律师咨询_法律援助_法律服务

小区内的车位车库归业主还是物业

问题解答： 小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则归全体业主共有。如果是未占用小区业主共有部分建造的，则应当根据业主与开发商在购房合同中的相关约定来确定其归属。 法律依据： 《中华...

签订房屋买卖合同后甲方违约的该如何处理

问题解答： 签订房屋买卖合同后甲方违约的，乙方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果甲方的违约行为导致合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。 法律依据： 《中华人民共和...

周末能装修吗能投诉吗

问题解答： 周末一般不能装修，如果有人在周末装修，干扰他人正常生活的，可以投诉。根据法律规定，对已经竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动的，应按规定限定作业时间，并采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： ...

爷爷的房子直接过户给孙女法律允许吗

问题解答： 法律允许爷爷的房子直接过户给孙女，根据相关规定，爷爷可以通过赠与的方式将房子过户给孙女，其过户流程是： 1、订立赠与合同； 2、向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、缴纳有关税费； 5、登记机...

退房需不需要合同

问题解答： 退房通常是需要合同的，双方当事人需要根据合同上的相关内容来办理退房事宜。此外，如果双方当事人在退房过程中发生争议，一方向人民法院提起诉讼的，应当提交合同作为证据。 法律依据： 《最高...

租房无固定期限合同可以随时解除合同吗

问题解答： 租房无固定期限合同可以随时解除合同，但是需要解除合同的一方当事人应当解除合同前的合理期限内通知对方。如果是房东需要解除合同的，应当提前通知租客，以便租客搬离房屋并找到新的居住房屋。 法律依据： ...

签订合同后卖方不想卖房了如何处理

问题解答： 签订合同后卖方不想卖房了的，可以解除合同，但需要承担相应的违约责任。如果合同中约定了违约金的，卖方需要支付相应的违约金。若约定的违约金数额过高的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

能否以口头形式订立房屋买卖合同

问题解答： 能以口头形式订立房屋买卖合同，但双方当事人最好订立书面形式的房屋买卖合同，否则在日后发生争议时，当事人可能无法证明自己的主张，无法维护自己的相关权益。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区绿化带改为停车场是否是合法的

问题解答： 未经批准擅自将小区绿化带改为停车场不合法。社区绿化带属于城市绿化区，一般不得将其改为停车场，如确有需要改变的，必须先取得相关部门的批准，再经业主大会、业主委员会表决。 法律依据： 《...

租房合同期限的下限是多久

问题解答： 租房合同期限并没有规定下限，具体租赁期限由双方当事人协商确定，但如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式签订租房合同，此外，合同中的租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过部分不发生效力。 法律...

小区群租房可以报警的吗

问题解答： 小区群租房可以报警，此外，当事人还可以向房地产主管部门举报，由主管部门责令限期改正。如果行为人超过设计使用荷载使用房屋建筑并拒不改正的，可对其处5千元至3万元罚款。 法律依据： 《商品...

租房合同甲方和乙方应该谁先盖章

问题解答： 租房合同可以由甲方先盖章，也可以由乙方先盖章，具体由双方当事人协商确定，但租房合同自双方均盖章时成立。如果在盖章前，一方已经履行主要义务的，对方接受时合同成立。 法律依据： 《中华人...

租房子没签合同房租能退吗

问题解答： 如果出租人与承租人没有签订租赁合同，但是已经形成事实上的租赁关系，承租人在合理期限前通知出租人，要求退房，并要求出租人返还已经支付的返租。 如果出租人没有在合理期限前通知对方的，需要承担违约责任。 如果双方约定了具体的租赁期...

协议房子归一方，是不是就不需要过户了

问题解答： 协议房子归一方，仍然需要过户。我国对不动产实行统一登记制度，根据法律规定，房屋产权的设立、变更、转让与消灭经依法登记发生效力，未经登记的房子，所有权不发生转移。 法律依据： 《中华人...

租赁房屋期限必须是一年吗

问题解答： 租赁房屋期限并非必须是一年。根据法律规定，租赁房屋的具体期限由双方当事人自行协商确定，但不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分不发生法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

租客犯法房东的连带责任有哪些

问题解答： 租客犯法房东的连带责任有： 1、如果房东明知租客犯法，既不加以制止又不向公安机关报告的，由公安机关对其处罚款； 2、公安机关发现租客在出租房内进行违法犯罪活动时，应以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。 ...

真领证假结婚骗安置房是否是违法的

问题解答： 真领证假结婚骗安置房是违法的。我国法律上并没有假结婚的说法，一般情况下，男女双方办理了结婚证的，就属于真结婚。如果办理当事人办理假结婚证明骗取安置房的，则构成诈骗罪，需要承担刑事责任。 法律依据： ...

商铺没有房产证能买吗

问题解答： 房产证是证明商铺所有权的合法凭证，购买人不能买没有房产证的商铺。 商铺属于不动产，根据法律规定，不动产所有权的变更、转让和消灭，以登记为准，没有房产证的商铺是不能办理过户登记的。 因此购买人如果购买没有房产证的商铺，可能最终...

怎么办理暂住证啊

问题解答： 暂住证已停办，居住证的办理流程是： 1、当事人向居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提出办理申请，并提交身份证、相片以及居住地住址、就业、就读等材料； 2、工作人员进行审核，对符合条件的，发放居住证。 ...

农村建房需要什么证才是合法的

问题解答： 农村建房需要宅基地使用权证以及政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可证，才是合法的。此外，如果建房占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应依法办理农用地转用审批手续。 法律依据： ...

在买房子的过程被骗签了合同

问题解答： 在买房子的过程被骗签了合同的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式维护自身的合法权益。此外，如果对方当事人的行为构成犯罪的，当事人可以向公安机关报警。 法律依据： ...

个人占用消防通道怎么处罚

问题解答： 个人占用消防通道的处罚规定是： 1.个人具有以下行为之一的，责令改正，处警告或者五百元以下罚款： （1）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的； （2）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的； （3）埋...

租房子要不要签订书面的房屋租赁合同

问题解答： 如果双方当事人约定的租赁期限不超过六个月的，可以不签订书面的房屋租赁合同。但是如果双方约定的租赁期限超过六个月的，需要签订书面的房屋租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

租房子合同一年,未到期要解除合同怎么处理

问题解答： 租房子合同一年，未到期要解除合同的，当事人可以与对方进行协商，以达成一致，解除合同。如果协商不成，当事人单方解除租赁合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

一房二卖可以主张继续履行合同吗

问题解答： 一房二卖可以主张继续履行合同。根据相关规定，如果一房二卖中的两个买受人都未办理房屋过户、预告登记的，先签订合同的买受人可以向出卖人主张继续履行合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

他项权证是银行拿还是业主拿

问题解答： 他项权证一般是由业主拿。他项权证是指在他项权利登记后核发的、由抵押权人持有的权利证书，而业主作为抵押人，通常自行领取，但有部分银行可能会派工作人员与业主一同领取。 法律依据： 《城市...

无线电应该向哪个部门申请

问题解答： 无线电应该向国家无线电管理部门，即工业和信息化部申请，工业和信息化部是无线电频率使用许可的实施主体。此外，国家无线电管理机构明确规定可由省、自治区、直辖市无线电管理机构实施许可的，由省、自治区、直辖市的无线电管理机构负责。 ...

学校怎样查家长名下房产

问题解答： 学校不能查家长名下房产。房产属于个人隐私，学校私自查家长的房产信息的行为属于侵犯隐私。自然人享有隐私权，根据法律规定，任何组织与个人都不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。 法律依据： ...

政府不给补偿强行施工这违法吗

问题解答： 政府不给补偿强行施工违法。根据相关规定，拆迁中政府不给补偿直接施工的，被征收人可以申请房屋征收部门裁决，如果裁决结果作出后，仍然不能解决问题的，被征收人可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

提前解除租房合同是否可以退押金呀

问题解答： 提前解除租房合同一般是可以退押金的，但如果双方在合同中约定承租人违约，提前解除合同不退押金的，则按照约定处理。如果双方对押金的退还事项有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

物业和业主发生冲突要怎么解决

问题解答： 物业和业主发生冲突的解决方法有： 1、物业和业主就冲突的相关事宜进行协商，以达成一致； 2、请第三方进行调解； 3、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 3、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

民法典对商铺门前使用权的规定是什么

问题解答： 《民法典》对商铺门前使用权的规定是： 1、一般情况下，商铺门前使用权不属于业主个人，也不属于物业； 2、如果商铺门前仍在小区内的，则其门前的空地使用权归全体业主； 3、如果商铺门前为公用街道的，则其使用权归政府。 ...

物权的保护方式有哪些

问题解答： 物权的保护方式有： 1、因物权的归属、内容发生争议的，可以请求确认权利。 2、对方无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物； 3、他人妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险； 4、他人侵害物权，造成损害的，权...

阳台外晾衣架违建法律依据

问题解答： 阳台外晾衣架没有认定违建的法律依据：，但装修人在从事装修活动时，未经城市规划局与小区物业管理处批准，不得改变所有建筑外观或搭建建筑物、构筑物。此外，如果业主在阳台外晾衣架坠落造成人员伤亡、财产损失，应当承担相应的法律责任。 ...

小区即将取消公摊面积

问题解答： 小区取消公摊面积是全国政协委员弘扬在两会上的建议，但目前尚未取消。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其归于全体业主所有。 法律依据： 《商品房销售面积计...

租房是否一定租到合同期满

问题解答： 租房不一定要租到合同期满，如果双方当事人协商一致的，可以提前解除合同。此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租房合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

装修合同纠纷诉讼时效

问题解答： 装修合同纠纷诉讼时效为三年，自合同当事人知道或应知道其权利受到损害以及义务人之日起算。但在诉讼时效经过后，当事人仍然可以向人民法院提起诉讼，只是对方此时享有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

未成年人买房合法吗

问题解答： 未成年人买房合法。根据法律规定，十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产买卖，其他未成年人买房的，可以由其法定监护人代为办理房产买卖的相关行为。 法律依据： ...

自己签的租房合同有没有法律效力

问题解答： 自己签的符合以下条件的租房合同有法律效力： 1、双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

怎么区分建筑面积与占地面积

问题解答： 建筑面积与占地面积的区分： 1、含义不同：建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积； 2、计算方式不同：建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，而占地面积仅指底...

租房合同别人代签可以吗

问题解答： 租房合同可以委托别人代签。根据法律规定，民事主体可以委托代理人实施民事法律行为，代理人在委托权限内代替委托人依法签订的租房合同，对委托人发生法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民...

农村烧柴做饭违法吗

问题解答： 农村烧柴做饭不违法，但是用火的时候需要注意，避免发生火灾。 火灾情节严重的，可能会构成犯罪，需要承担刑事责任。 过失发生火灾致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，会涉嫌失火罪，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处...

业委会任期最长几年

问题解答： 业委会任期最长5年。根据法律规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可以连选连任，各委员具有同等表决权。此外，业主委员会应自选举之日起7日内召开首次会议，推选主任与副主任。 法律依据： ...

没有房产证离婚怎么分配

问题解答： 在没有取得房产证时，夫妻离婚的，房产按照以下方式分配： 1、双方可以协商分配方式，可以约定一方享有房屋所有权并对另一方进行补偿，并将约定写入离婚协议； 2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据房产的实际情况判...

物业公司侵权了怎么办

问题解答： 物业公司侵权的，当事人可以与物业公司就侵权的相关事宜进行协商。如果协商不成的，当事人可以收集物业公司侵权的相关证据，准备起诉状与其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

有哪些情形被认定为统计严重失信企业

问题解答： 有以下情形被认定为统计严重失信企业： 1、故意编造虚假统计数据的； 2、虚报、瞒报统计数据数额较大或虚报率、瞒报率较高的； 3、有其他应受到行政处罚的严重统计违法行为的。 法律依据： 《市场监督管理严重...

装修电钻声算扰民吗

问题解答： 装修电钻声如果达到了80分贝的，算扰民。根据法律规定，在已经竣工交付的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物内实施装修活动的，应按规定限制装修时间，并采取有效的措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： 《中华人民...

租房合同终止需要收回合同吗

问题解答： 租房合同终止一般是不需要收回合同的，但如果当事人之间约定收回的，法律也不禁止。此外，合同终止后，双方的权利义务关系也随之终止，无论当事人是否收回合同，都不会影响合同的终止。 法律依据： ...

土地使用权出让交契税吗

问题解答： 土地使用权出让要交契税。土地使用权转让要缴纳营业税、契税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、城建税。 在我国，转让土地使用权的，契税的纳税人为承受的单位和个人。契税按照成交价格的3%进行缴纳。如果是土地使用权赠与、...

租房定金和押金退还的规定是怎样的呢

问题解答： 租房定金和押金退还的规定是： 1、租房时一般不使用定金，而使用押金； 2、租房押金的退还事项一般由双方协商约定，在双方法律关系不存在并且没有其他纠纷后，收取的押金应予以退还，如果造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。 ...

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