律师咨询_法律援助_法律服务

业主转让共有部分权利怎么办

问题解答： 业主转让共有部分权利的，承担的义务也一并转让。根据法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有与共同管理的权利，并承担相应的承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。 法律依据： ...

已签订购房合同后房子被抵押

问题解答： 已签订购房合同后房子被抵押的，购房者可以申请人民法院或者仲裁机构撤销购房合同，要求退房，并要求对方赔偿损失。根据法律规定，售房者签订购房合同后抵押房屋的行为属于违约，购房者主张退房的，售房者应返还已付的购房款以及利息，并承...

卫生局归哪个部门管理

问题解答： 卫生局归卫生部门管理。卫生局是地方各级医院的主管部门，其下设办公室、医政科、健教所以及爱卫会等职能部门，分管食品卫生、执业医师法的实施以及医疗事故的处理等工作。 法律依据： 《公共场...

业主私自占用公共区域,物业是否可以处理

问题解答： 业主私自占用公共区域，物业是可以进行处理的。公共区域属于全体业主共有，根据法律规定，业主私自占用公共区域侵犯其他业主合法权益的，物业可要求其停止占用，如果业主造成公共区域损坏的，物业还可要求其承担赔偿责任。 ...

退房是否需要合同

问题解答： 退房一般需要合同，双方当事人需要按照合同上的相关内容进行退房。此外，如果双方对退房事宜不能达成一致，一方当事人向人民法院提起诉讼的，需要提交合同作为证据，以证明双方的关系与自己主张的案件事实。 法律依...

期房预售合同允许转让吗

问题解答： 期房预售合同允许转让，但应当符合以下条件： 1、转让人必须持有已登记备案的预售合同与转让合同； 2、转让的标的物应当是正在建设中的预售商品房； 3、预售合同应合法有效； 4、必须签订转让合同，但不必重新签订预售合同。 ...

哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险

问题解答： 以下二手房不能买卖： 1、只有使用权的房屋； 2、无所有权证的房屋； 3、已被列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有，其共有人不同意出售； 5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。 二手房交易时防范风险的方式： 1、核实对方真实身份； 2、全...

宅基地盖5层是否是违建

问题解答： 未经审批在宅基地盖5层的，是违建，政府相关部门有权拆除。根据相关规定，农村居民在宅基地上建房的，需提前报经县级规划部门进行规划许可，并报乡镇政府审核、县级政府审批。 法律依据： 《土地管理法》第六...

先盖章后签字有效吗

问题解答： 先盖章后签字的，只要内容真实，不违反法律规定的，则有效，法律并没有规定签字、盖章的顺序。根据法律规定，当事人订立书面合同的，合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： 《中...

住建局投诉开发商管用吗

问题解答： 住建局投诉开发商管用，此外，当事人还可以向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门投诉开发商的违规行为。如果开发商与当事人签订合同后违约的，当事人还可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产...

私设路障归什么部门管

问题解答： 私设路障的行为归当地的交通运输管理部门管。根据法律规定，单位或个人私设路障的，由交通部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并可以处违法所得三倍以下的罚款。 法律依据： 《中华人民共和...

墙体出现裂缝由谁负责

问题解答： 墙体出现裂缝的，一般由开发商负责。墙体裂缝导致业主遭受损失的，业主可以请求开发商承担赔偿责任。但如果墙体裂缝是因侵权行为人的过错导致的，由侵权行为人负责。 法律依据： 《中华人民共和...

小区狗不栓绳怎么投诉

问题解答： 发现小区狗不栓绳，业主可以向小区所属的街道办事处投诉，由工作人员进行处理。此外，如果不栓绳的狗造成他人损害的，其饲养人或管理人应当承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

预售要付全款吗

问题解答： 预售一般不需要付全款，具体付款数额由双方协商确定。但如果双方在合同中约定了付全款的，应当以合同约定为准，如果买受人违约不支付全款的，需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共...

一房多卖谁能取得房屋所有权

问题解答： 一房多卖的，已经办理了房屋登记手续的一方买受人能够取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记手续的，由办理预告登记的一方取得房屋所有权。都没有办理产权登记、预告登记的，由最先签订合同的一方取得所有权。 法...

新房子炸裂漏水怎么去处理

问题解答： 新房子炸裂漏水的，购房者可以先与开发商进行协商，要求开发商予以修复。如果漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除购房合同，并要求开发商赔偿相应损失。 法律依据： ...

消防设施多长时间检查一次

问题解答： 消防设施一年检查一次。消防设施指的是建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓等固定设施，根据相关规定，建筑消防设施应每年检测一次，并且检测的记录应完整准确，存档备查。 法律依据： ...

水电过户需要双方到场吗

问题解答： 水电过户不需要双方到场。此外，如果本人没有时间去办理过户手续的，可以委托代理人办理，代理人需要携带房产证、原水电气卡等资料到相关营业厅办理手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

物业法对入户门的规定是什么

问题解答： 物业法律中对入户门的规定是：业主改变单元入户门的，属于擅自改动房屋结构的行为，物业有义务和责任提醒业主停止违规装修，在告知和劝阻无效的情况下，物业有义务及时汇报房产主管部门，由行政执法单位予以干预。 ...

危房改造国家补偿标准2022

问题解答： 危房改造国家补偿标准： 一、农村困难户： 1、级危房补贴5000元； 2、二级危房补贴3000元； 3、三级危房补贴2000元。 二、农村贫困户： 1、一级危房补贴：10000元； 2、二级危房补贴3000元； 3、三级危房补贴2000元。 三、农村五保户： 1、...

中介签了合同能不能反悔

问题解答： 中介签了合同一般不能反悔，但如果双方当事人协商一致的，可以解除已经签订的合同。根据法律规定，合同签订后，双方当事人应当按照约定履行相应的义务，一方违约的，需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

小产权房法院可以拍卖吗

问题解答： 小产权房法院一般不可以拍卖。根据法律规定，小产权房未经任何国家相关部门和环节审批的，无法取得国家承认的房屋所有权证，不能向该集体经济组织成员以外第三人转让或出售。 法律依据： 《中华...

物权保护的方式包括确认权利返还原物

问题解答： 物权保护的方式包括确认权利、返还原物、请求排除妨害或消除危险、请求损害赔偿。此外，如果物权受到侵害，当事人向对方请求损害赔偿，对方不赔的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

只有买卖合同的房子是否可以公证呢

问题解答： 只有买卖合同的房子，买受人不可以公证。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、转让、变更未经登记的，不发生效力，因此在签订买卖合同后、进行登记前，买受人并不拥有房屋所有权，无权处分房屋。 法律...

中介合同属不属于要式合同

问题解答： 中介合同不属于要式合同。要式合同指的是法律、行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式签订的合同。而我国法律并没有规定必须采取书面形式订立中介合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

债务人假离婚债权人可不可以起诉

问题解答： 债务人假离婚，如果债务属于夫妻共同债务的，债权人仍然可以起诉夫妻双方。根据法律规定，夫妻一方以个人名义在婚姻关系存续期间超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、生产经营或基...

延期交房多久能够解除合同

问题解答： 延迟交房经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，可以解除合同。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人可以解除合同，但当事人间另有约定的除外。 法律依据： ...

只有购房合同的房子可以公证给子女吗

问题解答： 只有购房合同的房子不可以公证给子女。我国对不动产实行统一登记制度，房屋所有权的归属以登记为准，只有购房合同，没有不动产权证的房子存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时，公证处不会受理。 法律依据： ...

租房子不开租赁合同是不是违法

问题解答： 租房子不开租赁合同不违法。一般情况下，在外租房子需要签订租房合同，以便双方当事人能够维护自身的合法权益。此外，如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式签订合同。当事人没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁...

婚前房产加配偶名字新规定

问题解答： 婚前房产加配偶名字新规定：婚前个人房产可以通过签订协议约定为夫妻共同财产，一方在婚后将房产加上另一方名字的，经登记发生效力，该房产转为夫妻共同财产，原则上夫妻双方对该房产有均等分割的权利。 办理房产加名手续主要分为二种情况：...

扰民属什么违法行为

问题解答： 扰民是属于扰乱社会秩序的行为，属于治安案件。根据法律规定，行为人违反关于社会生活噪声污染防治的规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，如果警告后不改正的，处罚款。 法律依据： 《中...

住公租房能行使业主权利吗

问题解答： 住公租房能行使业主的部分权利，不能行使业主的全部权利。住公租房的人不享有房屋的所有权，但依法享有业主其他部分的法律权利，包括对共有部分的使用权、收益权以及享受物业服务的权利。 法律依据： ...

怎么界定物权纠纷侵权纠纷

问题解答： 物权纠纷与侵权纠纷的界定： 1、物权纠纷指的是涉及不动产登记、物权保护、所有权、用益物权、担保物权以及占有保护等方面的就物权的成立、内容与归属产生的纠纷； 2、侵权纠纷指的是因侵害他人的合法民事权益而引发的纠纷。 ...

小区车棚里里丢了自行车物业是否担责

问题解答： 小区车棚里丢了自行车，如果物业存在过错的，那么应当担责。根据法律规定，物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业没有履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。 ...

宅基地三权分置是怎样的

问题解答： 宅基地三权分置是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，而将宅基地的权利分成宅基地所有权、宅基地使用权以及宅基地资格权三项，其中宅基地所有权属于农民集体。 法律依据： 《中华人民共和国土...

消防验收不合格，房屋租赁合同会不会受影响

问题解答： 消防验收不合格，房屋租赁合同会受影响。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，根据法律规定，以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，应认定无效。 法律依据： ...

农村的土地所有权是归谁所有

问题解答： 农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，所有权属于农民集体。根据法律规定，宅基地、自留地以及自留山等所有权归农民集体，可依法确定给单位或个人使用，但使用土地的单位与个人，应当履行保护、管理与合理利用土地的义务。 ...

有效的房地产经纪合同中应当有

问题解答： 有效的房地产经纪合同中应当有以下内容： 1、合同双方当事人的姓名或名称、住所等基本情况以及房地产经纪人员情况； 2、经纪服务项目、内容、要求与完成标准； 3、服务费用、支付方式； 4、当事人的权利与义务； 5、违约责任与纠纷的解决方...

在什么情况下签订的房屋买卖合同是不成立的

问题解答： 在下列情况下签订的房屋买卖合同是不成立的： 1、合同当事人不具备主体资格的； 2、违背当事人真实意愿签订的； 3、违反法律、法规的强制性规定和公序良俗的； 4、有其他法律规定合同不成立的情形的。 法律依据： ...

骗租房合同可以报警解决吗

问题解答： 骗租房合同可以报警解决，如果构成犯罪的，公安部门会立案处理。如果不构成刑事犯罪的，当事人可以收集相关证据、准备起诉状以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中...

办公证没有房产证怎么办

问题解答： 购买没有房产证的房屋，可以按照以下流程办理公证： 1、向房产所在地的公证处提出公证申请，并提交身份证、房屋权属资料等办理公证事项需要的相关材料； 2、公证机关对提交的材料进行审查； 3、申请人按规定缴纳公证费用，启动公证程序； 4...

签过购房合同是否可以更改购房人

问题解答： 签过购房合同的，可以更改购房人。根据法律规定，当事人协商一致后，可以变更合同。因此如果未办理购房合同备案登记的，双方可以协商签订新的购房合同。如果已办理备案登记的，需注销原合同的登记备案，重新签订购房合同，并申请新的合同登...

农村宅基地房屋可以买卖吗合同有效吗

问题解答： 农村宅基地房屋可以买卖，依法签订的合同也有效，但是应当符合以下条件： 1、买受人属于该农民集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件； 2、买卖经过集体经济组织同意。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条...

在我国，房屋他项权证到期怎样延期

问题解答： 在我国，房屋他项权证到期的，权利人可以直接前往不动产登记中心办理他项权利的续期延展手续，也可以注销上笔他项权证，并重新申请办理新的他项权证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当...

中介业务员私自收钱会如何判

问题解答： 中介业务员私自收钱，构成非国家工作人员受贿罪的，对其判处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。如果涉及数额巨大的，对其判处三年至十年有期徒刑，并处罚金。收取数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。 ...

提前解除租房合同要不要退还

问题解答： 一般情况下，提前解除租房合同的，只要租赁物没有损坏的，出租人就应当退还押金。如果租客单方面解除合同构成违约的，房东可要求租客承担相应的违约责任，但不能擅自扣留租客的押金，除非双方协商用押金抵扣违约金。 ...

在哪些情况下公民可能丧失所有权

问题解答： 在以下情况下公民可能丧失所有权： 1、所有物消灭的； 2、所有权人死亡的； 3、所有权被转让的； 4、所有权人放弃自己的所有权的； 5、所有权被依法强制消灭的。 法律依据： 《中华人民共和国民...

中介返费合同应该怎么签

问题解答： 中介返费合同应当由双方协商一致后签订。双方当事人在签订时应当仔细核对合同的具体内容，根据法律规定，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

请问，商品房最长可延期多久交房

问题解答： 商品房不能延期交房，如果发生特殊情况确需延期的，延期的时间由双方协商确定。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不交房的，买受人可以请求解除合同。 法律依据： ...

我国民法典第五百条规定了什么

问题解答： 我国《民法典》第五百条规定了订立合同过程中的缔约过失责任。根据规定，当事人有以下情形，造成对方损失的，应承担赔偿责任： 1、假借订立合同的名义，恶意磋商的； 2、故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或提供虚假情况的； 3、有违背诚信...

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