律师咨询_法律援助_法律服务

怎么提升建设单位品牌形象

问题解答： 提升建设单位品牌形象的方式有： 1、结合单位自身，形成有利发展自身的文化理念； 2、注重工程质量，结合工程特点与优势对单位的品牌做出准确定位； 3、借助媒体网络，提升单位的影响力。 法律依据： ...

我违约房东不退房租

问题解答： 租客违约，房东不退房租的，租客可以找房东协商。如果协商不成的，可以请求当地居委会调解。调解不成的，租客可以凭借租房合同与支付房租时的转账流水等证据记录，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

我国办理他项权证要什么证件

问题解答： 我国办理他项权证要以下证件： 1、申请人的身份证明，如果委托代理人办理的，代理人需要提供本人身份证以及有效的授权委托书； 2、房屋产权证、土地使用证； 3、与设立他项权有关的证件； 4、登记机构规定的其他证件。 ...

五证不全的房屋买卖合同有效么

问题解答： 五证不全的房屋买卖合同如果具备以下条件的，有效： 1、房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力； 2、合同当事人的意思表示真实； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

期房可以签购房合同吗

问题解答： 期房可以签购房合同，而且在购房时，购房者应及时与对方签订书面形式的购房合同，以便在将来发生相关纠纷时，购房者能够用购房合同来维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

自建房应该怎么办不动产证

问题解答： 自建房应该向不动产登记机构提交以下材料，办理不动产证： 1、申请书； 2、申请人与代理人的身份证明、授权委托书； 3、房屋权属来源的证明材料、登记原因证明文件； 4、房屋界址、空间界限与面积等材料； 5、其他材料。 ...

已经被法院保全的房子可以出租吗

问题解答： 一般情况下，已经被法院保全的房子是不可以出租的。根据法律规定，被法院查封的房产由法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管，在保管期间，无论保管人还是当事人都不能使用该房屋。 法律依据： ...

用益物权包括哪五种

问题解答： 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权五种。其中自然资源使用权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权与使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。 法律依据： ...

小产权房是否可以写属于夫妻共同财产的协议

问题解答： 小产权房可以写属于夫妻共同财产的协议。根据法律规定，男女双方可约定婚姻关系存续期间所得的财产与婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 法律依据： 《中华人民共和国...

祖传老房子没有证件如何确权

问题解答： 祖传的住宅没有证件的，当事人可以向当地的土地管理部门申请确权登记。根据相关规定，当事人在申请确权登记时，可以申请村民委员会开具证明，来证明其是房屋和宅基地的权利人。 法律依据： 《中...

网签房屋合同怎样才可以撤销

问题解答： 在有以下情形时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销网签房屋合同： 1、合同是双方基于重大误解签订的； 2、合同是一方利用欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的； 3、合同显失公平的。 法律依据： ...

业主私自改造房屋结构怎么办

问题解答： 业主私自改造房屋结构的，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业公司报告后，应依法对业主的行为予以制止或依法处理，此外，该业主的行为对其他业主造成损害的，其他业主可以请求排除妨害、恢复原状...

以前的宅基证被人占了，现在通过法律途径可以收回吗

问题解答： 以前的宅基证被人占了，现在通过法律途径可以收回。双方当事人可以通过协商的方式进行处理。如果协商不成的，可以申请人民政府处理。对人民政府的处理决定不满意的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土...

遇到无良房东合同期内涨房租怎么办

问题解答： 遇到无良房东合同期内涨房租的，租客可以与房东协商，拒绝涨房租的要求。如果房东以此为由，解除租赁合同的，租客可以要求其承担违约责任。房东不承担的，租客可以根据仲裁条款申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 法律...

门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需多长时间

问题解答： 门面房租赁合同纠纷的处理方式有： 1、双方进行协商； 2、协商不成的，可按照仲裁协议申请仲裁； 3、没有约定仲裁的，可向法院起诉。 此外，当事人因门面房租赁合同纠纷起诉，如果适用简易程序审理的，法院一般需要在三个月内审理完毕。如果...

小区里有人损害业主的共同利益，其他业主怎么办

问题解答： 小区里有人损害业主的共同利益，其他业主可以请求物业或业委会出面处理。如果行为人拒不履行相关义务的，可以向有关行政主管部门报告或投诉，有关行政主管部门应依法处理。 法律依据： 《中华人...

瓦房改成平顶水泥房算违建吗

问题解答： 未经审批，将瓦房改成平顶水泥房的，算违建，如果经过审批的，则不属于违建。根据相关规定，改建房子必须出具建设用地使用证，如果改建城镇规划范围内的房子的，需要规划部门出具重建选址意见以及规划许可证。 法律...

平房拆迁土地使用证怎么办理

问题解答： 平房拆迁土地使用证应当按照以下办理： l、权利人向登记机构提出申请并提交相关材料； 2、工作人员进行地籍调查与权属审核； 3、对符合条件的，进行登记，并核发权属证书。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》...

只有土地使用证的房子是小产权房吗

问题解答： 只有土地使用证的房子一般是小产权房。根据相关规定，小产权房是指没有经相关部门和环节审批而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，一般不能上市交易。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一...

小区外墙脱落砸车子责任归属

问题解答： 小区外墙脱落砸车子责任归属： 1、小区外墙在保修期内因质量问题脱落砸车的，由开发商承担责任； 2、小区外墙已过保修期，因物业公司未履行相应义务导致脱落的，由物业公司承担责任； 3、因第三人故意破坏导致外墙脱落砸车的，由该第三人承...

民法典租房死人的要赔偿房东吗

问题解答： 《民法典》中并未规定租房死人要赔偿房东。租房死人没有侵犯到房东的权益，不需要赔偿房东。但如果租客由于房东的原因死亡或因为出租屋内的设施老化导致死亡的，则房东需要对租客承担赔偿责任。 法律依据： ...

中介签合同后房主能反悔吗

问题解答： 中介签合同后房主不能反悔，但如果双方协商一致的，可以变更或者解除合同。如果房主单方解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。房主不承担的，对方可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

维修基金发票什么时候会给业主

问题解答： 维修基金发票一般在业主缴费后给业主。根据相关规定，维修基金是指房屋公共部位与共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位与购房者共同筹集，按购房款的一定比例缴纳。 法律依据： 《中...

有房贷如何加老婆名字

问题解答： 有房贷的，当事人可以结清房贷、解除房屋抵押，再向不动产登记机构提交以下材料，在房产证上加上老婆名字： 1、申请书、身份证明； 2、原房屋产权证与过户需要的其他相关材料。 法律依据： 《中...

小产权房的房屋拆迁补偿是如何规定的

问题解答： 小产权房的房屋拆迁补偿的规定： 1、小产权房如果是违法建筑的，不予补偿； 2、小产权房属于合法建筑的，其补偿包括房屋本身价值的补偿、因拆迁带来的搬迁和安置和其他费用的补偿。 法律依据： 《国有土地上房...

限消令是否有时间限制

问题解答： 限消令有时间限制，其时限一般是五年。根据相关规定，限消令应载明限制消费的期间、项目、法律后果等内容。失信被执行人已履行生效法律文书确定的义务或者法院已执行完毕，或当事人达成执行和解协议、已履行完毕，申请执行人申请删除失信信...

起诉房产分割费用多少

问题解答： 起诉房产分割费用根据诉讼请求的金额或价额，按以下比例分段累计计算： 1、不超过1万元的部分，交纳50元； 2、超过1万元至10万元的部分，按2.5％计算； 3、超过10万元至20万元的部分，按2％计算； 4、对于20万至50万的部分，按1.5％计算； 5...

做网店，住宅是否可以作为住所进行登记

问题解答： 做网店的，住宅可以作为住所进行登记，但一般不能作为经营场所进行登记。根据相关规定，网店的经营者可以在住宅内通过互联网来开展经营活动，但不能将住宅作为从事线下经营的场所。 法律依据： ...

营业房过户需要交多少税费

问题解答： 营业房过户需要交的税费要根据过户房屋的房价与面积确定，具体包括： 1、契税，根据面积不同，分别按照1%、1.5％、3％的税率缴纳； 2、土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳； 3、个人所得税，按增值部分的20％缴纳； ...

农村危房要被强拆吗

问题解答： 农村危房一般是不可以进行强制拆除的，要先征得房屋所有权人同意才能进行拆除。 对于违法的农村危房等需要强制拆除的，行政机关会进行公告，限期当事人自行拆除。 房屋所有人在法定的期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的，又不拆除的，...

强买强卖归哪个部门管

问题解答： 强买强卖归工商管理部门或者公安部门管理。如果行为人以暴力、威胁手段强买强卖商品，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律依据： 《中华人民共和国治安管...

物权法水表表前表后责任划分是什么

问题解答： 《物权法》已废止，根据《民法典》中的相关规定，水表表前表后责任划分是： 1、如果是水表前管道漏水的，一般应由物业承担责任； 2、如果是水表后管道漏水的，一般应由住户承担责任。 法律依据： ...

小区内一个车位可以登记两台车吗

问题解答： 小区内一个车位可以登记两台车。根据相关法律规定，车位所有权人对自己的不动产依法享有使用权，但所有权人使用该车位时，不能损害公共利益与他人的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

没有房产证能执行吗

问题解答： 对于没有房产证但能证明其所有权属于被执行人的，可以执行。 根据法律规定，对方没有产权证的房屋，如果在进行产权调查之后，能够确认其所有权属于被执行人，人民法院可以依法其查封并予以强制执行。 如果该房屋被第三人占有的动产或登记在...

提前退租了合同没有到期一般怎么处理

问题解答： 提前退租了合同没有到期的，守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方需要支付违约金，但如果双方约定的违约金数额过高的，违约方可以请求适当减少。 法律依据： ...

小区内可以贴罚单吗

问题解答： 小区属于居民居住的生活区域，交警一般对于马路上违停行为才可以开罚单，而不可以进入小区开罚单。 如果有人发现小区内有违停行为的，可以先向物业反映，由物业出面与违停人进行沟通，解决违停问题。 如果物业不能解决的，可以报警。 如果违...

一方数租合同是否都是有效的

问题解答： 一房数租合同只要满足以下条件的，就有效： 1、订立合同的当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

续签居住证需要什么材料

问题解答： 续签居住证需要以下材料： 1、持证人的身份证明材料； 2、居住证原件； 3、劳动合同或者纳税凭证等能够证明在持证人在当地有连续就业的证明材料。 法律依据： 《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府...

商铺到期40年后拆迁有补偿的吗

问题解答： 商铺到期40年后拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。但商铺属于违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不会补偿。如果是未超过批准期限的临时建筑，会给予适当补偿。 补偿费用包括： 1、因拆迁产生奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 2...

物权法规定集体所有的财产包括什么呢

问题解答： 《物权法》已废止，《民法典》中规定集体所有的财产包括： 1、法律规定属于集体所有的土地与森林、山岭以及草原等； 2、集体所有的建筑物、农田水利与生产设施； 3、集体所有的教育、科学、文化、卫生以及体育等设施； 4、集体所有的其他动...

哪些情况下法律支持业主退房

问题解答： 以下情况下法律支持业主退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证； 2、购房合同被依法确认为无效的； 3、房屋贷款审批未通过的； 4、房屋主体结构质量存在问题的 5、房屋质量严重影响使用的。 法律依据： ...

租金过低能够撤销合同吗

问题解答： 租金过低一般不能撤销合同，但如果存在以下情形的，可以撤销合同： 1、合同是基于重大误解订立的； 2、合同是一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 法律依据： 《中华人...

以一方的名义购买的经济适用房，离婚时可以分给没有经济适用房购买资格的另一方吗

问题解答： 以一方的名义购买的经济适用房，离婚时已取得房产证的，可以分给没有经济适用房购买资格的另一方。根据法律规定，男女双方可约定婚姻关系存续期间所得的财产与婚前财产归各自所有、共同所有或部分归各自所有、部分归共同所有。如果离婚时双...

押一付三是每次交租金都要付三个月吗

问题解答： 押一付三不是每次交租金都要付三个月，而是指在首次交费时交纳三个月的租金后再交纳一个月的租金作为押金。但如果双方签订的租赁合同中约定了每次交租金都要付三个月的，则以合同约定为准。 法律依据： ...

死亡销户时名下房产怎么处理

问题解答： 死亡销户时，如果有遗嘱的，其名下房产应当按照遗嘱处理，没有遗嘱的，房产由死亡人的法定继承人按照相关法律规定进行分割，如果继承人之间对房产分割有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

暖气不热有权拒绝交取暖费吗

问题解答： 暖气不热的，无权拒绝交取暖费，但可以与热力企业交涉，要求他其对供暖系统进行检验。根据法律规定，热力企业的供热质量达不到规定标准的，应按照供用热合同的约定对用户进行补偿或赔偿。 法律依据： ...

只有网签没有备案的购房合同有没有效

问题解答： 只有网签没有备案的购房合同，如果符合以下条件的，有效： 1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

挖地基挖到墓怎么处理

问题解答： 挖地基挖到墓的，应当立即向当地文化行政管理部门报告，由文化行政管理部门进行处理。如果当事人隐藏不报、私自挖掘的，由公安部门给予警告或罚款，并追缴其非法所得的文物。 法律依据： 《中华...

小区内流浪狗伤人物业公司要不要承担侵权责任

问题解答： 如果物业公司没有尽到安全保障义务导致小区内流浪狗伤人的，物业公司应当承担侵权责任。如果物业公司已经尽到了安全保障义务的，则物业不需要承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

长期不在家里住物业费能够免除吗

问题解答： 长期不在家里住物业费能够免除。不论在不在家里住，业主都需按物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。但如果业主与物业公司已与物业公司进行协商，并达成一致的，可以不交物业费。 法律依据： ...

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