律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同期限不足一年具有效力吗

问题解答： 依法成立的租房合同期限不足一年的，具有效力，法律并未规定租房合同的最低租赁期限，但规定了租房合同的最高租赁期限，根据规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 法律依据： 《中华人民...

只有购房合同的房子是否可以公证

问题解答： 只有购房合同的房子不可以公证。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，因此在办理登记前，买受人并没有取得房屋所有权，不能对房屋进行公证。 法律依据： ...

业主私自拆除承重墙的怎么追责

问题解答： 业主私自拆除承重墙的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。如果业主行为造成相邻业主损失的，相邻业主可以请求其停止侵害，并承担侵权赔偿责任。 法律依据： 《住宅室内装饰装修管理...

怎么查自己的户口在哪

问题解答： 当事人可以到公安局或者派出所查询自己的户口所在地。如果自己不方便现场查询的，可以登录网站查询，也可以出具授权委托书，委托代理人到公安局或派出所查询。 法律依据： 《户口登记条例》第三条 户口登记工...

签一年合同中途不租押金退么

问题解答： 签一年合同中途不租，一般押金不会退。房屋租赁合同约定的是一年租期，租客中途退租属于违约行为，租客应承当违约责任，房东可以按照合同约定不退押金。 房东与租客协商解除租赁关系不需要支付违约金，或者另行赔偿违约金的，押金应予全额退...

私人堵路不让走属于什么罪

问题解答： 私人堵路不让走属于寻衅滋事行为，破坏社会秩序的涉嫌寻衅滋事罪。 故意拦路可以报警处理，处警告或者二百元以下罚款，情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 故意拦路破坏社会秩序，有下列寻衅滋事行为之一的，处...

哪些是禁用渔具

问题解答： 禁用渔具包括地笼、抬网、绝户网、拦河网、撒网、粘网等。根据法律规定，使用禁用的渔具进行捕捞的，没收渔获物和违法所得，并处罚款。如果情节严重的，没收渔具，并吊销捕捞许可证。 法律依据： ...

租房可以落户口吗

问题解答： 租房可以落户口，但应当满足当地的政策条件，例如有的城市需要满足以下条件： 1、所租房屋应当位于当地的中心城区； 2、需要在当地连续居住一年以上时间； 3、需要在当地连续缴纳6个月以上的社会保险。 法律依据： ...

已买了返租商铺怎么办

问题解答： 已买了返租商铺的，当事人可以按照以下方式处理： 1、找对方当事人进行协商，以达成一致，解决问题； 2、请求第三方进行调解； 3、准备起诉状以及其他相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

小区内流浪狗伤人物业是否需要赔偿

问题解答： 如果物业没有尽到安全保障义务导致小区内流浪狗伤人的，物业需要赔偿。如果物业不赔偿的，当事人可以向人民法院提起诉讼。但是如果物业已经尽到安全保障义务的，则物业不需要赔偿。 法律依据： ...

在租房合同期内退房是否应退押金

问题解答： 在租房合同期内退房一般应退押金。但是承租人违约，并且合同中约定因承租人违约而解除合同不退还押金的，应当以合同约定为准。如果出租人违约解除合同不退押金的，承租人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

租房合同是不是应当一式两份

问题解答： 租房合同应当一式两份，出租方和承租方应各执一份，但合同的份数与合同的效力无关，双方当事人意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定而签订的租房合同即使只有一份，也具有法律效力。 法律依据： ...

中介买卖合同是否是有效合同

问题解答： 符合以下条件的中介买卖合同是有效合同： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

租房合同不到期要退房怎么赔偿

问题解答： 租房合同不到期要退房的，应当按照合同约定进行赔偿。如果合同中约定了具体数额的违约金的，违约方应支付足额违约金。但合同中约定的数额过分高于退房行为带来的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 ...

合同可以手动改吗

问题解答： 双方协商一致后，可以手动修改合同，但按相关法律规定应办理批准等手续的，当事人获得批准后才能变更合同内容。 如果合同一方当事人利用非法控制他人、盗窃合同的方式修改的，合同修改部分无效，当事人仍应按照原合同内容履行。 合同签订之...

协议乙方可以是多人吗

问题解答： 法律并没有限制协议乙方的人数，协议一方可以是一人，可以是多人，也可以是一个团体或多个团体。 签订协议时，双方可以自行协商决定乙方的人数。 如果乙方为多人的，一般应共同对甲方承担连带责任，但协议中另有约定的，以约定为准。 ...

租房中途是否可以退租

问题解答： 租房中途一般不可以退租，但是如果双方当事人协商一致的，可以中途退租。此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以中途解除租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

租房中介代签合同是不是有效合同

问题解答： 租房中介代签合同，如果中介取得当事人授权，且合同符合以下要求的，合同有效： 1、各方均具有相应的民事行为能力； 2、合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

怎么界定二手房婚前婚后

问题解答： 一般以双方办理结婚登记的时间来界定二手房属于婚前或婚后。根据法律规定，结婚前取得的二手房一般为一方个人所有，视为婚前财产，结婚后取得的二手房一般属于夫妻共有，视为婚后财产。 法律依据： ...

所有权是什么呢所有权在物权中的地位是怎样的

问题解答： 所有权是指所有权人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益与处分的权利。所有权是物权中最重要的权利，根据相关法律规定，所有权具有绝对性、排他性与永续性三个特征。 法律依据： 《中华人...

养殖场建房是否算违章建筑

问题解答： 如果当事人办理了相关证件后在养殖场建房的，不算违章建筑，如果当事人没有经过相关部门审批就擅自在养殖厂建房的，属于违法建筑，由有关部门责令拆除。 法律依据： 《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管...

由于房屋质量问题导致不交物业费是否是合理的

问题解答： 由于房屋质量问题导致不交物业费是不合理的。根据相关法律规定，房屋交付后，无论房屋是否存在质量问题，物业公司都已提供物业服务，业主不能以此为由拒绝缴纳物业费。 法律依据： 《中华人民共...

小区楼道吸烟是谁管

问题解答： 小区楼道吸烟一般是物业公司管理。任何人不得在禁止吸烟场所吸烟，如发现有人吸烟的，业主可以向物业公司反映，由物业公司采取相应的制止措施，或由相应主管部门责令立即改正，并处罚款。 法律依据： 《物业管...

在房产局备案后可以买卖吗

问题解答： 在房产局备案取得房屋的完整产权后可以买卖。根据相关规定，产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能与用途利用房屋，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处分房屋。 法律依据： ...

监外执行能买房吗

问题解答： 法律并没有限制监外执行人员的买房权利，监外执行人员只要符合当地政策规定的买房条件的，可以买房。 但是在买房过程中，应遵守以下规定： 1、遵守法律、行政法规的相关规定，服从监督； 2、向考察机关报告自己的活动情况； 3、遵守考察机关...

合同纠纷案怎么处理

问题解答： 发生合同纠纷时，可以按照以下方式处理： 1、发生纠纷的当事人之间在平等、自愿的基础上进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、如果协商不成，可以请求人民调解委员会等有关机构进行调解，达成调解协议； 3、如果合同中约定了仲裁条款的，可...

物业擅自挪用住宅专项维修资金的处罚有哪些

问题解答： 物业擅自挪用住宅专项维修资金的处罚有 1、由房地产行政主管部门追回其挪用的专项维修资金，给予警告，并没收违法所得； 2、可并处挪用数额2倍以下罚款； 3、如构成犯罪的，追究直接负责的主管人员与其他直接责任人员的刑事责任。 ...

首套房公积金贷款期限是多长时间

问题解答： 首套房公积金贷款期限不能超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，并且最长不能超过三十年。根据法律规定，已缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请贷款。 ...

阴阳合同己过户怎么处理

问题解答： 阴阳合同己过户的，一方当事人可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼，请求确认该过户行为无效。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示所签订的合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小产权房被拆迁属于违章建筑吗

问题解答： 小产权房被拆迁的，不一定属于违章建筑。如果小产权房是依法建造的，就属于合法建筑，房屋所有权人能够获得拆迁补偿。如果其属于违法建筑的，则不能获得拆迁补偿。 法律依据： 《中华人民共和国...

租客扰民可以让房东赶走吗

问题解答： 租客扰民的，不可以让房东赶走，房东可以先与租客进行协商，要求其停止扰民行为，协商不成的，房东可以向有关部门投诉。此外，如果合同中有相关约定的，房东可以按照合同约定解除合同。 法律依据： ...

有争议的房子如何确权

问题解答： 有争议的房子可以按照以下方式确权： 1、当事人之间进行协商，以达成一致，确认权利； 2、请求第三方进行调解； 3、协商、调解不成的，当事人可以准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律...

物业费最多可追讨几年

问题解答： 物业费一般最多可追讨三年，但超过三年时效的，物业公司仍可向人民法院提起诉讼，但是业主此时享有诉讼时效抗辩权。此外，物业服务合同是持续性合同，其诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。 ...

只有备案合同的房子可以交易吗

问题解答： 只有备案合同的房子可以交易，但需由开发商出面转备案。根据相关规定，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖的相关事项达成一致，且开发商愿意为转让事项办理登记变更手续的，房屋买卖就能完成。 ...

原合同丢了怎么办

问题解答： 当事人丢失原合同后，可以与对方协商签订新的合同，也可以复印对方留存的合同，并在复印件上加盖双方印章或签名。 根据法律规定，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，合同丢失并不会影响合同的效力，当事人仍应按照合同约定履行义务。...

转租合同是否需要转租证明

问题解答： 转租合同不需要转租证明，只需要征得出租人同意即可。如果没有征得出租人的同意，但出租人在知道或应知道转租行为的六个月之内没有提出反对意见的，可以视为出租人同意转租。 法律依据： 《中华...

装修贷夫妻一方签字可以吗

问题解答： 装修贷可以由夫妻一方签字。根据法律规定，对于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。夫妻一方处分夫妻存续期间的财产的，应征得配偶同意。此外，对于夫妻一方以个人名义在夫妻关系存续期间超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能证明该债...

物业调监控可以报警吗

问题解答： 物业调监控可以报警。根据相关法律规定，监控录像本身需要保密，一般情况下需要报警，由警察前往调取监控。但如果查看公共区域的监控的，业主可以与物业进行沟通，以获取查看权限。 法律依据： ...

签合同能用公章吗

问题解答： 公章代表单位，而合同章是单位用于签订合同的专用印章，因此以单位名义签订合同的，可以盖公章。 除法律有特殊规定的以外，均可以用公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合...

私人能经营充电桩吗

问题解答： 私人能经营充电桩，但是有自己的经营场所，并去工商管理部门办理营业执照和地税局办理税务登记证明。此外，根据相关要求，当事人还需要去消防部门办理消防证明。 法律依据： 《中华人民共和国公...

租房没签合同退房房东不退押金

问题解答： 租房没签合同退房房东不退押金的，租客可以与房东协商。如果协商不成的，租客可以收集相关证据，并准备起诉书以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决房东归还押金。 法律依据： ...

业主违约，物业是否可以停水停电

问题解答： 业主违约，物业是不可以停水停电的。根据法律规定，业主违约的，物业可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式维护合法权益，但是不能对业主采取停水、停电等措施。 法律依据： ...

押金条丢了是否就不能退押金

问题解答： 押金条丢失仍然要退押金，押金条丢失并不会改变交付押金的事实。如果对方因此而不承认曾经收到押金的，当事人可以收集自己已经交付押金的证据，并向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

退房的违约金必须交吗

问题解答： 退房的违约金必须交。根据法律规定，签订合同后，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定支付违约金，但如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以申请人民法院或仲裁机构适当减少。 ...

租房纠纷仲裁怎样申请

问题解答： 租房纠纷仲裁按照以下流程申请： 1、准备仲裁申请书以及其他仲裁需要的相关材料； 2、向仲裁机构提交申请书以及其他材料； 3、仲裁委员会受理案件； 4、开庭审理； 5、仲裁委员会作出裁决。 法律依据： ...

租房合同没到期允许提前搬走吗

问题解答： 租房合同没到期能提前搬走，如果承租人提前搬走并提前解除合同的，属违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。但承租人与出租人协商一致后解除租赁合同的，不构成违约，不需承担违约责任。 法律依据： ...

装修押金不退能不能报警

问题解答： 装修押金不退的，当事人可以报警，警察会进行调解。如果调解不成的，当事人可以按照双方的仲裁约定向仲裁机构申请仲裁。如果双方没有仲裁约定的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式追回押金。 法律依据： ...

长租公寓与二房东签订租房合同具有效力吗

问题解答： 长租公寓与二房东签订租房合同的，如果已经过原房东允许，且符合以下条件的，合同有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房合同业主违约怎么办

问题解答： 租房合同业主违约的，租客可以要求业主承担违约责任。合同中约定了违约金的，业主应当支付违约金。合同中没有约定或约定不明确的，租客可以主张业主按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

尾款收不到中介承担什么责任

问题解答： 尾款收不到，如中介存在过错的，应承担违约责任，如中介不存在过错行为的，则由买方向卖方承担违约责任。根据相关规定，房产交易违约责任的承担仅限于买卖的双方当事人，中介按核准的业务范围从事经营活动、如实提供有关真实情况的，无需担...

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