律师咨询_法律援助_法律服务

装修噪音扰民需要找谁投诉

问题解答： 装修噪音扰民需要找环境保护部门或城管部门投诉。如果投诉不能解决问题的，当事人可以向公安机关反映，由公安机关对责任人处警告。其警告后仍然不改正的，处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法...

有贷款的房子如何转到老婆名下

问题解答： 有贷款的房子要转到老婆名下的，应当先把房贷结清，解除房屋抵押，再提交以下材料，办理过户手续： 1、申请书、身份证明； 2、原房屋产权证以及过户需要的其他相关材料。 法律依据： 《中华人民...

租房合同终止的要收回合同吗

问题解答： 租房合同终止的，不需要收回合同。根据法律规定，租房合同终止，双方权利义务关系终止，双方当事人签订的租房合同不再具有法律约束力，承租人应当返还的是租赁房屋，而不是租房合同。 法律依据： ...

预售方擅自改变房屋面积该怎么办

问题解答： 预售方擅自改变房屋面积的，按照合同中的相关约定进行处理。如果合同中没有相关约定，并且面积误差比绝对值在3％以内的，应当据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。 法律依据： 《商品房...

小产权会变成大产权吗

问题解答： 小产权房不会变成大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的，没有缴纳土地出让金的房屋。而大产权房一般指的是商品房，除非国家放开小产权房的交易或对小产权房的用地进行改造统一换证，小产权房才有可能转变成大产权房。 ...

业主将住宅改变为经营性用房的应该怎么做

问题解答： 业主将住宅改变为经营性用房的，需要遵守法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主一致同意。根据相关规定，有利害关系的业主包括该栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内除该栋建筑物以外的主张与自己有利害关系的业主。 ...

签了认购书是否等于签了购房合同

问题解答： 签了认购书不等于签了购房合同，但是如果认购书具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，则签了认购书应当认定为签了购房合同。 法律依据： 《最高人民法院关...

他项权证和不动产证是一回事吗

问题解答： 他项权证和不动产证不是一回事。不动产证是由不动产登记机构颁发，用于证明权利人享有该不动产物权的合法凭证。他项权证颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。 法律依据： ...

无照回迁房怎么办产权证

问题解答： 无照回迁房办理产权证的流程如下： 1、到不动产登记机构提出申请； 2、提交身份证明以及回迁房屋的产权证明等相关材料； 3、缴纳相关费用； 4、工作人员审核材料，对符合登记条件的，核发不动产权属证书。 法律依据...

在自己宅基地下挖到的财产所有权归谁呢

问题解答： 在自己宅基地下挖到的财产所有权归原所有权人国家。如果当事人有足够的证据证明挖到的财产归自己所有的，则归自己所有，如果不能确认其权属的，当事人应将其送交有关部门。 法律依据： 《中华人...

租房合同有错别字还有效吗

问题解答： 租房合同有错别字的，只要错别字不会造成误解，且合同符合以下条件的，则合同仍有效： 1、合同当事人均具有相应的民事行为能力； 2、合同是基于双方当事人的真实意思表示签订的； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序...

农村房屋买卖无效有哪些损失

问题解答： 农村房屋买卖无效有以下损失： 1、对出卖人来说，损失的主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用； 2、对买受人来说，损失的主要是缔约费用以及为准备履行合同义务而支出的费用等。 法律依据： ...

自己定的租房合同法律有效吗

问题解答： 自己定的符合以下条件的租房合同法律上有效： 1、租房合同的双方具有相应的民事行为能力； 2、租房合同的内容已征得对方当事人同意，是双方共同的真实意思表示； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租客租房期间房东卖房合同的效力会改变吗

问题解答： 租客租房期间房东卖房合同的效力不会改变。根据法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内所有权发声变动的，租赁合同的效力不会受到影响，承租人仍然可以按照约定继续使用租赁房屋。 法律依据： ...

签了协议能反悔吗

问题解答： 当事人签订协议后，应当按照约定全面履行义务，不能随意反悔。 如果双方签订协议后，就解除协议的相关事项达成一致的，可以解除合同。 如果协议存在无效或可撤销情形的，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构确认无效或撤销协议。 如果发生...

租房能取住房公积金吗

问题解答： 租房能取住房公积金。提取金额根据租的房屋不同而有所区别： 1、如果租的是公租房，可以按照实际房租的支出来全额提取的； 2、如果租的是商品房，一般是按照当地的租金水平和所租房屋的面积确定提取额度。 租房取住房公积金的具体流程如下：...

物业费每月交还是年交

问题解答： 物业费一般是每月交，具体以双方当事人在物业合同中的约定为准。根据法律规定，业主应当按时缴纳物业费，业主不支付物业费的，物业公司可以向人民提起诉讼，但不得通过停水、停电等不当方式催交物业费。 法律依据： ...

网签后退房违约金是多少

问题解答： 网签后退房违约金由双方当事人协商一致后在合同中约定，法律并未规定具体数额。如果合同中没有约定的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失确定违约金的具体数额。 法律依据： 《中...

民法典物权编谁受益谁负责是哪一条的法律规

问题解答： 《民法典》物权编谁受益谁负责是第一百八十三条。根据规定，因保护他人民事权益而使自己受到损害的，应由侵权人承担民事责任，受益人可适当补偿。如果没有侵权人、侵权人逃逸或无力承担的，由受益人给予适当补偿。 ...

民法典对供暖有规定吗

问题解答： 《民法典》对供暖的规定有： 1、物业服务人不能采取停止供暖的方式方式催缴物业费； 2、接受供暖的当事人应按规定及时支付供暖费用，如果当事人逾期不支付，经催告后在合理期限内仍不支付的，供暖人可按照国家规定的程序中止供暖； 3、供暖...

押一付三中途不住了房租退吗

问题解答： 押一付三中途不住了房租可以退。如果合同中对中途不住的房租作了约定的，以约定为准。如果没有约定的，承租人可与出租人协商退还房租，协商不成的，可以向向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中...

小区消防通道乱停车投诉哪个部门

问题解答： 小区消防通道乱停车的，可以向消防部门投诉，由消防部门进行处理，对车主处警告或罚款，并责令车主移走车辆。如果车主拒不执行的，可以强制拖走，费用由车主承担。 法律依据： 《中华人民共和国...

土地确权还能分地吗

问题解答： 土地确权是指对某一土地的所有权、使用权的隶属关系于他项权利的确认，依法取得的土地权利受法律保护，因此在土地确权后，不得随意调整、收回土地。 如果因自然灾害导致土地灭失的，权利人可以按照法定程序申请新的土地使用权或其他权利。 ...

住宅70年到期后应该怎么办

问题解答： 住宅70年到期后，会自动续期，当事人需要按照相关规定缴纳续期费用。此外，如果是非住宅建设用地使用权到期，当事人可以按照法律规定申请续期，续期获得批准后，需要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金等续期费用。 ...

我国办理他项权证需要准备些什么

问题解答： 我国办理他项权证需要准备的资料包括： 1、申请书以及申请人的身份证明； 2、房屋产权证与土地使用证； 3、设立他项权的有关材料； 4、委托代理人代办的，代理人需提供本人身份证与有效的授权委托书。 法律依据： ...

合同到期商场不续租怎么办

问题解答： 合同到期，商场不续租的，商场承租人应当按照合同约定返还租赁物。 如果承租人返还的租赁物不符合约定或根据租赁物的性质使用后的状态的，出租人可以要求承租人按照合同约定承担违约责任。 此外，租赁期届满后，商场承租人享有以同等条件优...

小区物业不让进堵门违法吗

问题解答： 小区物业不让进堵门违法。一般车辆可以进小区，如果小区内的车位太紧张，小区物业可以对车辆进行管理，防止车辆太多导致道路拥堵或业主随意乱停乱放等，但小区道路的所有权与使用权归全体业主，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益与处...

合同一方可以盖两个章吗

问题解答： 合同一方如果有两个当事人的，可以盖两个章，法律并没有对盖章的数量作出限制。 但如果一方只有一个当事人的，一般只能盖一个章。 一般情况下，当事人签订的书面合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，如果一方只有一个当事人，但在合同...

租房冰箱坏了应该谁负责维修

问题解答： 租房冰箱坏了应该由出租人负责维修，如果是因承租人的过错导致冰箱损坏的，应当由承租人负责维修。但双方签订的租房合同中另有约定的，应当以约定为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

契税谁来承担

问题解答： 契税由房屋的买受人承担。根据法律规定，在中华人民共和国境内进行房屋买卖的，房屋的承受单位与个人是契税的纳税人，应当按照规定的税率及时缴纳契税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第...

合同房屋不交房租怎么办

问题解答： 按照约定支付租金是承租人应当履行的义务，如果承租人租赁房屋后，在无正当理由的情况下不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内支付，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同。 如果承租人因生活困难无力支付房租的，出租人可以查明...

业主配偶算业主吗

问题解答： 业主的配偶算业主。根据法律规定，配偶的名字在房产证上的，配偶就是业主。如果房子属于夫妻共同财产，无论其登记在夫妻任何一方名下，另一方都是业主，并且也能够当选业委会成员。 法律依据： 《物业管理条例...

一方按揭买房离婚时的分割方式是什么

问题解答： 一方按揭买房离婚时的分配方式如下： 1、房产证上写了双方名字的，离婚时房产由双方协商分割； 2、一方婚前付首付，婚后还贷的，且房产证只有一方名字的，房产不进行分割，如果婚后夫妻共同还贷的，则获得房产的一方应给予补偿； 3、婚后用...

小区内公共区域的广告收益怎么分配

问题解答： 小区内公共区域的广告收益应当面向全体业主分配。根据法律规定，小区公共区域属于业主共有，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，对于公共区域的经营所获得的收益，在扣除物业投入的合理成本后，收益属于业主。 ...

没有房产证能单立户吗

问题解答： 没有房产证可以单独立户，但是当事人应当符合以下条件： 1、当事人符合经济独立，并具有独立生活的能力； 2、当事人已经成年。 根据相关法律规定，已经成年，并居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的自然人可以共立一户...

私人欠装修款不给该如何处理

问题解答： 私人欠装修款不给的，当事人可以与对方进行协商。协商不成的，可以根据双方签订的合同中的仲裁条款申请仲裁没有约定仲裁条款的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

装修不给钱砸了是否违法

问题解答： 装修不给钱砸了违法，如果其砸坏财物数额较大构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。因此，在遇到装修不给钱的情况时，当事人应通过协商、仲裁、诉讼等法律规定的方式维权。 法律依据： 《中华人民...

合同盖公章可以不用签字吗

问题解答： 当事人订立的书面合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，因此，当事人签订合同时，如果已经加盖公章的，可以不签字。 如果双方约定必须在合同上签字的，则应当按照约定签字。 当事人间没有约定的，一般只盖公章、不签字的，不会影响合同...

逾期交房谁有权解除合同

问题解答： 逾期交房的，买受人有权解除合同。根据法律规定，出卖人逾期交房的，买受人可催告其在合理期限内交房。超过合理期限仍不交房的，买受人可以解除购房合同，并要求出卖人承担违约责任。 法律依据： ...

在公园拿音响唱歌能不能投诉

问题解答： 在公园拿音响唱歌是能够投诉的。根据相关法律规定，如果行为人违反规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材扰民的，由公安机关给予警告，可并处罚款。 法律依据： ...

爷爷的房能够直接过户给孙女吗

问题解答： 爷爷的房能够直接过户给孙女，爷爷可以通过赠与的方式将房屋给孙女，赠与过户的流程是： 1、签订赠与合同； 2、到不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、缴纳相关税费； 5、不动产登记机构对符合条...

租房合同一年的提前终止了怎么办

问题解答： 租房合同一年的提前终止了，守约方可以请求违约方按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，违约方应当及时支付违约金。如果是双方协商解除或因不可抗力导致合同不能继续履行而解除的，当事人不需要承担违约责任。 ...

噪音扰民可以打110吗

问题解答： 噪音扰民可以打110。根据法律规定，行为人故意制造噪声，干扰他人正常生活的，当事人可以报警，由公安机关对行为人处警告。如果行为人拒不改正的，对其处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国治...

小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗

问题解答： 小区内电梯广告收益归业主所有。根据法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有与共同管理的权利，对于物业公司利用业主的共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。 法律依据： ...

小区公共区域被占用找谁投诉

问题解答： 小区公共区域被占用的，业主可以找物业投诉，也可以向业主委员会或者居民委员会反映相关情况。除此之外，业主还可向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。 法律依据： ...

自建房可以过户吗

问题解答： 自建房可以过户，但是自建房需要办理相关审批手续，并需要办理不动产权证。此外，自建房的所有权人只能将其过户给属于本集体经济组织的，符合宅基地申请条件的其他成员。 法律依据： 《中华人民...

用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和为什么的规定

问题解答： 用益物权人行使权利时，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。根据法律规定，用益物权人是指对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益权利的人。 法律依据： 《...

原业主欠下的物业费谁来补缴

问题解答： 原业主欠下的物业费由原业主自行补缴，如果原业主与新业主在合同中约定由新业主承担未付的物业费的，则应由新业主补缴物业费。如果不及时补缴的，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理...

还没有房产证能过户吗

问题解答： 在没有房产证的情况下，当事人无法办理房屋的过户登记手续。 根据法律规定，当事人需要办理房屋的过户登记手续的，应当向不动产登记机构提交以下材料： 1、房屋权属证书； 2、房屋的买卖、互换或赠与合同等能够证明房屋权属转移的材料； 3、...

农村已建好的违建房怎么处理

问题解答： 农村已建好的违建房由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除，并恢复土地原状。如果违建房符合土地利用总体规划的，主管部门可以没收违建房，可并处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国...

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