律师咨询_法律援助_法律服务

购买小产权房需要的手续是什么

问题解答： 购买小产权房需要的手续是： 1、双方当事人协商一致后，签订小产权房的买卖合同； 2、购买人按照合同约定支付房款； 3、出卖人按照合同约定交付小产权房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

物权公示原则是什么呢物权必须公示是原因是什么呢

问题解答： 物权公示原则是指物权主体对物权的享有与变动应当采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。此外，物权必须公示是原因是：公示才能使第三人知悉物权设立和变动的情况，以维护物权。 法律依据： ...

广州摇号中了车牌怎么办

问题解答： 广州摇号中了车牌的，可以按照以下流程处理： 1、在网上自行下载打印或到指定地点领取指标证明文件； 2、凭指标证明文件和其他材料缴纳车辆购置税； 3、持完税证明与其他材料，到交通管理部门办理车辆注册登记。 法...

邻居家养羊气味大可以举报吗

问题解答： 邻居家养羊气味大可以举报。根据法律规定，从事畜禽养殖与畜禽养殖废弃物综合利用、无害化处理活动的，应符合国家有关畜禽养殖污染防治的要求，并接受有关主管部门的监督检查。因此，邻居家养羊气味大的，当事人可以其主管部门投诉。 ...

酒店不给退房合法吗

问题解答： 酒店不给退房一般不合法，但如果消费者预定酒店后在无法定或约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。此外，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不退还所付房款的，可以向人民法院起诉。 法律依据...

冷静期30天的法律规定

问题解答： 冷静期30天的法律规定： 1、自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，夫妻中任何一方不愿意离婚的，都可撤回离婚登记申请； 2、冷静期限届满后三十日内，夫妻双方应亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，不申请的，视为撤回申请。 ...

购房合同签了没付款生效吗

问题解答： 购房合同签了没付款的，一般生效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人均签字或盖章时合同成立并生效。但是如果当事人之间另行约定生效时间的，以约定为准。 法律依据： ...

买房交了购房意向押金后来不想买了押金退不退

问题解答： 买房交了购房意向押金，后来不想买了的，押金可以退。购房意向金是指在正式达成购买协议前自愿支付的一部分意向款项，在双方签署协议将意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金。 法律依据： ...

商家喇叭噪音扰民有时间限制吗

问题解答： 商家喇叭噪音扰民没有时间限制，但是法律禁止商家在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他持续反复发出高噪声的方法进行广告宣传。此外，对于在商业经营活动中产生的其他噪声，商家也应采取有效措施，防止噪声污染。 ...

房子拆迁赔偿标准

问题解答： 房屋拆迁一般没有赔偿，而是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府会对被征收人给予补偿。补偿标准如下： 1、被征收厂房价值的补偿； 2、因征收厂房造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收厂房造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府...

解除房屋买卖合同有什么理由呢

问题解答： 解除房屋买卖合同的理由有： 1、因不可抗力导致合同目的不能实现； 2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务； 3、一方迟延履行主要义务，经催告后仍不履行； 4、一方迟延履行义务或有其他违约行为，导致合同目...

酒店流水单是否可以随便开

问题解答： 酒店流水单是不可以随便开的，而应当根据实际需求开具。酒店的流水单通常包括顾客住宿的入住时间与离开时间、押金以及付款数目，其总金额应与发票总金额一致。 法律依据： 《中华人民共和国发票...

共有房屋出售要经过全体共有人同意吗

问题解答： 多人共有房屋出售不一定要经过全体共有人同意。根据法律规定，如果房屋属于按份共有的，只需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意后即可出售房屋，但共有人之间另有约定的除外。 法律依据： ...

为什么有房产证却查不到名下有房产

问题解答： 有房产证却查不到名下有房产的原因： 1、登记信息有误，导致有房产证却不能查到相应的房产信息； 2、房产证造假，即房屋并未在不动产登记中心登记，当事人可能并不拥有房屋产权。 法律依据： 《...

如何投诉开发商

问题解答： 可以向当地的城乡住房建设部门投诉开发商。此外，如果当事人与开发商因房屋买卖发生纠纷的，可以收集证据，准备起诉状与其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

家庭农场建房属于违建吗

问题解答： 未经规划部门批准在家庭农场建房的，属于违建，如果经过批准并按照批准文件在家庭农场建房的，则不属于违建。根据法律规定，占用农村土地建房的，须按照相关程序办理审批手续。 法律依据： 《土地管理法》第四...

商铺合同到期拒不撤场应该怎么办

问题解答： 商铺合同到期拒不撤场的，出租人可以与承租人进行协商，协商不成的，可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，同时向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

民法典的买受人支付价款的时间

问题解答： 《民法典》规定，买受人支付价款的时间由双方当事人在买卖合同中约定。如果合同没有约定的，双方可以协议补充，不能达成补偿协议的，买受人应以收到标的物或提取标的物单证的时间为支付价款的时间。 法律依据： ...

什么是无效购房合同

问题解答： 以下合同是无效购房合同： 1、无民事行为能力人签订的购房合同； 2、限制民事行为能力人签订的，事后代理人不追认的合同； 3、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同。 法律依据： 《中...

购房中介协议是否可以代签

问题解答： 购房中介协议可以代签，如果代签人取得了合法授权，并且协议符合以下条件的，被代签人应当按照合同履行相关义务： 1、协议双方具有相应的民事行为能力； 2、协议的意思表示真实； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序...

没有接房需要交物业管理费吗

问题解答： 没有接房需要交物业管理费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履...

买受人延迟提货风险应当由谁承担

问题解答： 买受人延迟提货风险应当由买受人承担。根据法律规定，因买受人的原因导致标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民...

取暖费不交也不报停是否影响

问题解答： 取暖费不交也不报停有影响。根据相关规定，当事人不需要使用暖气时，应当及时向供暖公司申请报停，如果不报停的，供暖公司会继续供暖，当事人仍然需要缴纳暖气费。 法律依据： 《中华人民共和国...

临牌不交路边停车费要紧吗

问题解答： 临牌不交路边停车费要紧，其行为属于违停，可能会被罚款。不管是临时牌照还是正式牌照，车主因违停被罚款的，都应在领取交通行政处罚通知书后的15日内缴纳罚款。 法律依据： 《道路交通安全法》第九十三条 对...

投诉业委会最有效办法

问题解答： 投诉业委会最有效办法是： 1、可以向物业所在地的区、县人民政府的房地产行政主管部门投诉； 2、可以向物业所在地的街道办事处投诉； 3、可以向乡镇人民政府投诉。 法律依据： 《物业管理条例》第十六条 业主...

购房合同补充协议不公平是否具有效力

问题解答： 购房合同补充协议不公平的，在被撤销后不具有效力。根据法律规定，一方以显失公平的条款或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，对方可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销。 法律依据： ...

该如何预防假按揭

问题解答： 预防假按揭的方法有： 1、银行仔细选择合作伙伴； 2、加强贷款前的调查和审计； 3、加强贷款资金的监督； 4、认真核实抵押贷款，严格控制和化解贷款风险。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第...

家长在孩子房间里装监控是否是犯法的

问题解答： 家长在孩子房间里装监控不犯法，但可能会侵犯孩子的隐私权。自然人享有隐私权，根据法律规定，除权利人明确同意外，任何组织或个人不得进入、拍摄、窥视他人的私密空间。 法律依据： 《中华人民...

买房七十年后如何去处理

问题解答： 买房七十年后当事人可以继续居住，土地使用权会自动续期，当事人需要按照法律规定缴纳相关费用。此外，如果房屋建造在非住宅建设用地上的，需要向相关部门申请续期。 法律依据： 《中华人民共和...

违建厂房出租可以要求赔偿吗

问题解答： 违建厂房出租可以要求赔偿，根据法律规定，如果厂房有下列情形之一的，不能出租： 1、厂房是违法建筑的； 2、厂房不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准的； 3、违反规定改变厂房使用性质的； 4、有法律、法规规定禁止出租的其他情形的。 ...

房屋所有权证和不动产权证的区别

问题解答： 房屋所有权证和不动产权证的区别： 1、制发机关不同，不动产证由不动产登记机构制发，房屋所有权证由地方人民政府确定的部门制发； 2、不动产权证证明的是物权的归属和内容，房屋所有权证是房屋所有权人享有权利的合法凭证； 3、不动产权证...

盖房子需要邻居签字吗

问题解答： 盖房子一般不需要邻居签字，但是盖房子时应当充分考虑相邻的居民的通风权、采光权与排水权等问题，尽量避免影响到邻居房屋的采光、通风。如果所盖房屋可能会影响邻居的相邻权的，那么盖房之前应征得邻居同意。 法律...

买房社保是累计两年还是连续两年

问题解答： 买房社保一般需要连续满两年，中间不能出现断缴的情况，但有些地方规定社保累计缴满两年也可以买房，不同地方政策不同，当事人需要购房的，可以提前询问相关部门，以判断自己是否符合购房条件。 法律依据： 《...

购买的房子开发商破产了，如何解决呢

问题解答： 购买的房子开发商破产了的解决方式是： 1、如果购买人已经支付全部房款的，可以申报债权，主张优先赔偿； 2、如果购买人只缴纳了首付款，可要求解除合同，返还首付款和利息。 法律依据： 《中华...

什么属于房屋买卖欺诈

问题解答： 以下属于房屋买卖欺诈： 1、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证； 2、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 法律依据...

中介不给退押金咋办

问题解答： 中介不给押金的处理： 1、根据双方签订的中介合同约定的内容处理，没有约定的可以协商； 2、协商不能达成一致意见的当事人可以申请调解； 3、也可以直接向法院起诉，如果有约定仲裁的可以申请仲裁。 法律依据： ...

公摊面积超过多少算违法

问题解答： 并没有公摊面积超过多少就违法的说法，目前我国法律并没有明确公摊面积应当控制的范围。但根据法律规定，如果双方在购房合同中约定了房屋的公摊系数范围的，超出范围可能构成违约，违约方需要承担违约责任。 法律依...

人死亡后房产证多长时间内必须转

问题解答： 人死亡后，其继承人应当尽快办理房产证转移登记手续，法律对于转移登记的时间并没有明确规定。如果死亡人留下遗嘱的，继承人应当按照遗嘱规定继承房产，并办理相关手续。 法律依据： 《中华人民...

通过中介买房首付给谁

问题解答： 通过中介买房的，首付应当给卖方或者交给指定的银行。首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，根据法律规定，买方与卖方达成一致签订签订房屋买卖合同后，买方应当根据合同约定交付首付款及尾款。 法...

购房增值税税率征收多少

问题解答： 购房增值税一般按照5.6%的税率征收。如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。如果是个人将购买2年及以上的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额以5.6%的税率征收增值税。 ...

中介的责任和义务是如何的

问题解答： 中介的责任和义务是： 1、报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务； 2、如实向委托人报告订立合同的有关事项与其他有关信息； 3、合同中约定的其他责任与义务。 法律依据： 《中华人民共和...

没按手印的租房合同效力怎样

问题解答： 没按手印但已签字或盖章，并且符合以下条件的租房合同有效： 1、合同双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、租房合同的意思表示真实； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

居间费用最高标准有规定吗

问题解答： 居间费用一般由双方当事人在合同中约定，法律并未规定居间费用的最高标准。根据法律规定，居间人按照合同约定履行义务，实现合同目的的，委托人应当按照约定支付报酬，如果没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合...

家庭农场建房算违建吗

问题解答： 如果未经规划部门批准就在家庭农场建房的，算违建。根据法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续，涉及永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。 法律依据： 《土地管...

购房合同备案日期能否变更

问题解答： 购房合同备案日期一般是能变更的，但应双方自愿进行变更。购房合同是指出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。根据法律规定，双方签订合同签订后，协商一致的，可对合同内容进行变更。 法律依据...

建房需要办理什么手续

问题解答： 建房需要办理以下手续： 1、向相关部门提出申请； 2、由相关部门进行审核； 3、如果需要办理建设工程施工许可证、规划许可证的，应当按照规定去相关部门办理； 4、获得审批后方可建房。 法律依据： ...

购房合同延期交房违约金一般是多少

问题解答： 购房合同延期交房的违约金一般由双方在合同中约定。如果合同中没有约定违约金或者约定不明确的，购房者可以主张对方按照延期交房所造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退如何解决

问题解答： 合同已签因个人原因想退房，开发商不同意的，购买人可以找开发商协商，表明自己愿意通过承担违约责任的方式申请退房。如果开发商仍然不同意的，购买人可以向人民法院起诉请求人民法院解除房屋买卖合同。 法律依据： ...

武汉公租房申请条件2022

问题解答： 武汉公租房的申请条件： （一）城镇住房困难家庭： 1、申请人须具有本市城镇常住户口，其他共同申请人须具有本市城镇常住户口或者持有本市居住证。申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养、或者扶养关系。 2、家庭上年度人均月收入低于30...

购房合同是否需要房管局审核

问题解答： 购房合同不需要房管局审核，但是签订合同后，需要去房管局备案。根据法律规定，商品房预售的，开发企业应自与承购人签约之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。 法律依据...

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