律师咨询_法律援助_法律服务

开发商晚交房违约金要如何计算

问题解答： 开发商晚交房的，违约金一般应按照房屋买卖合同中约定的内容进行计算。如果合同中没有约定或者约定不明确，购房人可以主张开发商按照晚交房造成的实际损失来计算违约金的具体数额。 法律依据： ...

合同没有约定是否可以转租

问题解答： 合同没有约定的，可以转租，但是应当经过出租人同意。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租的，出租人可以解除合同。如出租人知道或应知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议的，视为同意转租。 法律依据： ...

锯锁私享共享单车犯法吗

问题解答： 锯锁私享共享单车犯法。根据法律规定，锯锁私享共享单车具有非法占有目的的，侵犯了供应商的财产权，由公安部门处五至十日拘留，可以并处五百元以下罚款。如果情节较重的，处十至十五日拘留，可并处一千元以下罚款。 ...

商品房逾期交房怎么办怎么办

问题解答： 商品房逾期交房的，当事人可以催告对方在合理期限内交房，并要求其承担违约责任。如果对方在合理期限内仍然不交房的，当事人可以解除合同，要求对方退还收受的款项。 法律依据： 《中华人民共和...

合同期内涨房租应该怎么办

问题解答： 合同期内涨房租的，租客可与房东沟通，要求其按合同约定收取房租。如果房东不愿意的，租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任。合同没有约定违约责任，租客可以要求房东赔偿损失。 法律依据： ...

购房合同违约金是否有最高的上限

问题解答： 购房合同的违约金由双方当事人自行协商约定，法律并没有规定其上限。但是如果合同中约定的违约金过高的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

买房溢价款是否是可以追回的

问题解答： 买房溢价款可以追回。买房溢价款是指买房时额外的违规收款，当事人有相关交易证明，一般是可以追回的。当事人可以先与对方协商，协商不一致的，可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

不交物业费不让坐电梯合法吗

问题解答： 不叫物业费不让坐电梯不合法。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方...

楼房顶漏水的维修费用谁承担

问题解答： 楼房顶漏水的维修费用一般由全楼业主承担。如果楼房顶漏水是因他人侵权行为导致的，则维修费用应当由侵权行为人承担。如果楼房顶漏水是因物业未履行相关义务导致的，则维修费用应当由物业承担。 法律依据： ...

购房合同可以夫妻代签吗

问题解答： 购房合同夫妻双方可以代签，因为婚姻续存期内取得的房产属于夫妻共同房产，双方都拥有产权。但是如果丈夫出资给妻子买房并约定房产属于妻子所有的，妻子作为受房者，必须亲自到场签合同，而不能代签。 法律依据： ...

公共场所卫生主要内容不包括

问题解答： 公共场所卫生主要内容不包括公共场所分类。公共场所是指在自然环境或人工环境的基础上，根据人们生活与社会活动的需要，由人工建成的公共建筑设施。根据法律规定，公共场所卫生的主要内容包括空气卫生、饮水卫生、微小气候和公共用品用具卫...

如何查房产信息备案

问题解答： 查房产信息备案的方式： 1、当事人可以携带身份证以及其他查询房产信息的相关证明到房地产开发主管部门查询房产信息备案； 2、当事人可以登录房地产开发主管部门的网站查询房产信息备案。 法律依据： ...

开发商延期交房需要承担的责任都有哪些

问题解答： 开发商延期交房的，需要承担违约责任。如果合同中没有违约的相关约定的，购房者可以请求开发商按照延期交房所带来的实际损失，承担相应的赔偿责任。开发商不愿配合的，购房者可依法向法院起诉。 法律依据： ...

合同没到期押金该不该退

问题解答： 合同没到期押金一般不应该退还。但押金是对房屋内物品以及房屋本身的担保，如果合同中没有约定不退还押金，房屋内物品没有遭到破坏，并且解除合同也没有给出租人带来损失的，承租人可以出租人协商退还押金。 法律依...

商品房买卖合同和那个备案合同是一样的吗

问题解答： 商品房买卖合同和备案合同不一样。商品房买卖合同是买卖合同的一种，备案合同只是将商品房买卖合同等相关事项进行备案登记，其一般只具有备案登记的效力。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法...

购房合同签订后一直没有给备案,怎么办?

问题解答： 购房合同签订后一直没有给备案的，购房人应督促开发商尽早办理备案。此外，购房人可以查询开发商的五证是否齐全，是否具备销售许可，如果不具备的，购房人可以尽早办理退房手续。 法律依据： 《...

经济适用房不满两年能买卖吗

问题解答： 经济适用房不满两年的，不能买卖。经济适用房是指政府面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据法律规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，如因特殊原因确需转让的，由政府按原价格并考虑折旧与物价水...

购房合同如何备案登记呀

问题解答： 购房合同按照以下流程备案登记： 1、购房合同双方进行网上签约； 2、经相关部门审核后，领取备案号； 3、打印合同文本，买卖双方在合同上签字盖章。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第八条 ...

是不是物权的权利主体只有一个

问题解答： 物权的权利主体只有一个。物权的权利主体是特定的，义务人是不特定的第三人，根据相关法律规定，物权人以外的其他人负有不妨碍物权人行使、实现物权的义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

离婚后房产证更名要收费吗

问题解答： 离婚后房产证更名要收费，需要收取房屋登记费、工本费。根据法律规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权属于夫妻双方对共同共有财产的处置，因此办理房屋产权过户手续的，不征收个人所得税与契税。 法律依据： ...

合同期内遭遇涨房租,怎么办

问题解答： 合同期内遭遇涨房租的，承租人可以要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行合同，或解除租赁合同并要求房东赔偿相应损失。如果租赁合同到期后续签时，房东涨租的，承租人可以选择不再与房东签订合同。 法律依据： ...

邻居之间盖房子留几公分滴水

问题解答： 邻居之间盖房子所留的滴水距离由当事人之间自行约定，法律并没有规定邻居之间盖房子留几公分滴水。如果邻居间因此产生纠纷的，可以协商处理，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

没签合同租客跑路怎么办呢

问题解答： 没签合同租客跑路的，出租人可以收集能够证明双方租赁关系的相关证据，向人民法院提起诉讼。如果对方在法院判决之后仍然不支付房租的，出租人可以申请法院强制执行。 法律依据： 《中华人民共和...

商品房转预售是否合法

问题解答： 符合以下条件的商品房转预售行为合法： 1、行为人均具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： 《城市商品房预售管理...

签订的租房合同可以提前取消吗

问题解答： 双方协商一致的，签订的租房合同可以提前取消。如果双方未协商一致，也没有出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形的，当事人不能提取取消合同，否则需要承担违约责任。 法律依据： ...

商品房买卖合同什么时候签字

问题解答： 商品房买卖合同一般在双方约定的时间范围内签字。根据法律规定，当事人订立商品房买卖合同的，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立生效，但是法律另有规定或当事人之间另有约定的除外。 法律依据： ...

购房合同签订后一直没有给备案怎么处理

问题解答： 购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。如果双方在合同中约定了不及时备案的违约责任的，买方可以要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。 法律依据： 《城市商品房...

商品房的购房合同能修改吗

问题解答： 在买卖双方协商一致的情况下，商品房的购房合同是能够修改的。但如果一方擅自修改合同的，修改内容无效，双方仍应当按照原合同内容履行相关义务、行使相关权利。 法律依据： 《中华人民共和国民...

商铺没有网签的能不能退

问题解答： 商铺没有网签的，能退，但除存在法定或约定解除情形的以外，当事人需要承担违约责任。根据法律规定，在合同中约定或法定的解除条件发生后，当事人可以向对方送达解除合同通知，要求退房。 法律依据： ...

转租不出去就要一直交房租吗

问题解答： 转租不出去的说明合同还是双方的，承租人是需要交房租的。其相关规定为： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租...

留置权的法律规定有哪些

问题解答： 留置权的法律规定： 1、债务人不履行到期债务，债权人可留置已合法占有的债务人的动产，并对该动产享有优先受偿的权利； 2、债权人留置的动产应与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外； 3、不得留置法律规定或当事人间约定不得留置...

什么是房产使用权

问题解答： 房产使用权是指对房屋享有合法使用的权利。根据法律规定，非房产所有权人可以通过与房产所有权人签订合同的方式，来获得房产使用权，如非房产所有权人与房产所有权人签订租赁合同，在租赁期限内，非房产所有权人可使用房屋。 ...

商品房买卖正式合同什么时间签

问题解答： 商品房买卖正式合同在双方当事人约定的时间内签。根据法律规定，双方签订商品房买卖正式合同后，应当按照合同规定形式权利并履行自己的义务，一方违约的，应当承担违约责任。 法律依据： 《城市...

领证后买的房子归谁所有

问题解答： 领证后买的房子一般归夫妻共同所有。如果房子是一方用婚前个人财产全款购买的，则房子属于购房方所有，但如果双方另有约定的，应当按照双方的约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

购房合同不是自己的名字能贷款吗

问题解答： 购房合同不是自己的名字也能贷款。根据相关规定，如果签订购房合同的人不符合贷款的各项条件，但其辅助还款人符合银行的贷款条件，并愿还贷时，银行可以批准贷款购房。 法律依据： 《中华人民共...

买房子户口本上是未婚，可以买房吗

问题解答： 买房子户口本上是未婚的，可以买房。法律并没有规定未婚不能买房，但是如果当事人需要以夫妻名义买房的，可以用结婚证或者户籍证明来证明自己的婚姻状况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

楼道内放电动车怎么举报?

问题解答： 楼道内放电动车可以向当地消防局举报。根据法律规定，任何单位、个人都不得在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间以及安全出口停放电动自行车或为电动自行车充电。 法律依据： 《高层民用建筑消防安全管理...

商品房购房合同可以修改吗

问题解答： 在双方当事人协商一致的情况下，商品房购房合同可以修改。如果合同一方当事人在未经对方同意的情况下修改合同的，修改内容无效，双方当事人仍旧需要按照原合同履行相应义务。 法律依据： 《中华...

婚后想单独贷款买房怎么操作

问题解答： 婚后想单独贷款买房的，可按照以下流程操作： 1、与另一方就单独贷款买房的相关事宜进行协商； 2、双方达成一致后，订立财产协议，约定贷款所卖房屋权属及因此产生的债务归其中一方，如果需要的，还可以进行公证； 3、办理贷款买房的相关手...

长沙二套房契税新政策2022

问题解答： 长沙二套房契税新政策： 1、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手...

买卖合同经过判决后多久才会强制执行

问题解答： 买卖合同经过判决后一般在两年内才会强制执行。根据法律规定，当事人申请人民法院强制执行的期限是二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起算。当事人向法院申请强制执行超过6个月未执行的，可向上一级法院申请执行。 ...

如何向业委会申请信息公开

问题解答： 业主可以通过书面、网络、邮件等方式向业委会申请信息公开，根据法律规定，业主可向业委会申请以下信息的公开： 1、维修资金的筹集与使用情况； 2、业主委员会的决定与会议记录； 3、物业合同、共有部分的使用与收益情况； 4、用于停放汽车...

买了没有预售许可证的房子如何处理是否可以退

问题解答： 买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定，商品房预售应符合以下条件： 1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证； 2、有建设工程规划许可证； 3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五，并已确定施工进度与竣工交付日期...

卖方可以中止卖房合同的情况

问题解答： 卖方可以中止卖房合同的情况： 1、买方经营状况严重恶化； 2、买方转移财产、抽逃资金，以逃避合同债务； 3、买方丧失商业信誉； 4、买方有丧失或可能丧失履行合同能力的其他情形。 但如果卖方没有确切证据就中止履行的，应当承担违约责任。...

离婚后居住在一起算假离婚吗

问题解答： 离婚后居住一起不算假离婚。双方办理离婚手续后，原夫妻关系就已解除，想要恢复夫妻关系的，只能到婚姻登记管理机关办理婚姻登记手续，领取结婚证。而离婚后居住在一起的，只能算是同居关系。 法律依据： ...

花钱是处分权还是使用权

问题解答： 花钱是处分权，而不是使用权。使用权是指权利人在不改变财产所有权的情况下依法加以利用的权利，处分权是指所有人对财产进行消费和转让的权利。而花钱属于对财产的处分，其改变了财产的所有权。 法律依据： ...

开发商违约有什么后果

问题解答： 开发商违约的开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。根据法律规定，如果双方在合同中约定了违约金的，开发商应当按照约定支付违约金。如果约定的违约金数额过高的，可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。 法律...

买房子的合同弄没该怎么处理

问题解答： 买房子的合同弄没的，当事人可以到开发商处复印一份。如果房子还没有预售登记的，当事人可以与开发商协商沟通合同的遗失情况，重新签订购房合同。如果房子已经预售登记的，当事人可以到房管局申请调档，进行复印。 ...

装修合同中的漏洞怎么防范

问题解答： 可以通过以下方式防范装修合同中的漏洞： 1、充分了解与装修相关的法律规定； 2、在合同中明确装修的具体要求、完工日期与违约责任； 3、在合同中明确装修所使用的装饰材料的具体品牌型号与规格； 4、明确保修日期、要求等。 ...

门面房拍卖期间的租金交谁

问题解答： 门面房拍卖期间的租金交给房屋的实际产权人，具体按照拍卖裁定书确定。根据相关规定，拍卖变更产权时，不得清退承租人，承租人可继续占有、使用房屋。在拍卖成交前，承租人应向出租人支付租金，拍卖成交后，应向买受人支付租金。 ...

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