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租房子能不能不签书面的合同呀

问题解答： 租房子能不签书面的合同，但是如果双方当事人约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的合同。此外，在发生争议时，书面形式的合同更能够维护当事人的合法权益。 法律依据： 《中华人民...

要如何鉴定房屋产权人

问题解答： 一般可以通过不动产权证以及不动产登记机构的登记簿鉴定房屋产权人。根据法律规定，不动产权证记载的事项应与不动产登记簿一致，如果两者记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律依...

租房租到一半是否能退租金

问题解答： 租房租到一半能退租金，但是违约方应当按照合同约定承担违约责任。但是如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租赁合同，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

租房合同一年的提前终止怎么处理

问题解答： 租房合同一年，提前终止的，按以下方式处理： 1、因一方当事人违约导致需要提前终止合同的，违约方应承担违约责任； 2、双方协商一致提前终止合同的，双方都不需承担违约责任； 3、因发生法定解除事由导致合同解除的，双方当事人都不用承担...

园区电动车充电桩离居民楼多少米安全？

问题解答： 园区电动车充电桩离居民楼20米以上相对安全。根据法律规定，电动车的存放、充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离。如果确需设置在高层民用建筑内的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 法律依据： ...

租房合同中押金能不能作为违约金

问题解答： 租房合同中押金能不能作为违约金。当交付押金的一方违约时，可以用押金充抵违约金。但是在合同履行过程中交付押金的一方没有违约的，合同履行完毕后，收取押金的一方应当将其退还。 法律依据： ...

没签合同可以退租吗

问题解答： 当事人之间没有签订合同，租赁期限无法确定的，当事人可以在合理期限前通知对方退租。 如果双方约定了租赁期限的，租赁期限届满前，没有发生双方事先约定或法定解除情形的，当事人不能退租。 如果一方当事人单方面退租的，另一方当事人有权...

物权纠纷与债权纠纷有什么区别

问题解答： 物权纠纷与债权纠纷有以下区别： 1、行使条件不同：债权是请求权，债权人需请求债务人为给付，物权是支配权，物权人可自行处置； 2、权利性质不同：债权是相对权，物权是绝对权； 3、权利客体不同：债权的客体是给付，物权的客体是物。 ...

弟弟出钱给姐姐买房可以吗

问题解答： 弟弟出钱给姐姐买房是可以的，法律并没有约束相关亲属之间协助购房的条款。 但如果弟弟给姐姐使用的是夫妻共同财产的，要经过另一方的同意才能进行购买，不然对方有权要求弟弟返还属于自己的那一部分财产。 如果是弟弟自己个人财产的，如婚...

没签合同能要回设计费吗

问题解答： 在没有签订设计合同的情况下，如果设计师已经完成了相关设计，可以与对方协商要回设计费。 如果设计师并未完成设计，对方就已经要求其停止的，设计师可以主张对方给付部分设计费用。 如果双方就设计费用的给付不能达成一致的，可以收集能够...

物业对业主承担什么责任和义务

问题解答： 物业对业主承担的责任和义务包括： 1、以合理方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求以及收费项目，并报告业主大会、业主委员会； 2、按物业服务合同履行相关义务； 3、制止物业服务区域内违反有关治安、环保与消防等法律法规的行为或...

因为租房产生纠纷应当怎样维权

问题解答： 因为租房产生纠纷应当按照以下方式维权： 1、与对方当事人进行协商，以达成一致； 2、申请调解委员会进行调解； 3、如果双方有仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁； 4、向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

装修不给钱拆了警察是否会抓我

问题解答： 装修不给钱拆了的，警察会抓行为人，如果其行为构成犯罪的，会被判处以下刑罚： 1、行为人毁坏财物数额较大或有其他严重情节的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 2、行为人毁坏财物数额巨大或有其他特别严重情节的，会被判处三至七...

水电押金合法吗

问题解答： 如果是物业单方面收取水电押金的，不合法。根据法律规定，经供水、供电公司委托，物业公司可以代替收取水费、电费，但是物业公司代收时不得重复收费，也不得向业主收取手续费等额外费用。 法律依据： ...

农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿

问题解答： 依法建设的农村小产权房遇到拆迁时，会有补偿。但如果房屋属于违法建筑的，则没有补偿。根据法律规定，政府拆迁时，对认定为合法建筑的，应给予补偿，对认定为违法建筑的，不予补偿。 法律依据： 《国有土地上...

农村宅基地的所有权是怎么规定的

问题解答： 农村宅基地的所有权属于农民集体所有，不得买卖，但可以依法确定村民建造住宅。根据法律规定，农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的属于集体所有的土地。 法律依据： 《中华...

营业执照能变更名字吗

问题解答： 营业执照能变更名字，变更营业执照上的名字，需要进行变更登记。 根据法律规定，市场主体需要变更营业执照上的名称的，应自作出变更决议、决定起30日内向登记机关申请变更登记，并提交申请书及变更名称的相关材料。 登记机关审核后，认为符...

小区内乱停车110管吗

问题解答： 小区内乱停车110管。根据相关规定，发现小区乱停车现象是，如果小区有物业的，业主可以直接向物业反映，由物业制止乱停车的行为，如果小区没有物业，或行为人在小区消防通道上乱停车的，业主可以直接拨打110报警处理。 ...

小产权房买卖合同无效的情况有什么呢

问题解答： 小产权房买卖合同无效的情况有： 1、出卖人与买受人不属于同一集体经济组织的成员； 2、买受人不符合宅基地的申请标准； 3、小产权房是违法建筑； 4、买卖行为未报经集体经济组织批准同意。 法律依据： ...

租赁期内房东断水断电是否违法

问题解答： 租赁期内房东随意断水断电是违法的。如果房东随意断水断电造成承租人损失的，承租人可要求其承担相应赔偿责任。但如果租赁合同中约定欠缴房租可以停水停电的，则房东断水断电不违法。 法律依据： ...

租客违法是否会影响到房东

问题解答： 租客违法一般不会影响到房东，但如果租客在租赁房屋内进行违法活动，房屋出租人明知明知其利用房屋进行违法行为而不向公安机关报告的，公安机关会对房东处二百元以上五百元以下罚款，情节严重的，处五日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如...

租房合同还没到期又续签的合同效力是怎样的

问题解答： 租房合同还没到期又续签的合同有效。根据相关规定，没到期续签的合同属于附期限生效的合同，其生效时间是由双方协商约定的时间。合同生效后，双方当事人应当按照约定履行合同。 法律依据： 《中...

农村没有土地使用证怎么办理流程

问题解答： 农村没有土地使用证的，可以按照以下流程办理： 1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请并提交相关资料； 2、工作人员对提交的资料进行审核； 3、审核通过后，予以登记，并核发土地使用证。 法律依...

房子过户费怎么算2022

问题解答： 按照房屋买卖办理过户的过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和房屋评估费等。 按照房屋继承办理过户的过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。 契税，区分法定继承人或非法定继承...

延迟退房怎么收费

问题解答： 延迟退房一般按以下方式收费： 1、根据超出的具体时间进行收费，一般如果提前说明延迟半小时之内退房的，不会加收房费； 2、如果延迟退房时间在两小时之内，会加收25%的房费； 3、四小时之内的，一般会加收房费的50%。 ...

无预售许可证卖房如何处罚

问题解答： 无预售许可证卖房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》...

房屋没有房产证如何进行过户

问题解答： 房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续： 1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的； 2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的； 3、土地使用权已经...

业主委员会能不能成为法人

问题解答： 业主委员会不能成为法人。法人是具有民事权利能力与民事行为能力，并独立享有民事权利、承担民事义务的组织。根据法律规定，法人应有自己的名称、组织机构、住所、财产或经费。 法律依据： 《中...

私人签订的房屋买卖合同效力是怎样的

问题解答： 私人签订的房屋买卖合同，如果符合以下条件的有效： 1、房屋买卖合同双方均具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同的内容是双方的真实意思表示； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

一房数租的情况下如何确定谁来承租房子

问题解答： 一房数租的情况下按照以下方式确定房子的最终承租人： 1、一方承租人先占有房屋的，则其为最终承租人； 2、各方都未占有房屋的，先办理登记备案手续的一方为最终承租人； 3、各方没有占有房屋、也没有办理登记备案手续的，则合同成立在先的...

小区树被物业砍了可以去哪举报

问题解答： 小区树被物业砍了的，业主可以去居委会和城市绿化行政主管部门举报。根据法律规定，城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树以及干道绿化带的绿化，由城市绿化行政主管部门管理。 法律依据： 《城市绿化条...

租房合同签了三年,提前终止合同要怎样赔偿损失

问题解答： 租房合同签了三年，提前终止合同的，需要按照合同约定赔偿损失。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以按照提前终止合同给对方造成的实际确定赔偿的具体数额。 法律依据： 《中华人民共和国...

房屋更名需要什么手续和费用标准

问题解答： 房屋更名可以通过买卖、赠与、继承办理，相关手续和费用标准是： 1.签订购房合同、赠与书或者订立遗嘱。 2.在公证处进行公证。 3.将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书。 4.凭该核准通知...

有的小区没有房产证怎么办

问题解答： 如果是因为卖方原因导致小区没有房产证的，买房人可以要求卖方配合办理房屋产权登记，以取得房产证。 如果因卖方原因导致房屋无法办理房产证的，买房人可以解除房屋买卖合同，并要求卖方进行赔偿。 卖方不进行赔偿的，买房人可以收集相关证...

租房违约金算是夫妻共同债务吗

问题解答： 租房违约金一般算是夫妻共同债务。根据法律规定，夫妻关系存续期间，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务与一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为共同债务。 法律依据： ...

明年起农村房子全部改造吗

问题解答： 明年会继续推广农村住房建设的试点经验，保证农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。 具体的措施包括有建立设计师下乡长效机制、推行政府、专家、农民共同缔造的农房建设理念、科学设计农房功能空间布局等。 最终达到...

中介合同是民法典新增的吗

问题解答： 中介合同不是《民法典》新增的，《民法典》只是将原《合同法》中的居间合同改为中介合同。根据法律规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或向其提供订立合同的媒介服务，而委托人支付相应报酬的合同。 ...

契税是总价乘1.5吗

问题解答： 一般的契税是总的房价乘以1.5%，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 法律规定的契税税率为3%至5%。但具体的税率可以由省、自治区、直辖市人民政府...

无车无证的销户方法

问题解答： 无车无证的销户方法：当事人本人携带身份证去车辆管理所申请无证销户申请。此外，如果当事人在未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，由公安交通管理部门处二百元至二千元罚款。 ...

签了不合法合同怎么办

问题解答： 签了不合法合同的，当事人之间协商一致的，可以对不合法内容作出变更或解除合同。 如果该不合法合同存在以下情形的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同： 1、合同是基于重大误解订立的； 2、合同是一方或第三方以欺诈、胁迫手段，...

为了买房假离婚是否马上就可以复婚

问题解答： 为了买房假离婚的，需要等拿到离婚证或法院的离婚判决生效后才可以复婚。法律并未限制双方离婚后再复婚的时间，我国公民婚姻自由，男女双方可自行决定复婚的时间。 法律依据： 《婚姻登记条例》第四条 内地居...

无土地使用证的房子，可以买吗

问题解答： 无土地使用证的房子，一般不可以买。当事人在购买房子时，应当查看各项证件，各证齐全的，才能购买。不齐全的，当事人购买之后可能不能办理过户手续，相关权益得不到保障。 法律依据： 《中华人...

中介签合同后房主反悔怎么办

问题解答： 中介签合同后房主反悔的，中介可以要求房主按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，中介可以要求房东按照其违约行为带来的实际损失承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和...

投诉供暖公司找什么部门

问题解答： 投诉供暖公司可以找住房城乡建设主管部门或县级以上人民政府确定的供热管理部门。此外，如果当事人与供暖公司签订了供暖合同，供暖公司违约的，当事人还可以到人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

在小区内车辆被盗，物业需要赔偿吗

问题解答： 在小区内车辆被盗，如果是因为物业没有按照物业服务合同约定尽到应尽的注意义务所导致的，则物业需要赔偿。但是如果物业已经履行相关义务的，则一般不需要赔偿。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业...

转让农村回迁房合法吗

问题解答： 转让农村回迁房合法，但转让人应当取得回迁房的产权证，并且所签订的回迁房买卖合同应当符合以下条件： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方当事人的意思表示真实； 3、合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背...

租房房东配偶代签合同有效么

问题解答： 租房房东配偶代签合同有效。根据法律规定，房东委托配偶代为签订租房合同的，或者房东事后对配偶签订租房合同的行为进行追认的，租房合同依法成立并对房东发生效力。 法律依据： 《中华人民共和...

签两份合同可以吗

问题解答： 在不违背相关法律规定的情况下，可以签订两份合同。 如果当事人与不同的合同相对方就同一合同标的签订合同，则当事人可能因无法对其中一方履行合同义务，而需要承担违约责任。 如果双方当事人就同一标的签订两份不同的合同，则后签订的合同...

拖欠房租可以自动解除合同吗

问题解答： 拖欠房租不可以自动解除合同。承租人应当按时足额支付房屋，根据法律规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。 法律依据： ...

40年房屋产权续费要每年都交吗

问题解答： 40年房产权续费不要每年都交，只要交一次就可以了。 40年产权是商业、旅游、娱乐用地，产权到期后可以自动续期。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但对于40年产权到期续期要多少费用，如何缴纳并没有具...

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