律师咨询_法律援助_法律服务

不给签合同怎么办

问题解答： 双方当事人就相关事项达成约定后一方不给签合同的，双方可以协商处理。 如果协商不成的，当事人可以通过诉讼、仲裁的方式要求不愿签订合同的一方承担相应的赔偿责任。 如果是用人单位不与劳动者签订合同的，劳动者可通过以下方式处理： 1、...

辞职后公积金多久可以提出来了吗

问题解答： 辞职后，公积金通常在十五日后可以提出。离职后公积金在封存状态方可提取，用人单位应在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系、公积金转移手续。 申请人应当携带申请人身份证...

在他人宅基地上建房，谁取得房屋所有权

问题解答： 在他人宅基地上建房，宅基地使用权人取得房屋所有权。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权应归属于同一人，因此当事人在他人宅基地上建房的，不能取得所有权，但可以要求宅基使用权人返还取得的利益。 法律依...

租房人被起诉后的影响是什么呢

问题解答： 租房人被起诉后的影响是：如果租房人在败诉后拒不履行生效文书确定的义务的，会影响征信。如果租房人并未败诉，或已经按照裁判文书履行相关义务的，则不会产生不良影响。 法律依据： 《中华人民...

约定的租金太低了可以不可以撤销合同呢

问题解答： 一般不能以约定的租金太低为理由撤销合同，但如果有以下情况的，可以撤销： 1、合同是当事人基于重大误解签订的； 2、合同是因房东被欺诈或被胁迫而订立的； 3、订立合同时房东处于危困状态、缺乏判断能力，导致合同显失公平的。 ...

因资金不足退房是否需要付违约金

问题解答： 因资金不足退房需要支付违约金。根据法律规定，因资金不足提前退房的，属于违约行为，合同中约定了违约金的，违约方应当支付违约金。但如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 ...

乙方提前解除租房合同

问题解答： 在与甲方协商一致的情况下，乙方可以提前解除合同。如果一方单方面提前解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。但如果发生了双方约定或法律规定的解除合同的情形的，乙方不需承担违约责任。 法律依据： ...

土地确权哥俩能分开吗

问题解答： 兄弟俩土地的权属证明可以分开，分开流程是： 1、兄弟双方对土地的分割事宜达成一致； 2、双方向土地发包方提出申请，由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核； 3、管理部门同意后，分别与分立后的兄弟俩重新签订承包合同； 4、县级农村...

中介合同属于要式合同吗

问题解答： 中介合同并不属于要式合同。我国法律并未规定中介合同必须采用书面形式签订，而要式合同指的是法律、行政法规规定或当事人约定的，应采取书面形式订立的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

自来水公司由谁监管

问题解答： 自来水公司由水利部门监管。根据法律规定，水利部门是政府的水行政主管部门，负责水资源的开发、利用、节约、保护、管理以及防治水害等工作，而自来水公司属于水电行业，在水利部门管辖范围之内。 法律依据： ...

农村房产更名需要什么

问题解答： 农村房产更名需要以下材料： 1、更名申请书； 2、申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书； 3、房产权属来源证明材料； 4、房产界址、空间界限以及面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、其他法律规定的材料。 ...

前业主欠下的物业费新业主怎样办

问题解答： 前业主欠下的物业费由前业主负责结清，新业主无须对此负责。如果前业主拒不支付物业费的，物业公司可以向人民法院提起诉讼。其在法院判决后仍不支付的，物业公司可以申请强制执行。 法律依据： 《物业管理条例...

怎么申请公租房申请条件,都有哪些手续

问题解答： 申请公租房的条件有： 1、在本地没有住房或住房面积低于规定标准； 2、申请人收入低于规定标准； 3、申请人是外来务工人员的，在本地稳定就业已达规定年限。 此外，申请人申请公租房的，应书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申...

村上没有办土地确权怎么办

问题解答： 村上没有办土地确权的，当事人可以准备相关资料，要求村委会协调补办登记。 如果当事人手续以及相关资料都已经准备齐全，但是村委会不办的，可以人民政府或国土资源部门反映。 此外，如果当事人错过土地确权时间很长的，可以单独去国土资源...

物业动用维修基金需要多少业主同意

问题解答： 物业动用维修基金需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论同意。此外，还需要向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。 法...

租赁期限届满房屋承租人优先承租权的法律依据

问题解答： 租赁期限届满房屋承租人优先承租权的法律依据：是： 1、当事人约定的房屋租赁期限届满的，承租人在同等条件下享有优先承租权； 2、租赁期限届满后如果承租人继续使用租赁物，而且出租人也没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定...

无房证明是指本市内无房吗

问题解答： 无房证明是指本市内无房。根据相关规定，无房产证明是指个人没有房屋的证明，一般只要在户口所在地办理。此外，在农村开具无房证明，还须村委会、乡镇政府等出具证明。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二...

一房数租房子到底租给哪一方

问题解答： 一房数租房子到底租给先占有房屋的一方。如果各方都没有实际占有房屋的，房屋租给先办理登记备案手续的一方。如果各方都没有实际占有房屋，也没有办理登记备案手续的，房屋租给合同先成立的一方。 法律依据： ...

物权人的返还原物权法律是怎么规定的

问题解答： 物权人的返还原物权的法律规定是： 1、他人无权占有不动产或动产的，权利人可请求其返还原物； 2、遗失物以转让形式被他人占有的，权利人可要求无处分权人进行赔偿，或请求受让人返还原物； 3、房地产或动产被他人占有的，权利人可要求返还...

购房款未进监管账户怎么处罚

问题解答： 购房款未进监管账户的，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续，房屋楼盘存在烂尾的可能。 对于烂尾楼的解决方法有： 1.业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程。 国家明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账...

小产权房子法院是否会执行拍卖

问题解答： 小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房的所有权只属于集体经济组织成员，只能在该集体经济组织内部进行交易，而不能向不属于该集体组织成员的第三人转让或者出售。 法律依据： 《中华人民共...

租房中介代签房东名字合同是否生效呢

问题解答： 租房中介代签房东名字，如果中介已经取得合法授权，并且签订的合同符合相关法律规定的，则合同生效。如果中介在没有取得房东授权的情况下代签房东名字，事后也未被房东追认的，则其签订的合同对房东不发生法律效力。 ...

租房合同到期后没有续签继续住能否视为自动续签

问题解答： 租房合同到期后没有续签继续住的，不能视为自动续签。根据法律规定，租赁期满双方均同意续约的，应重新签订租房合同，如果没有签订新合同的，继续适用原租房合同，但租赁期限视为不定期。 法律依据： ...

业主砸非承重墙是违法的吗

问题解答： 业主砸非承重墙的行为并不违法。但是根据法律规定，业主进行住宅室内装饰装修活动时，在没有经城市规划行政主管部门批准的情况下，不能擅自改变住宅外立面或者在非承重墙外墙上开门、窗。 法律依据： ...

违反购房政策的合同是否有效

问题解答： 购房政策如果属于强制性规定的，则违反购房政策的合同无效。根据法律规定，具备下列条件的合同才有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

支付房屋首付后想违约退房能退吗

问题解答： 支付房屋首付后想违约退房能退，但是应当承担违约责任。合同中约定了违约金的，当事人应当按照约定支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

农业设施用地建厂房属于违建吗

问题解答： 在办理了审批手续后在农业设施用地建厂房的，不属于违建。根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转建设用地的，应办理农用地转用审批手续，因此在未办理审批手续的情况下，在农业设施用地所建的厂房属于违建。 法...

违反购房政策的合同是有效的吗

问题解答： 如果违反的购房政策规定属于强制性规定的，则合同无效。根据法律规定，符合下列条件的合同有效： 1、当事人有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

购房网签合同是什么意思

问题解答： 购房网签合同是指交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程。 网签购房合同的流程如下： 第一步，购房者在确定买房意向之后，经过平等协商，和开发商共同将正式的合同条款输...

中介返费合同应该如何签

问题解答： 中介返费合同应当由双方当事人共同协商签署，合同中应写明以下信息： 1、委托人的身份信息、中介机构的信息； 2、中介服务的内容； 3、中介服务的价格、中介服务项目的名称、要求和标准； 4、违约责任和争议的解决方式。 ...

租房签合同可以由爸妈代签吗

问题解答： 租房签合同可以由爸妈代签。根据法律规定，民主主体可以委托代签人实施民事行为，因此当事人可以委托爸妈代为签订租房合同，爸妈在当事人授权范围内签订的租房合同对当事人发生法律效力。 法律依据： ...

破坏共享单车是什么违法行为

问题解答： 破坏共享单车是故意毁坏公私财物的违法行为，由公安部门对行为人处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如果破坏财物数额较大或有其他严重情节，构成刑事犯罪的，对行为人处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。 ...

婚内房产归属一方协议怎么写

问题解答： 书写婚内房产归属一方所有的协议如下： 一、开头 夫妻双方的个人信息，如姓名、性别、身份证号码、出生年月、民族、户籍、现居住地地址等。 二、正文 1、双方系夫妻关系，已登记结婚的事实； 2、双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致...

租房合同需不需要盖章

问题解答： 租房合同不一定需要盖章，双方当事人均在合同上签名或按指印的，合同仍然成立，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立租房合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： ...

为了避税签的租房合同是否具有法律效力

问题解答： 为了避税签的租房合同中有关于价格的条款无效，其他条款具有法律效力。避税签订的租房合同，其中约定的价格是为了避税的，违反了法律的强制性规定，因此无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

住房租金支出由谁扣除

问题解答： 住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。根据相关规定，承租人享受住房租金专项附加扣除的，应填报其主要工作城市、租赁房屋地址、出租人身份信息以及租赁的起止时间等信息。 法律依据： 《个...

乡镇没有房产证怎么买卖

问题解答： 乡镇没有房产证的房屋一般不能买卖，对于乡镇中依法建造的、没有房产证的房屋，当事人可以向不动产登记机构申请房屋产权登记，取得房屋产权证后，按照以下流程进行买卖： 1、与买受人就房屋买卖事宜达成一致，并签订房屋买卖合同； 2、依法...

占用了停车位的观光电梯到底该不该拆

问题解答： 未经业主允许擅自占用了停车位的建造的观光电梯应该拆，但是如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则业主不应要求对方将电梯拆除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

违建房屋出租合同无效后的索赔

问题解答： 违建房屋出租合同无效后的索赔一般按照过错方所造成的实际损失进行。如果一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可根据诚信原则，并综合过错程度、另行租赁房屋的差价以及成本、合同的剩余租期等因素确定。 ...

租房签了合同不想租了,违约金如何算

问题解答： 租房签了合同不想租了，违约金应当按照合同约定计算。如果合同中没有约定的，当事人可以主张按照违约行为造成的实际损失进行计算。如果双方对计算方式有争议的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租的房墙皮脱落由谁负责

问题解答： 租的房墙皮脱落的，一般由出租人负责，如果因承租人的过错导致租赁房屋墙皮脱落的，应当由出租人自己负责。但是如果双方在合同中另有约定的，按照约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

未成年名下的房子可以交易吗

问题解答： 未成年名下的房子可以交易，但是有一定的限制。根据法律规定，父母作为未成年子女的法定监护人，可以代替未成年人进行房屋交易，但是除为维护未成年人利益外，不得随意处分未成年人名下的房产。 法律依据： ...

自建房怎么办理不动产证

问题解答： 自建房办理不动产证应向不动产登记机构提交下列材料： 1、申请书； 2、申请人、代理人的身份证明与授权委托书； 3、自建房权属来源的证明以及登记原因证明材料； 4、自建房界址、空间界限和面积等材料； 5、法律规定和登记机构规定的其他材...

业主是否有权干涉物业公司的法人变更事项

问题解答： 业主无权干涉物业公司的法人变更事项，物业公司的法人变更属于公司内部管理事项，公司外的其他人无权干涉。此外，物业公司法定代表人变更的，应当按照法律规定办理变更登记。 法律依据： 《中华...

租房子是否可以代签合同

问题解答： 租房子可以代签合同，但是代签人应当取得被代签人的合法授权。如果代签人没有取得被代签人的授权，时候被代签人也没有作出追认的意思表示的，代签合同对被代签人不发生法律效力。 法律依据： 《...

首付来源如何才能通过

问题解答： 首付来源符合以下要求时才能通过： 1、不是来源于房地产开发企业或者房地产中介机构； 2、不是来源于互联网金融机构或者小额贷款公司； 3、不是来源于个人综合消费贷款等资金挪用提供； 4、不是来源于非直系亲属的转账。 ...

租房子不通过中介可以签订合同吗

问题解答： 租房子不通过中介可以签订合同，并且只要合同符合以下条件的，就有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

小产权房和三产房的区别是什么

问题解答： 小产权房和三产房的区别在于两者概念不同。小产权房是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用房屋。而三产房是指因属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的，在发展产业用地上建造的房屋。 法律依...

物业公司能否对小区业主采取停水停电等措施

问题解答： 物业公司不能对小区业主采取停水停电等措施。根据法律规定，业主逾期不支付物业费的，物业公司可催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是不得以停止供电、供水、供热等方式催交物业费。 ...

签合同的日期能改吗

问题解答： 双方当事人签订合同后，协商一致的，可以变更合同，因此当事人与对方协商一致后，可以更改签合同的日期。 如果对方当事人只是口头答应变更合同日期或当事人没有同意的，则当事人不能擅自更改合同的日期。 此外，根据法律、行政法规规定变更...

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