律师咨询_法律援助_法律服务

租房未签合同房东反悔如何赔偿

问题解答： 租房未签合同房东反悔的，应当按照双方的约定进行赔偿。如果双方事先没有约定的，租客可以要求房东按照违约所造成的实际损失进行赔偿。如果双方对赔偿有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

请问业主可否拆除电梯广告

问题解答： 业主不可以拆除电梯广告。根据相关规定，物业在电梯张贴的广告一般属于公共收益的部分，其经营性收益应当归全体业主所有，如果业主私自拆除广告的，应当承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第五...

装修的规定有哪些

问题解答： 装修的规定有： 1、业主装修房屋的，应当事先告知物业公司，并遵守物业公司提示的合理注意事项，配合现场检查； 2、在已竣工交付使用的住宅楼内进行装修活动的，应当采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： ...

宅基地三权分置是什么

问题解答： 宅基地三权分置是指宅基地所有权、宅基地使用权以及宅基地资格权分置。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权属于农民个人，农民可以利用宅基地建造房屋及其附属设施。 法律依据： ...

离婚证能做假的吗

问题解答： 离婚证不能做假，当事人可以通过到婚姻登记机关查询的方式辨别离婚证的真伪。 根据法律规定，双方离婚的，应当按照以下程序进行： 1、双方当事人共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出离婚登记申请，并提交结婚证、身份证与离婚协议书...

欠了六年物业费败诉后会如何

问题解答： 欠了六年物业费败诉后，业主应在判决书规定的期限内进行补交，期限届满业主拒交的，物业服务企业可以申请强制执行，冻结业主名下财产充缴物业费。 业主不交物业费，应当向业主委员会说明理由，业主委员会应当督促其限期交纳。经书面催交，业...

业主委员会筹备组成员怎么产生

问题解答： 业主委员会筹备组成员由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表组成。其中业主代表由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐产生。 法律依据： 《业主大会和业主委员会...

小区不设公共停车位是否违法

问题解答： 小区不设公共停车位是违法的。一般情况下，小区建设时期的政策、法律、法规、图纸应当明确车位的位置与数量，如果小区的公共停车位没有达到规定标准的，业主可以向相关部门投诉。 法律依据： 《...

业主委员会可不可以更换物业公司

问题解答： 业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。根据法律规定，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业公司或其他管理人管理。对建设单位聘请的物业公司或其他管理人，业主有权依法更换。 ...

怎样提升建设单位品牌形象

问题解答： 可以通过以下方式提升建设单位品牌形象： 1、结合单位实际情况，形成有利于自身发展的文化理念； 2、注重建筑工程的质量，结合工程特点与优势对品牌做出准确定位； 3、借助媒体网络，提升建设单位品牌的影响力。 法...

先试后买中买受人其想买的认定标准是怎样的

问题解答： 先试后买中买受人存在下列情况的，应认定其想买试用商品： 1、买受人明确表示想买的； 2、试用期限届满，买受人对是否购买未作表示的； 3、试用买卖的买受人在试用期内已支付部分价款或对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的。 ...

租隔断房可以不可以解除合同

问题解答： 租隔断房可以解除合同。根据法律规定，如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋属于隔断房，或所出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。如果出租人不解除的，承租人可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 ...

签订的租房合同提前终止合法吗

问题解答： 合同双方当事人协商一致的，提前终止签订的租房合同合法。此外，如果合同约定的解除情形发生，或发生法定解除情形的，也可以提前终止合同。如果当事人无正当理由单方终止合同的，需要承担违约责任。 法律依据： ...

农民居民能随便卖自己的房吗

问题解答： 农民居民不能随便卖自己的房，房屋买受人应当符合以下条件： 1、房屋买受人应当与卖房农民属于同一农村集体经济组织的成员； 2、房屋买受人在农村没有房屋，符合宅基地的申请条件。 法律依据： 《土地管理法》...

怎么举报物业

问题解答： 业主可以向地方人民政府房地产行政主管部门举报物业。此外，如果物业不履行相关义务，导致业主的人身、财产权益受到损害的，业主可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第五条 国...

水费异常能不能拒付

问题解答： 水费异常是不能直接拒付的，在发现水费异常时，当事人应当及时与供水单位联系，告知水费异常的情况。如果经供水单位检查，确实存在异常情况的，当事人可以与其协商水费的缴纳问题。 法律依据： ...

楼房爆炸谁来赔偿

问题解答： 楼房爆炸由过错方赔偿，具体赔偿主体如下： （一）因房屋所有权人（业主）或房屋实际使用人违规操作、管理不善等原因造成爆炸事故的，房屋所有权人（业主）或房屋实际使用人自行承担侵权责任，进行赔偿。 （二）因不具备安全性能的不合格家...

没有房产证可以装电吗

问题解答： 当事人没有房产证，但是能够提供其他证明房屋权属的证明材料的，可以装电。 根据相关规定，办理装电业务需要的资料有： 1、当事人的身份证明资料，如果委托他人代办的，还需要提供授权委托书以及代办人的身份证明； 2、装电地址物业权属的证...

中介合同可以收取违约金吗

问题解答： 中介合同可以收取违约金。委托人违约时，中介可以主张其按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金或者约定不明确的，中介可以要求委托人按照违约行为造成的实际损失承担违约责任。 法律依据： ...

物权请求权的请求权是否适用诉讼时效

问题解答： 物权请求权中的下列请求权不适用诉讼时效： 1、请求对方停止侵害、排除妨碍、消除危险的权利； 2、不动产物权与登记的动产物权的权利人请求返还财产的权利； 3、依法不适用诉讼时效的其他物权请求权。 法律依据： ...

土地确权能贷款吗

问题解答： 土地确权后，权利人取得土地权属证书的，可以用其权属证书贷款。 根据法律规定，权利人如果想用土地确权证申请抵押贷款的，可以携带土地确权证、个人身份证与其他贷款需要的材料去银行办理。 但并非每个人都能办理成功，如果权利人不符合贷...

没有房产证能买吗

问题解答： 没有房产证的房屋一般不能买。根据法律规定，房屋权属证书是权利人享有该房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。 但是对于开发商处没有办理房产证的房屋，具备以下证件的，可以买： 1、房屋的国有土地使用证； 2、建...

租房合同终止是否需要收回合同

问题解答： 租房合同终止不需要收回合同，但如果当事人决定收回的，法律也不禁止，因此合同终止后是否收回合同原件由当事人自行决定，此外，无论当事人是否收回合同都不会影响合同的终止。 法律依据： 《中...

租房户有没有业主权利

问题解答： 租房户有以下业主权利，但不享有业主对房屋的所有权和处分权： 1、对房屋享有使用与收益的权利； 2、对共有部分享有共同管理的权利； 3、享有接受物业服务的权利。 法律依据： 《中华人民共和国...

同一建筑物有两个单位以上管理,消防责任如何划分

问题解答： 同一建筑物有两个单位以上管理的，可以通过订立合同、协议方式划分消防责任。此外，对于共用的疏散通道、安全出口以及建筑消防设施和消防车通道，各单位应进行统一管理。 法律依据： 《中华人民...

阳台漏水物业有责任吗

问题解答： 阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。 ...

农村怎样才能建房子

问题解答： 在农村，获得相关部门审批后才能建房子。根据相关规定，建房流程是： 1、先向集体经济组织提交建房申请，并提交相关材料； 2、报乡镇人民政府审核； 3、审核通过后，由县级人民政府批准。 法律依据： 《土地管...

通过房屋中介公司签订的合同怎样起诉

问题解答： 通过房屋中介公司签订的合同的起诉流程是： 1、准备起诉状、证据材料以及其他诉讼需要的相关材料； 2、向人民法院立案提交相关资料，进行立案； 3、收到受理案件通知书后，及时缴纳诉讼费用。 法律依据： ...

提前签订的租房合同有没有效

问题解答： 提前签订的符合以下条件的租房合同有效： 1、租房合同的双方当事人都具有相应民事的行为能力； 2、双方当事人的意思表示真实； 3、租房合同的内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据...

业主拖欠物业费超过三年就不能起诉了吗

问题解答： 并非业主拖欠物业费超过三年就不能起诉。物业公司向人民法院要求其保护民事权利的诉讼时效为三年，但是经过三年后，物业公司仍然可以向人民法院提起诉讼，只是业主此时拥有诉讼时效抗辩权。 法律依据： ...

租房退租纠纷怎么处理

问题解答： 租房退租纠纷的处理方式有： 1、纠纷双方当事人可以协商处理； 2、当事人可以请求第三方予以调解； 3、如果双方约定仲裁的，当事人可以申请仲裁； 4、如果双方没有仲裁约定的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律...

首付已付已备案可以退房么

问题解答： 首付已付已备案可以退房，但是应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金，如果约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

租房一般签多久的合同呢

问题解答： 租房合同的具体期限一般由双方当事人协商确定，但是不得超过二十年。如果超过二十年的，超过部分无效。此外，租赁期限届满的，双方可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。 法律依据： ...

中介买卖房屋怎么去签合同

问题解答： 中介买卖房屋签合同的，应当在合同中写明以下内容： 1、委托人的基本信息与中介的机构信息； 2、房屋的具体信息； 3、房屋的价格与中介服务的价格以及支付方法、时间； 4、中介服务项目的名称、内容、要求与标准； 5、违约责任与争议的解决...

一户一宅违建怎么处理

问题解答： 对一户一宅违建的处理： 1、由相关部门责令停止建设、限期改正，违建人逾期不改正的，相关部门可依法拆除； 2、违建不能拆除的，相关部门可没收实物或违法收入，并可处罚款。 法律依据： 《中华...

兄妹之间是否可以房屋买卖

问题解答： 兄妹之间是可以进行房屋买卖的，并没有法律规定兄妹之间不能进行房屋买卖。根据法律规定，兄妹之间签订的符合以下条件的房屋买卖合同有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强...

租房能办理居住证吗

问题解答： 租房能办理居住证。根据法律规定，当事人可以向居住地的公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交身份证明、本人相片与居住地住址、就业、就读等证明材料申领居住证。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九...

一方出卖共有房屋的效力是怎样的

问题解答： 一方出卖共有房屋的效力是： 1、如果经过其他共有人同意的，则有效； 2、如果未经其他共有人同意的，则无效； 3、如果房屋属于按份共有的，经过占份额三分之二以上的共有人同意的，有效。 法律依据： ...

因噪音终止租房合同算违约吗

问题解答： 一般情况下，因噪音终止租房合同不算违约。根据法律规定，双方当事人签订租赁合同后，如果租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人...

周日装修几点到几点合法

问题解答： 在周日的任何时间段内装修都是不合法的。根据相关法律规定，单位或个人在已竣工交付使用的住宅楼内进行室内装修活动的，应按规定限定作业时间，并采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： 《中华人民共和...

农村合村并镇房屋怎么补偿

问题解答： 农村合村并镇的，可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的房屋补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障村民居住的权利与合法的住房财产权益。 法律依据： ...

物权请求权是什么物权请求权分为什么呢

问题解答： 物权请求权是指在物权的行使受到妨害或有被妨害的危险时，物权人有请求妨害人为或不为一定行为的权利。物权请求权分为物权确认请求权、返还原物请求权、恢复原状请求权、排除妨害请求权以及损害赔偿请求权。 法律依...

物权的法律特征有哪些

问题解答： 物权的法律特征有： 1、支配性，权利人可以直接支配所有物； 2、绝对性，权利人可以对抗一切不特定的人； 3、财产性，即物权直接体现为财产利益的权利； 4、排他性，即物权人有权排除他人对于自身行使物权的干涉。 ...

自住型商品房应该怎么申请

问题解答： 自住型商品房应该按以下流程申请： 1、在公示期内提交相关材料申请商品房； 2、相关部门进行审核，符合条件的，应填报家庭信息并签署承诺书； 3、根据规定进行摇号； 4、选择自住型商品房； 5、签订购房合同。 法律...

哪些情况下进行房产评估

问题解答： 下列情况下可进行房产评估： 1、进行房产转让交易的； 2、以房产设立抵押权的； 3、房屋被拆迁的，计算拆迁补偿时应进行房产评估； 4、其它需要进行房产评估的情形。 法律依据： 《中华人民共和...

行纪合同与中介合同的区别

问题解答： 行纪合同与中介合同的区别在于两者概念不同。行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付相应报酬的合同。而中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人按照约定支付报酬的合同。 ...

租房后提前终止合同押金退吗

问题解答： 租房后提前终止合同押金一般需要退还，但如果租客违约提前终止合同，而双方在合同中约定了提前终止合同不退还押金的，按照合同约定处理。如果合同中约定了违约金的，则租客应当支付违约金，房东应该退还押金。 法律...

三个人可以签合同吗

问题解答： 法律并未限制签合同的人数，三个人也可以签合同。 三个人签合同的，可以由其中一人为一方当事人，另外两人为另一方当事人，两方在平等自愿，并协商一致的前提下签订合同，一方为两个人的，一般应共同对另一方承担责任，但是法律另有规定或双...

2022年房子过户费取消了吗

问题解答： 房子过户费取消了，确切的说是取消房屋转让手续费。房屋过户还是要收取其他费用的。 房屋过户费用如下： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和房屋评估费等。 2、按照房屋继承办理过户：...

依据什么可以判定商品房买卖合同无效

问题解答： 依据《民法典》第一百四十三条的规定可以判定商品房买卖合同无效。根据该规定，商品房买卖合同不满足以下条件的，无效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，...

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