律师咨询_法律援助_法律服务

噪音影响居民生活，可不可以起诉维权

问题解答： 噪音影响居民生活的，当事人可以起诉维权。此外，根据法律规定，对噪声敏感区域的噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应及时劝阻、调解。如果劝阻、调解无效的，可以向相关部门报告或投诉。 ...

未约定过户时间的合同怎么办

问题解答： 对于未约定过户时间的合同，双方当事人可以协商，达成补充协议。如果无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定过户时间。如果卖方逾期不配合过户的，买方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

失信人能卖房子吗

问题解答： 失信人不能擅自卖房，但在经过法院同意后，可以卖房。失信人是指具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务被执行人。根据法律规定，失信人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取以下措施： 1、限制出境； 2、禁止乘坐飞机...

未满18岁收了房屋转让定金签名是否具有法律效力

问题解答： 有以下情形的，未满18岁收了房屋转让定金签名具有法律效力： 1、当事人已满十六周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源的； 2、经其法定代理人同意或追认的。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介跑路房东能否赶走租客

问题解答： 中介跑路的，房东不能赶走房客。根据法律规定，房东与租客签订合同后，应当按照约定履行合同，如果房东单方面解除租赁合同的，需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

退房需要合同吗

问题解答： 退房需要合同，一般情况，双方应按照合同上的相关约定来办理退房事宜。此外，如果双方对退房的相关事宜有争议，一方向人民法院提起诉讼的，应当提交合同作为证据。 法律依据： 《最高人民法院关...

离婚证能改日期吗

问题解答： 离婚证上面的登记日期指的是双方当事人申请离婚登记办理完毕的日期，其不能更改，离婚证办理完毕，双方的夫妻关系即告解除。 根据法律规定，夫妻双方办理离婚证时，应当携带以下材料： 1、夫妻双方的居民户口簿与身份证； 2、夫妻双方的结婚...

以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是什么

问题解答： 以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是： 1、一方婚前支付首付，婚前取得产权证，并且登记在一人名下的，其产权归个人所有，另一方无权分割； 2、双方共同贷款买房的，属于共同财产，由双方协商分割； 3、如果双方另有约定的，按照约定分割...

只有买卖合同的房子能公证吗

问题解答： 只有买卖合同的房子不能公证。我国对不动产实行统一登记制度，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让等以登记为准，因此办理登记手续前，买受人并没有取得房屋所有权，无权对其进行处分。 法律依据： ...

为什么有人假离婚买房

问题解答： 有人假离婚买房的原因是规避限购政策或者方便贷款，也有人以假离婚买房的名义达成真离婚并获得财产利益的目的。此外，法律上并没有假离婚的说法，只要夫妻双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系即告解除。 法...

租房子不开租赁合同是否违法

问题解答： 租房子不开租赁合同不违法，但是如果双方约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的租赁合同。此外，在实践中，当事人租房应当签订书面合同，在发生争议时，当事人才能更好地维护自身的合法权益。 法律依据...

租房跳过中介私下成交违法么

问题解答： 租房跳过中介私下成交不违法，法律并没有规定需要通过中介来签订租房合同，租房合同的当事人可以通过中介签订合同，也可以双方自行协商签订租房合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一...

在小区里烧烤能不能举报

问题解答： 在小区烧烤干扰影响业主正常生活的，能举报。如果行为人违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰正常生活的，业主可以报警，由公安部门对其处警告，警告后仍不改正的，处二百元至五百元罚款。 法律依...

门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需要多长时间

问题解答： 门面房租赁合同纠纷应当平等互利、协商一致的原则协商处理，如果协商不成的，可按照仲裁协议申请仲裁。没有仲裁协议的，可以人民法院提起诉讼。此外，当事人因门面房租赁合同纠纷起诉，如果法院适用简易程序的，一般需要在三个月内审理完毕...

租房合同在什么情况下不成立

问题解答： 租房合同在以下情况下不成立： 1、无民事行为能力人签订租房合同； 2、限制民事行为能力人或无权处分人订立的没有被追认的租房合同； 3、双方当事人以虚假的意思表示订立的租房合同； 4、租房合同的内容违反法律、法规的强制性规定的； 5、...

先网签还是先签购房合同呀

问题解答： 一般是先签购房合同，再进行网签。根据相关规定，存量房买卖合同网上签约流程是： 1、交易双方就合同主要条款协商一致后，打印存量房买卖合同信息核对表，确认无误后将草拟合同提交至打印阶段； 2、将网上填写的合同打印后，交由交易双方签...

装修押金不退是否可以报警

问题解答： 装修押金不退可以报警。报警不能解决问题时，当事人可以根据双方的仲裁协议申请仲裁。双方没有约定仲裁的，当事人可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

物权法中当事人、利害关系人的权利义务有什么呢

问题解答： 《物权法》已废止，《民法典》规定，当事人、利害关系人的权利义务有： 1、当事人、利害关系人可以向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料； 2、利害关系人不能公开或非法使用当事人的不动产登记资料； 3、当事人、利害关系人认为不...

期房网签备案后就安全了吗

问题解答： 期房网签备案后并不一定安全，因为网签备案并不代表房屋所有权的转移，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让等，经依法登记，发生效力；未经登记的，一般不发生效力。 法律依据： 《城市...

租房合同业主违约

问题解答： 租房合同业主违约的，需要承担违约责任。如果业主不按照合同约定承担违约责任的，租客可以按照约定申请仲裁。双方没有约定仲裁的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

租房合同应该签两份吗

问题解答： 租房合同应该签两份。租房合同是指出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，承租人按照约定支付租金的合同，根据法律规定，合同应该一式两份，一份由出租人持有，一份有承租人留存。 法律依据： ...

为买房子假离婚有什么影响

问题解答： 为买房子假离婚有以下影响： 1、如果夫妻造假离婚证买房，构成犯罪的，需要承担刑事责任； 2、法律上没有假离婚的说法，双方办理了离婚登记的，就已经解除了婚姻关系，一方离婚后购买的房产属于其个人财产，另一方不能以假离婚为理由主张其...

没有房产证怎么遗嘱公证

问题解答： 对于办理涉及房产的遗嘱公证，申请人需要向公证机构提供房产证，以证明房屋权属，因此在没有提供房产证的情况下，公证机关不会办理遗嘱公证。 申请人可以先去不动产机构办理房产登记，在取得房屋产权证之后，再去公证机构办理遗嘱公证。 如...

小区物业有权收取装修保证金吗

问题解答： 小区物业无权收取装修押金。装修是业主的权利，在法律允许的范围内，物业公司无权进行干涉。但是如果业主装修导致其他业主或物业的权益受损的，其他业主和物业有权要求赔偿。 法律依据： 《中华...

配偶代签的购房合同有效吗

问题解答： 经对方授权后，配偶所代签的购房合同一般有效。如果配偶未经对方授权，但是相对人有足够理由相信其配偶有代理权的，其代签的购房合同也有效，应当按照约定履行合同。 法律依据： 《中华人民共和...

租房合同是否可以重新签

问题解答： 租房合同可以重新签，但是双方当事人应当协商一致。如果双方当事人没有协商没有达成一致的，仍应按照原约定履行合同，如果一方当事人违约的，另一方可以请求其承担违约责任。 法律依据： 《中华...

想重新修缮小区花园需要多少住户同意呢

问题解答： 想重新修缮小区花园的，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的住户并且参与表决人数四分之三以上的住户同意。此外，参与表决的住户应当占专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上。 法律依据： ...

自己签订的租房合同法律有效吗

问题解答： 自己签订的租房合同如果具备以下条件的，在法律上有效： 1、合同双方具有相应的民事行为能力； 2、合同内容属于双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

雨水管漏水物业负责吗

问题解答： 如果是公共雨水管漏水的，物业负责。如果是业主专有部分雨水管漏水，一般由业主自行负责。此外，如果因他人侵权导致雨水管漏水的，应当由侵权人负责雨水管的维修。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物...

小区内部摆摊城管管得着吗

问题解答： 小区内部摆摊城管管得着。根据法律规定，城管才是真正的执法机构，而物业公司与居委会没有执法权，对于摆摊设点，物业公司与居委会一般只可以进行劝阻，而城管在法律允许的范围内可以采取更有效、具有强制性的措施。 ...

土地使用权抵押给银行可以办到房产证吗

问题解答： 土地使用权抵押给银行的，符合条件的，可以办到房产证。根据相关规定，办理房产证需要提交以下材料： 1、申请书以及申请人的身份证明材料； 2、房屋权属来源的证明材料； 3、界址、空间界限、面积等材料； 4、与他人利害关系的说明材料； 5...

以按揭买房子，房产如何分割

问题解答： 以按揭买房子，房产按以下方式分割： 1、如果双方有书面约定的，按约定进行分割； 2、没有书面约定的，由双方协商处理； 3、不能协商一致的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。 法律依据： ...

所有权和使用权有什么区别

问题解答： 所有权和使用权的区别在于两者概念不同。所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，而使用权是指不改变财产的所有权，对财产加以利用的权利。 法律依据： 《中华人民...

租房合同别人代签是可以的吗

问题解答： 租房合同一般可以委托别人代签。根据法律规定，民事主体可以委托代理人实施民事法律行为，但是按法律规定、当事人约定或民事法律行为的性质，应由本人亲自实施的民事法律行为，不得委托他人代为实施。 法律依据： ...

租房合同一定要一式两份吗

问题解答： 租房合同不一定要一式两份，但应当一式两份，出租方和承租人应各执一份，如果只签一份，但符合以下条件的，仍然有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 ...

侵犯其他业主权益应排除妨害吗

问题解答： 侵犯其他业主权益的，侵权业主应排除妨害。根据法律规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但在行使权利时不能侵犯其他业主合法权益，否则应承担相应责任。 ...

业主违约物业是否就可以停水停电

问题解答： 业主违约物业不可以停水停电。根据法律规定，业主违约时，物业可与其进行协商，也可通过向人民法院提起诉讼或仲裁机构申请仲裁的方式请求业主承担违约责任，但不能以停水、停电的方式对待业主。 法律依据： ...

中介买房子贷款贷不了谁负责

问题解答： 中介买房子贷款贷不了的，由过错方负责。如果因购房人没有提供真实贷款资料导致不能获得贷款的，由购房人负责。如果因开发商的原因导致不能获得贷款的，则由开发商负责。 法律依据： 《中华人民...

地下车库漏水维修费用谁承担

问题解答： 地下车库漏水维修费承担情形如下： 1、地下车库漏水是由于人为因素导致的，则由当事人承担维修费； 2、因质量问题导致地下车库漏水，并且没有超过保修年限的，则维修费由开发商承担； 3、正常老化导致的漏水，如果地下车库是对小区居民提供...

男方婚前首付，婚后加名字可以吗

问题解答： 男方婚前首付，婚后可以加名字。根据法律规定，婚前首付婚后加名字的房产属于夫妻共同财产，夫妻双方应共同履行偿还贷款的义务。如果离婚的，夫妻双方可以协议分割该房产。 法律依据： 《中华人...

租房合同可以网上签约吗

问题解答： 租房合同可以网上签约，但是合同应当符合以下条件，才有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、租房合同是双方的真实意思表示； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法...

农村建房邻居不同意怎么办

问题解答： 农村建房邻居不同意的，当事人可以与邻居进行协商。此外，在建房不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的情况下，即使邻居不同意，当事人也可以建房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

怎样处理无效的二手房屋买卖合同

问题解答： 无效的二手房屋买卖合同的处理方式是： 1、已收取费用的一方应当依法退还已收取的费用； 2、如果因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方因此遭受的损失； 3、如果双方发生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。 ...

民法典对商铺门前使用权的规定

问题解答： 《民法典》对商铺门前使用权的规定： 1、商铺门前使用权一般不属于业主个人也不属于物业； 2、如果商铺门前在小区内的，则商铺门前的空地使用权归全体业主； 3、如果商铺门前为公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。 ...

租房合同中违约金多少是合理吗

问题解答： 租房合同中违约金由双方当事人协商确定，一般不过分高于或低于实际损失是合理的。如果双方在合同中约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： ...

民法典关于小区围墙的规定

问题解答： 民法典关于小区围墙的规定是： 1、建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有。 2、业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利。 3、物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。 4...

未登记结婚前可以共同买房吗

问题解答： 未登记结婚前可以共同买房，法律并未规定没有结婚的双方当事人不能共同买房。根据法律规定，不动产可以由两个以上组织、个人共有，因此未登记结婚前双方共同买房的，房屋为双方共有。 法律依据： ...

租房合同解除押金该如何处置

问题解答： 租房合同解除时，一般应当返还押金。如果合同解除是因承租人违约导致，且双方在合同中约定因承租人违约导致合同解除不退还押金的，则按合同约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

五证不全的房屋买卖合同是有效的吗

问题解答： 符合以下条件时，五证不全的房屋买卖合同是有效的： 1、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

小区墙体脱落砸到车谁的责任

问题解答： 如果在保修期内小区墙体因质量问题脱落砸到车，则应由开发商承担相应责任。如果墙体已过保质期，因物业公司未尽到应尽义务导致墙体脱落砸到车的，则应当由物业承担相应的赔偿责任。 法律依据： ...

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