买卖，没有取得房产证的，则不可以买卖。根据法律规定，房产证是权利人拥有房产所有权的证明，未取得房产证的房产存在没有产权证明的障碍，其买卖交易属于无权处分。 法律依据： ...

停车位因建电梯被占用业主能要求拆除电梯吗

问题解答： 如果在未经许可的情况下，公司擅自建造电梯，导致停车位被占用的，业主能够要求拆除电梯。但如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则不应将电梯拆除。 法律依据： 《中华人...

住宅小区开工作室是否合法

问题解答： 经审批登记后在住宅小区开工作室合法。根据法律规定，业主行使权利时不能危及住房的安全，不能损害其他业主的合法权益，如果需要改变住宅用途开工作室的，应当遵守法律、法规以及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。 ...

租的房子电器坏了,维修费怎么去承担

问题解答： 租的房子电器坏了的，维修费按照以下方式承担： 1、租房合同中有约定的，按照合同约定承担维修费用； 2、电器本身质量导致损坏的，应当由出租人承担维修费用； 3、因承租人过错导致电器损坏的，由承租人承担维修费用。 ...

物权优于债权的规定是什么

问题解答： 物权优于债权的规定是： 1、债权是请求权，债权人只能通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益，而物权是支配权，物权人无须借助他人的意思与行为即可行使权利； 2、物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力。 ...

小区公共土地是否属于全体业主

问题解答： 小区公共土地属于全体业主，在未经业主大会许可的情况下，物业管理人员无权对其进行处置。此外，小区建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共或明示属于个人的除外。 法律依据： ...

租房租一半不住了押金如何处理

问题解答： 租房租一半不住了押金一般应当予以退还，但是在无正当理由退房的情况下，承租人应当按照合同约定承担违约责任。如果因租赁房屋危及承租人的安全或健康，承租人解除合同的，不需要承担违约责任。 法律依据： ...

请问一下假离婚买房房产如何归属

问题解答： 假离婚买房的，房产归房屋购买人。法律上不存在假离婚，夫妻双方去民政局办理离婚登记后，婚姻关系解除。对于夫妻共同财产，应当按照离婚协议的约定予以分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

首付来源怎样才能通过

问题解答： 符合以下条件的首付来源能通过： 1、不是由房地产开发企业或者房地产中介机构提供的； 2、不是由互联网金融机构、小额贷款公司提供的； 3、不属于个人综合消费贷款等资金挪用； 4、不属于非直系亲属转账的。 法律依...

房子首付交了应拿到什么证件

问题解答： 买房交完首付之后，拿到的证件有购房合同、首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、《房屋他项权利证》等。 交首付时，需要注意以下方面： 1、房产证 了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 2、合同是否规范 采用房地...

没有房产证如何进行过户

问题解答： 没有房产证的房屋一般是不能办理过户登记的。根据法律规定，当事人申请办理房屋的变更登记的，应提供身份证明、房屋权属证明等必要材料。如果申请人无法提供的，不动产登记机构不会进行登记。 如果申请人在依法取得房产证后，去不动产登记机...

物业管理费与违约金能否相抵

问题解答： 物业管理费与违约金通常不能相抵，同一法律关系的债务才能相互抵销。根据相关规定。违约金是用来惩罚违反合同约定的一方的费用，物业管理费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，二者不属于同一法律关系。 ...

农村有户口无房怎样补偿搬迁

问题解答： 在农村有户口无房的，发生搬迁一般没有补偿。 根据我国法律规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人，补偿和安置资格基于房屋存在，没有房屋没有相应补偿，但在集体土地征收中，无房的集体经济组织成员有集体所有的土地的，可以在征收补...

拆迁不合理找哪个部门投诉

问题解答： 拆迁不合理可以找拆迁行政管理部门投诉，经协调后双方未达成合意的可由批准拆迁的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。 我国国有土地上房屋拆迁实行严格的征收审批制度，严禁未批先拆，未补先拆，不符合公共利益需要，不符...

业主索要小区电梯海报收益是否合法

问题解答： 业主索要小区电梯海报收益是合法的，小区电梯海报收益归全体业主共有。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分所产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。 法律依据： ...

业主装修物业管理范围和责任是什么

问题解答： 业主装修物业管理范围和责任是： 1、物业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并要求业主提供相关人员信息，进行备案； 2、装修过程中，物业应进行必要的检查，并做好检查记录； 3、发现业主由违规行为的，物业应当制止，并及时向有关...

延期交房有没有时效限制

问题解答： 延期交房有时效限制，其诉讼时效是3年。此外，出卖人延期交房的，购买人可以催告其在三个月的合理期限内交房，出卖人在合理期限内不交房的，出卖人可以解除合同，并要求其承担违约责任。 法律依据： ...

业主被盗,物业公司是否应该赔偿

问题解答： 如果业主被盗是因为物业公司未履行相关义务，没有采取有效防范措施的，则物业公司应当赔偿。如果物业公司已经履行应尽义务的，则物业公司不承担赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企...

怎么撤销已经签订的购房合同

问题解答： 存在以下情况的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构撤销已经签订的购房合同： 1、购房合同是基于重大误解签订的； 2、购房合同是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的； 3、购房合同是一方或第三人以胁迫手段，使对方在违...

物权期待权的保护条件有哪些呢

问题解答： 物权期待权的保护的条件有： 1、第三人购买被执行人不动产的，虽未办理登记，但已支付全部或部分价款的，法院可查封、冻结该不动产； 2、不动产交易时，第三人善意取得被执行人不动产的，并已实际占有的，法院不得再查封、冻结； 3、金钱债...

物业不作为业主如何维权呢

问题解答： 物业不作为的，业主可以要求成立业主委员会，通过业主委员会行使相关权利。此外，业主还可以向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报。如果举报不能解决问题的，业主可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房无固定期限合同,能随时解除合同吗

问题解答： 租房无固定期限合同，能随时解除合同。根据法律规定，双方当事人签订不定期租赁合同的，当事人可以随时解除租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方当事人。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

已经过户的二手房交易可以解除合同吗

问题解答： 已经过户的二手房交易可以解除合同，但是需要双方当事人协商一致。如果对方不同意解除合同，也没有其他可以解除合同的法律依据：的，则一般无法解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

转租合同要不要转租证明

问题解答： 转租合同不要转租证明，但是承租人需要事先征得出租人同意。根据法律规定，承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以解除合同，但如果出租人在知道或应知道转租行为之日起六个月内未做出反对表示的，视为同意转租。 ...

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