律师咨询_法律援助_法律服务

宅基地三权分置的意思是什么

问题解答： 宅基地三权分置的意思是宅基地的所有权、使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权分置。根据法律规定，宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人。 法律依据： 《中华人民共和国土地...

小区被盗物业承担什么责任

问题解答： 如果物业没有履行相应义务导致小区被盗的，物业应当承担相应的赔偿责任。如果物业已经按照物业服务合同中的相关约定履行义务的，则物业对小区被盗不负赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业...

业主私自改造房屋结构怎么解决

问题解答： 业主私自改造房屋结构的，由物业公司进行劝阻，制止私自改造行为，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到报告后，应依法处理。此外，如果该业主的行为对其他业主造成损害的，其他业主可以请求排除妨害、恢复原状或赔偿损失...

消防通道能否作为居民出入门

问题解答： 消防通道不能作为居民出入门。消防通道是指消防人员实施营救以及人员疏散时的重要通道，根据相关法律规定，消防通道属于专用通道，只能用于消防，而不能另作他用。 法律依据： 《中华人民共和国...

签订的租房合同,能提前取消吗

问题解答： 签订的租房合同一般不能提前取消，否则需要承担违约责任，但如果合同双方协商一致的，可以取消。根据法律规定，签订合同后，一方当事人在没有发生法定或约定的解除情形下单方解除合同的，需要按照合同约定承担违约责任。 ...

签了中介的合同买方想反悔

问题解答： 签了中介的合同买方想反悔的，应当承担违约责任。若合同中约定了违约金的，买方应当按约定支付违约金。但约定的违约金数额过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中...

烟道堵了，物业不管需要如何解决

问题解答： 烟道堵了，物业不管的，业主可以向业主委员会投诉物业，并监督物业处理烟道堵死的恢复工程。根据法律规定，烟道属于公共部位，烟道堵死的，应由物业进行维修。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

农民可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口么

问题解答： 农民不可以合法把自己宅基地上的房屋卖给城市人口。我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，其购买人必须是该集体经济组织的成员。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买宅基地上房屋的买卖合同无效。 ...

屋顶漏水物业公司是否应该负责维修

问题解答： 屋顶漏水的，物业公司一般不应该负责维修，但可以通知协助。根据相关规定，屋顶属于共有部分，且超过保修期的，业主可向物业反映，申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。 法律依据： 《建设工程质量管理条例...

未经允许进入他人房屋是违法的吗

问题解答： 未经允许进入他人房屋是违法的，其行为属于非法侵入他人住宅。根据法律规定，非法侵入他人住宅的，由公安机关人对行为人处十至十五日拘留，并处五百元至一千元罚款。如果情节较轻的，处五至十日拘留，并处二百元至五百元罚款。 ...

哪样的售楼广告是具有法律效力的

问题解答： 符合以下条件的售楼广告具有法律效力的： 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋以及其相关设施所作的说明与允诺具体的； 2、对订立商品房买卖合同和确定房屋价格有重大影响的。 法律依据： 《...

民法典226条规定动产物权的设立和转让的什么内容

问题解答： 《民法典》226条规定动产物权的设立和转让的效力问题。根据规定，在动产物权设立和转让前，权利人已经合法占有该动产的，则物权自民事法律行为生效时发生效力。 法律依据： 《中华人民共和国民...

小区车位严重不足跟谁投诉

问题解答： 小区车位严重不足可以跟业主委员会投诉，业主委员会与物业沟通无果的，可以向城管局物业科投诉。如果情况属实的，城管局物业科会与物业公司进行协商，以解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国...

所有权属于不属于人身关系

问题解答： 所有权不属于人身关系，而属于财产关系。所有权是物权的一种，根据法律规定，所有权是指所有权人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益与处分的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

无预售许可证卖房怎样处罚

问题解答： 无预售许可证就卖房的，由房地产开发主管部门责令停止其违法行为，如果有违法所得的，予以没收。此外，还可根据违法情况对其处已收取预付房款的百分之一以下的罚款。 法律依据： 《城市商品房预...

楼道停放电动车违法的吗?

问题解答： 楼道停放电动车违法。根据法律规定，任何单位和个人都不得在在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车。此外，如确需设置在高层民用建筑内设置电动车停车场所的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 ...

噪音扰民法律法规是如何规定的

问题解答： 噪音扰民法律法规的相关规定： 1、噪音扰民是指超过噪声排放标准或没有采取防控措施产生噪声，干扰他人正常生活、工作与学习的现象； 2、违反关于噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人生活的，由公安机关对行为人处警告，警告后不改正...

他物权包括哪些

问题解答： 他物权包括： 1、用益物权，即指居住权、地役权、宅基地使用权、建设用地使用权以及土地承包经营权等； 2、担保物权，即指抵押权、质权以及留置权等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一...

一物一权原则通俗解释

问题解答： 一物一权是指一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权。但根据相关规定，一物一权并不排除在一物之上设立两个以上不同内容的物权或权利主体人数为二人以上的物权行为。 法律依据： ...

政府信息公开是指什么时候

问题解答： 政府信息公开是指在政府信息形成或变更20天以内及时公开。此外，如果行政机关收到信息公开申请后不能直接答复的，应在半个月之内答复，如有特殊情况不能答复，可延长答复期限，但答复延长日期最长不能超过15天。 法...

有土地使用证的房子可以办房产证吗

问题解答： 有土地使用证的房子可以办房产证，根据相关规定，当事人可以携带以下材料去不动产机构办理房屋产权证： 1、身份证明； 2、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证与施工许可证； 3、土地使用证以及其他证明房屋权属的相关资料。 ...

在中介签订的二手购房合同是否是违法的

问题解答： 在中介依法签订的二手购房合同不违法。根据法律规定，二手购房合同符合以下条件的，有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、双方的意思表示真实； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

现在还能假离婚吗

问题解答： 现在不能假离婚。我国法律没有假离婚的规定，夫妻双方自愿离婚，办理了离婚登记手续或诉讼离婚被人民法院判决准予离婚的，自拿到离婚证或判决生效时，夫妻关系解除。 法律依据： 《中华人民共和...

无主物的所有权怎么归属呢

问题解答： 无主物的所有权一般属于国家。根据法律规定，拾到权利人不明的物品的，应送交公安等有关部门，有关部门应及时发布招领公告，自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 法律依据： 《...

中介合同收费是合法的行为吗

问题解答： 中介合同收费是合法的行为。中介合同是委托人支付报酬，而中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的合同。如果中介人没有促成合同成立的，不能请求支付报酬。但是可按约定请求委托人支付其从事中介活动支出的必要费用。 ...

小区私搭乱建可以强制拆除吗

问题解答： 小区私搭乱建城乡规划主管部门可以强制拆除，其拆除流程是： 1、认定违建性质； 2、立案并下达违法通知、听证通知以及违法建设拆除通知； 3、当事人未自拆的，下达违法建设强拆通知； 4、诉诸法院下达限时自拆通知； 5、到期后，依法强制拆...

中介的居间合同是否是意向合同

问题解答： 中介的居间合同不是意向合同，而是委托合同。根据法律规定，中介的居间合同是指委托人按照约定支付报酬，而中介向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的合同。 法律依据： 《中华...

同等条件下优先承租权是如何去规定的

问题解答： 同等条件下优先承租权的规定：租赁期限届满的，在同等条件下，原房屋承租人享有优先承租的权利。此外，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原合同继续有效，但租赁的期限为不定期。 法律...

夜间不超过多少分贝

问题解答： 夜间最高不能超过55分贝。根据相关规定，在夜间，一类生活区域不能超过45分贝，二类生活区域夜间不能超过50分贝，三、四类生活区域不能超过55分贝。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》第二条 本法...

新房还没交房,但是有漏水现象,怎么办

问题解答： 新房还没交房，但是有漏水现象的，购房者可以向开发商反映。如果交房时仍然漏水的，购房者可以拒绝收房。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。 法律...

小区电梯坏了费用由谁承担

问题解答： 小区电梯坏了费用由业主分担。如果小区电梯是因他人侵权行为损坏的，则由侵权行为人负责维修，并承担相应的维修费用。如果侵权行为人不承担的，业主可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第五...

新不动产证是否需要结婚证

问题解答： 如果当事人已经结婚的，办理新不动产证需要结婚证，并且需要以下材料： 1、当事人身份证、户口本； 2、交易合同、发票； 3、原不动产权证、核档证明以及完税证明； 4、其他登记机构认为有必要提供的材料。 法律依据...

夜间不能超过的分贝是多少

问题解答： 夜间最高不能超过的分贝是55分贝，具体如下： 1、在一类生活区域，夜间不能超过45分贝； 2、在二类生活区域，夜间不能超过50分贝； 3、在三、四类生活区域，夜间不能超过55分贝。 法律依据： 《中华人民共和国...

中介合同无效定金怎么返还

问题解答： 中介合同无效的，如果合同无效是因中介过错导致的，则中介应付双倍返还定金。如果合同无效是因委托方的过错导致的，则定金不予返还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，但如果收受定金的一方不履行约定的债...

周末装修怎么举报

问题解答： 周末装修扰民的，当事人可以向环保部门、城管部门举报。此外，当事人还可以向公安机关反映，由公安机关对装修扰民的行为人处警告，如果行为人警告后仍然不改正的，处二百元至五百元罚款。 法律依据： 《中华人...

双方对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办

问题解答： 双方对共同所有的房屋归属无法达成协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院应准许。如果其中一方主张房屋所有权的，则由评估机构对房屋作出评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿。 ...

用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和是什么的规定

问题解答： 用益物权人行使权利时应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源以及保护生态环境的规定。此外，物的所有权人应当遵守相关法律规定，不能干涉用益物权人行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民...

在他人宅基地上建房 房屋所有权应归谁所有

问题解答： 在他人宅基地上建房的，房屋所有权应归宅基地使用权人所有。根据法律规定，房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，应归属于同一人，因此房屋的建造人不能取得房屋的所有权。 法律依据： 《中华人...

中介欺诈而签订了合同应该怎样处理

问题解答： 中介欺诈而签订了合同的，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。在合同撤销后，对因该行为取得的财产，中介应予以返还，如果不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。 法律依据： 《中...

起诉房产分割需要交多少费用

问题解答： 起诉房产分割需要交的费用根据诉讼请求的金额或价额，按照比例分段累计计算。对于超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳，对于超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳。 法律依据： 《诉...

农民的公寓是否可以过户给别人

问题解答： 农民的公寓可以过户给别人，但应当在村集体内部交易，根据相关规定，农民公寓的买受人应当符合以下条件： 1、与出卖人属于同一集体经济组织； 2、符合宅基地的申请条件。 法律依据： 《中华人民...

只有购房合同的房子能否公证

问题解答： 只有购房合同的房子不能公证。我国对不动产实行统一登记制度，根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，因此在只有购房合同，没有办理登记时，买受人尚未取得房屋所有权，不能进行公证。 法律...

没还完贷款能拿到房产证吗

问题解答： 没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。目前一般是银行在房产证下发之后，银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，才会把房产证原件给贷款人。但具体还是要...

农村回迁房能不能转让呢

问题解答： 满5年取得产权证的农村回迁房是可以转让的。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据法律规定，回迁房未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金后可以依法转让。 ...

民法典租房死人用不用赔偿房东

问题解答： 根据《民法典》规定，租房死人不用赔偿房东。租房发生命案或其他人员死亡的意外事件属于不可抗力，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应免除其全部或部分责任。 法律依据： ...

小区人脸识别门禁是否合法

问题解答： 小区人脸识别门禁合法，启用人脸识别门禁后，陌生人进不了小区，有利于保障小区业主的人身、财产安全。但如果物业在未经小区业主同意的情况下，强制将人脸识别作为进出小区的唯一验证方式的，则不合法。 法律依据： ...

重庆公租房申请条件

问题解答： 重庆公租房申请条件包括： 1、年满十八周岁，在重庆主城区没有住房或住房面积低于规定标准的； 2、个人收入与财产均低于规定标准； 3、申请人是外来务工人员的，需在当地稳定就业达到规定年限。 法律依据： ...

未办理物权登记的

问题解答： 不动产未办理物权登记的，不发生物权变动的效力，但是依法不需要登记的除外。此外，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让与消灭，未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。 法律依据： ...

物权可以对抗债权吗

问题解答： 物权可以对抗债权。物权是绝对权，除物权人以外的其他人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权，而债权是相对权，只对债务人发生效力，对其余人不发生效力，并且物权优先于债权。 法律依据： 《中...

中介收了定金不退怎么办

问题解答： 中介收了定金不退的解决方式有： 1、当事人可以找中介协商，以达成一致，退还定金； 2、如果双方签订了仲裁协议的，可以申请仲裁； 3、没有仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

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