律师咨询_法律援助_法律服务

中介签完合同还能退么

问题解答： 中介签完合同一般不能退，但双方协商一致的，可以退。此外，如果发生了合同约定或法律规定的解除合同的情形，一方当事人可通知对方解除合同。如果一方在无正当理由的情况下单方解除合同的，属于违约行为，需要承担违约责任。 ...

原房主不腾房报警可以吗

问题解答： 原房主不腾房可以报警。此外，当事人还可以准备起诉状、身份证件以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。如果原房主在人民法院判决后仍然不腾房的，当事人可以申请强制执行。 法律依据： ...

买门面没有房产证可以买吗

问题解答： 房产证是权利人享有该房产的合法凭证，买卖没有房产证的门面存在不能过户的风险，因此购买人不能买没有房产证的门面。 如果当事人签订了没有房产证的门面买卖合同，无法办理过户登记手续的，可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。 如果卖方不...

欠10年的物业费交3年可以不

问题解答： 欠10年物业费一般不可以只交3年，具体的规定如下： 1、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，业主不得无正当理由拒绝交纳物业费。 2、存在超过诉讼时效情形的...

租房合同违约押金需要退还吗

问题解答： 如果房东签订租房合同后违约的，需要退还押金，并承担相应的违约责任。如果合同中约定租客违约时扣除的，则租客违约时，房东可以扣除押金，不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

手写的租房合同补充条款是否有效

问题解答： 符合以下条件的手写的租房合同补充条款有效： 1、补充条款的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、补充条款的内容是双方的真实意思表示； 3、补充条款的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

租房漏水租客有权终止合同吗

问题解答： 租房漏水，如果房东已经及时履行维修义务，并不影响租客生活的，租客无权以此为由终止合同。如果房屋漏水后，房东迟迟不履行维修义务，严重影响租客使用房屋的，租客有权终止合同。 法律依据： ...

业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗

问题解答： 业主没在家的，物业可以帮忙代收快递，但具体应当以物业服务合同约定为准。根据法律规定，如果物业服务合同中有代收快递服务约定的，物业公司应为业主代收快递。 法律依据： 《中华人民共和国民...

预售登记的房子能否执行

问题解答： 预售登记的房子不能执行，因为仅办理预售登记的被执行人并未取得房屋的所有权，但是第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求对房屋进行确权，确权过户后可以执行该房产。 法律依据： 《...

遇到房产证怎么正确进行维权呢

问题解答： 遇到房产证纠纷可按照以下方式正确进行维权： 1、双方当事人可进行协商，以达成一致，解决纠纷； 2、协商不成的，可请第三方调解； 3、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 4、可以向人民法院提起诉讼。 法律...

中介跑了房东是否可以停止出租

问题解答： 中介跑了房东一般是不可以停止出租的。根据法律规定，双方订立合同后，应当按照合同约定履行相关义务，不得违反合同约定。如果房东与租客签订租房合同后停止出租的，需要承担违约责任。 法律依据： ...

租客扰民房东可以直接赶走他吗

问题解答： 租客扰民房东不可以直接赶走他，房东直接赶走租客属于违约，需要承担违约责任。但是房东可以向公安机关或其他相关部门反映，由公安机关或其他部门予以处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房子70年到期拆迁咋赔偿

问题解答： 房屋70年到期拆迁应当按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。 拆迁房...

私下买卖廉租房被收回怎么办

问题解答： 私下买卖廉租房被收回的，购买者可以要求出卖者承担违约责任。根据法律规定，廉租房是指政府向符合城镇居民最低生活保障标准，并且住房困难的家庭所提供社会保障性质的住房，不得转租、转借、买卖。 法律依据： ...

中介隐瞒了三年房龄属于违约吗

问题解答： 中介隐瞒了三年房龄属于违约，如果其行为构成欺诈的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，要求对方返还因该合同所取得的财产，并赔偿自己因此受到的损失。 法律依据： 《中华人民共...

装修公司不履行合同应向哪里投诉

问题解答： 装修公司不履行合同的，当事人可以向当地建设行政主管部门或其指定的机构进投诉。如果双方约定仲裁的，当事人可以向仲裁机构申请仲裁。如果双方没有约定仲裁的，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决装修公司承担违约责任。 ...

无权转租他人房屋收取房租是合法的吗

问题解答： 无权转租他人房屋的，收取房租不合法。根据法律规定，承租人无权转租房屋的，也无权收取租金，如果承租人经出租人同意后转租房屋的，则可按照实际情况收取租金。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介签了合同允许反悔吗

问题解答： 中介签了合同一般是不允许反悔的。根据法律规定，当事人签订了合同，就应当按照约定履行合同的义务。如果一方当事人不履行约定的义务，就需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

遇到房屋中介欺诈的情况如何维权

问题解答： 遇到房屋中介欺诈的情况，当事人可以通过以下方式维权： 1、请求人民法院或者仲裁机构撤销因受欺诈而签订的合同； 2、当事人可以报警，如果构成犯罪，警方会立案处理，追究中介的刑事责任。 法律依据： ...

租房合同是不是一定要盖章

问题解答： 租房合同不一定要盖章。根据法律规定，双方当事人采用书面形式订立租房合同的，合同自双方均签名、盖章或按指印时成立。因此，如果双方当事人在合同上签名、按指印的，即使没有盖章，合同依然成立。 法律依据： ...

修路属于什么部门负责

问题解答： 修路由交通运输主管部门负责。根据法律，县级以上地方交通运输主管部门负责本行政区域内的农村公路建设管理工作，而县级交通运输主管部门具体负责指导、监督乡道、村道的建设管理工作。 法律依据： ...

无权转租他人房屋能否收取房租

问题解答： 无权转租他人房屋的，不能收取房租。根据法律规定，租客经房东同意后，可以将租赁房屋转租给第三人，租客有权收取房租。如果未经房东同意转租的，房东可解除合同，而租户无权收取房租。 法律依据： ...

一房两卖如何量刑

问题解答： 一房两卖的量刑： 1、出卖人以非法占有为目的，骗取买受人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金； 2、骗取数额巨大或有其他严重情节的，处三至十年有期徒刑，并处罚金； 3、骗取数额特别巨大或有其他特别严重情节的...

所有权的转移如何去界定

问题解答： 所有权的转移的界定： 1、转移动产的，自交付动产之日所有权转移； 2、转移不动产的，自登记之日所有权转移； 3、在所有权保留的买卖合同中，标的物所有权自买受人付清最后一笔款项时转移。 法律依据： ...

夫妻房子过户到一方需要交税吗

问题解答： 夫妻之间，一方将房子过户到另一方不需要交税，该行为属于共有财产变更，无须额外缴纳税费。 婚姻关系存续期间或者离婚之后夫妻办理房产过户，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证或者离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理...

怎么撤销与贷款中介签的合同

问题解答： 如果有以下情况的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构撤销与贷款中介签的合同： 1、合同是基于重大误解签订的； 2、合同是对方以欺诈手段，使当事人在违背真实意思的情况下签订的； 3、合同是对方或第三人以胁迫手段，使当事人在违背真实...

一户一宅违建如何处理

问题解答： 一户一宅违建，由相关部门责令限期拆除。根据法律规定，在非法占用的土地上新建建筑物或其他设施的，建设单位或个人应停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权进行制止。 法律依据： ...

租赁房屋没有合同如果发生纠纷应当通过什么方式解决

问题解答： 租赁房屋没有合同如果发生纠纷的，应当通过以下方式解决： 1、双方当事人可以协商解决； 2、当事人可以请求第三方进行调解； 3、可以准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

农村建房超出面积怎么罚款

问题解答： 农村建房超出面积的，按照超出面积的数量进行罚款。对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，一般不会罚款。如果超出面积过多的，除了罚款外，还有可能将建筑中超出面积的部分拆除。 法律依据： ...

已买了返租商铺怎么解决

问题解答： 已买了返租商铺的，可以按照以下方式解决： 1、找对方就返租商铺的相关事宜进行协商，以达成一致； 2、请求第三人予以调解； 3、准备起诉状和其他诉讼需要的材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

天然气公司归哪个部门管

问题解答： 天然气公司归建设主管部门管。根据法律规定，建设主管部门负责全国的燃气管理工作，而县级以上地方人民政府的燃气管理部门负责行政区域内的燃气管理工作。 法律依据： 《城镇燃气管理条例》第四条 县级以上人...

自留地建房算违建吗

问题解答： 自留地建房一般算违建。根据相关规定，自留地属于农用地，不能直接将其用于建房，如果当事人没有办理相关手续就直接在自留地上修建房子的，属于违建。只有办理了相关手续经过审批后，才可以建房。 法律依据： ...

不当得利纠纷如何处理

问题解答： 不当得利纠纷是指因没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实所产生的纠纷，产生纠纷的当事人可以按照以下方式处理： 1、如果得利人不知道或不应知道取得的利益没有法律根据，并且取得的利益已经不存在的，得利人没有义务返还利益； 2、如...

小区消防设施设备应该有哪些

问题解答： 小区消防设施设备应该有： 1、灭火器与灭火器箱； 2、消防应急灯、消防斧以及安全出口指示标志； 3、防火毯、防烟防毒面具与室外消火栓、室内消火栓以及消防水带、消防卷盘、消防水枪、消防服等。 法律依据： ...

网签多久后可以过户

问题解答： 网签后一般在30日内可以过户，具体过户时间可由双方当事人自行约定。根据相关规定，网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门备案以形成网签号，在网上公布、通过网签号在网上查询相关信息的过程。 法律依据： ...

自家露台封闭阳光房算违建吗

问题解答： 自家露台封闭阳光房如果没有办理相关手续的，算违建，相关部门有权按照法律规定的程序进行拆除。但是如果办理了相关规划手续并且已经通过审批的，则不算违建。 法律依据： 《中华人民共和国行政...

物业可以让租客搬走吗

问题解答： 物业一般是没有权利让租客搬走的，但如果租客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的，物业有权要求其搬走。根据法律规定，物业有权按照物业服务合同对小区实施管理并制定管理办法，并有权制止违反规章制度的行为。 ...

物权的权利主体是否只有一个

问题解答： 物权的权利主体。物权是绝对权，其权利人是特定的，而义务人是不特定的第三人，并且义务的内容是不作为。根据法律规定，国家、集体、私人的物权与其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人均不得侵犯。 法律...

租房续租还用签合同吗

问题解答： 租房续租还用签合同，但是在租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期，双方当事人可以随时解除合同。 法律依据： 《中华人民共...

租房合同到期之前是否可以退房

问题解答： 如果与对方协商一致的，租房合同到期之前可以退房，否则需要承担违约责任。但如果发生合同中约定或法律规定的解除合同的情形的，当事人可以主张解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

土地确权后可以养殖吗

问题解答： 如果确权土地属于畜禽养殖用地，可以依法养殖。 如果确权土地属于畜禽养殖用地以外的土地的，在已经依法办理相关审批手续后，可以养殖。 如果土地劝人没有依法办理相关审批手续或未通过审批的，不能在土地上进行养殖。 此外，我国实行基本农...

原房主去世怎样过户

问题解答： 原房主去世的，按以下流程过户： 1、到公证处进行继承人身份公证： 2、向不动产登记机构提出过户申请，并提交过户需要的相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、对符合条件的，进行登记，并发放产权证书。 法律...

中介租房合同中介违约了要怎样赔偿

问题解答： 中介租房合同中介违约了，需要按照双方签订的合同进行赔偿。合同中约定了违约金的，需要支付违约金。合同中没有约定的，对方当事人可以主张中介按照其违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

宅基地是谁的，农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

问题解答： 宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权...

中介合同的报酬有什么规定

问题解答： 关于中介合同的报酬的规定： 1、中介合同的报酬由双方协商确定，并在合同中写明； 2、如果合同中对中介人的报酬没有约定或约定不明确的，根据交易习惯确定； 3、按交易习惯不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 ...

相邻权纠纷要如何解决

问题解答： 相邻权纠纷的解决方式有： 1、各方当事人在平等、自愿的基础上进行协商； 2、当事人可以请求第三方居委会、村委会等进行调解； 3、当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国...

乙方提前解除租房合同怎么办

问题解答： 乙方提前解除合同的，甲方可要求其按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，甲方可要求一方支付违约金。如果约定的违约金数额过低，不足以弥补提前解除合同所造成的损失的，甲方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 ...

无产权证房屋应该如何执行呢

问题解答： 对于无产权证的房屋，法院应该先对其进行产权调查，确认该房屋属于被执行人后，法院可以张贴封条或公告、提取保存有关财产权证照，并依法对该房屋实施查封、扣押、冻结等措施。 法律依据： 《中...

协议书不合理怎么办

问题解答： 当事人签订协议书后发现不合理的，可以与对方协商变更不合理内容。 如果与对方协商不成的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身的合法权益。 如果存在以下情况的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销协议书： 1、协议书是基...

住酒店续住被拒绝违法吗

问题解答： 住酒店续住被拒绝一般是不违法的，法律并没有规定房客具有酒店续住的优先权。如果房客没有提前明确表示续住，并且酒店房间已满的，对于房客的临时续住请求，酒店可以拒绝。 法律依据： 《中华人...

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