律师咨询_法律援助_法律服务

购房合同签了后房子又买不了如何处理

问题解答： 购房合同签了后房子又买不了的，合同当事人可以解除合同，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。如果违约方不承担的，守约方可向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

离婚时房产证更换名字收费吗

问题解答： 离婚时房产证更换名字收费，当事人需要交纳登记费、工本费。此外，夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记的，属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策中规定的征税的房屋产权转移行为，免征交易税费。 ...

申请廉租房后暂时不住是否可以出租

问题解答： 申请廉租房后暂时不住，是不可以出租的。根据法律规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或改变用途，如有违反的，应当按照合同约定退回廉租住房。 法律依据： 《廉租住...

婚前全款房加名有用吗

问题解答： 婚前全款房加名有用。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，因此在房产证上加名字的，房产视为夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。 法律依据： ...

刚买的房子降价了，买家是否可以反悔

问题解答： 刚买的房子降价了，买家一般是不可以反悔的，否则需要按照合同约定承担违约责任。根据法律规定，合同成立后，发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化的，受不利影响的一方可与对方重新协商，而房子降价属于正常的商业风险，...

购车合同成立有效，买主何时取得所有权？

问题解答： 购车合同成立有效的，买主自卖方交付车辆时取得所有权。车辆是动产，根据法律规定，动产物权的设立和转让自交付时发生效力。但是如果转让车辆没有经过登记的，不具有对抗善意第三人的效力。 法律依据： ...

购房合同不是自己的名字是否可以贷款

问题解答： 购房合同不是自己的名字的，也可以贷款。根据法律规定，可以按照以下流程贷款购房： 1、向银行提出书面贷款申请； 2、银行进行审核； 3、审核通过的，签订合同，并开立账户，办理抵押登记后发放贷款。 法律依据： ...

跟中介签了租房合同违约了会怎么处理

问题解答： 跟中介签了租房合同违约了的，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。如果合同中没有约定违约责任的，守约方可主张违约方按照违约行为造成的损失进行赔偿。 ...

同一建筑物有两个单位以上管理,消防责任怎么划分

问题解答： 同一建筑物有两个单位以上管理，消防责任由单位之间通过订立合同、协议的方式来划分。但是对于共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施以及消防车通道，各单位应进行统一管理。 法律依据： 《中...

区间费合法吗

问题解答： 区间费合法。区间费要是指同一省辖市范围内县与县之间、城市与县之间固定电话的通话费用。根据法律规定，网间互联的费用结算和分摊应执行国家有关规定，不能在规定标准之外加收费用。 法律依据： 《中华人民共...

买房加父母的名字好不好

问题解答： 买房加父母的名字在一定程度上是有好处的，父母可以还贷款，以减轻子女的购房压力。但银行放贷审核严格，以父母的名义购房的，贷款年限以父母年纪较大的一方计算，贷款年限较短，同时会产生额外的税费。 法律依据： ...

重庆二套房公积金贷款政策

问题解答： 重庆二套房公积金贷款政策： 1、住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款...

没交物业费单车被盗物业公司是否需要赔偿

问题解答： 没交物业费单车被盗的，物业公司不一定需要赔偿。如果物业合同中约定了业主财产被盗物业承担赔偿责任的，或单车被盗是因物业没有尽到的安全保障义务所导致的，则业主可以要求物业赔偿。如果物业合同没有特殊约定，物业也已尽到安全保障义务...

假离婚转移财产债权人怎么办

问题解答： 假离婚转移财产的，债权人可以依法行使撤销权。根据法律规定，当事人利用假离婚逃避债务属于恶意转移财产的行为，债权人可以向人民法院申请撤销该转移财产的行为。 法律依据： 《中华人民共和国...

如何举报物业

问题解答： 可以向当地的房地产行政主管部门举报物业。根据法律规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责行政区域内物业管理活动的监督管理工作，物业公司违反相关规定的，业主可以向房地产行政主管部门反映。 法律依...

关于楼上噪音扰民的法律规定是什么呢

问题解答： 关于楼上噪音扰民的法律规定： 1、楼上噪音扰民，干扰他人正常生活的，当事人可以报警； 2、违反关于法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，可对行为人处警告，如果行为人警告后不改正的，对其处二百元以上五百元以下罚款。 ...

楼道堆放杂物哪个部门管

问题解答： 楼道堆放杂物如果堵塞消防通道的，由消防部门管理。此外，如果有人在楼道堆放杂物导致通行不便的，当事人可以找物业解决，由物业与堆放人协商，清理楼道。 法律依据： 《中华人民共和国消防法》...

是否可以以“借名买房”为由主张来解封房产

问题解答： 不可以以借名买房为由主张来解封房产。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不其记载的事项应与不动产登记簿一致，如果记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ...

股份制公司出售房屋时需提供的资料有什么规定

问题解答： 股份制公司出售房屋时需提供以下资料： 1、买卖合同和加盖公司公章的申请表； 2、授权委托书、公司法定代表人证明书； 3、受委托人身份证件； 4、法定代表人身份证件； 5、营业执照。 法律依据： ...

通过房屋中介公司签订的合同如何起诉

问题解答： 通过房屋中介公司签订的合同可按以下流程起诉： 1、确定案件的管辖法院并准备起诉书与其他需要的材料； 2、到人民法院立案庭立案； 3、法院受理案件后，及时缴纳诉讼费用。 法律依据： 《中华人...

房屋租赁防止承租方转租该怎么做

问题解答： 在房屋租赁中，出租人可以通过在合同中作出不能转租的规定，并约定相应的违约责任的方式来防止承租方进行转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以此解除合同，并要求其承担违约责任。 法律依据...

二手房的房屋质量怎样判断

问题解答： 二手房的房屋质量判断方法：当事人可根据二手房屋的实际情况、住宅质量保证书，并通过实地查看的方式判断二手房的房屋质量。如果二手房存在质量问题的，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题的，应签订二手房买卖合同。 ...

房屋定金合同卖方违约要怎么处理

问题解答： 房屋定金合同卖方违约的，买方可以请求卖方承担违约责任。卖方不承担的，买方可依法向人民法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。 法律...

集体土地所有权是专属权吗

问题解答： 集体土地所有权不是专属权。根据法律规定，集体土地所有权是集体组织全体成员的共有权，它是指农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益以及处分的权利。 法律依据： 《中华人民共和国土...

房屋租赁中，承租人是否能提前解除合同

问题解答： 房屋租赁中，承租人一般不能提前解除合同，但发生以下情形的，可以提前解除合同： 1、出租人不交付租赁房屋，经承租人催告后仍不交付的； 2、出租人交付的租赁房屋不符合约定，导致合同目的无法实现的； 3、出租人交付的租赁房屋存在缺陷，...

合同没到期,房租是否可以随便涨

问题解答： 合同没到期的，房租不可以随便涨。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行义务，不得擅自变更合同内容。但如果出租人与承租人协商一致的，可以涨房租。 法律依据： ...

房屋转让需要公证吗

问题解答： 房屋转让不需要公证，公证并非房屋转让的必要条件，转让双方当事人可自行决定是否公证。此外，房屋转让的，应当及时向不动产登记机构办理过户登记，未经登记的，一般不发生物权变动的效力。 法律依据： ...

合同没到期房东收回房子怎么办

问题解答： 合同没到期房东收回房子的，承租人可以主张房东继续履行房屋租赁合同，并可要求其承担违约责任。根据法律规定，出租人在租赁合同期满前需收回房屋的，应事先征得承租人同意，并赔偿损失。 法律依据： ...

房屋租赁合同到期承租方不退还房屋

问题解答： 房屋租赁合同到期承租方不退还房屋，出租方可以要求其返还房屋，并可以要求其支付继续占有房屋期间的租金并赔偿相应损失。如果其不配合的，出租方可向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

如果用电人经催告后仍不交电费供电公司可以采取哪种做法

问题解答： 如果用电人经催告后仍不交电费的，供电公司可以采取中止供电的做法。根据法律规定，用电人及时支付电费，如果用电人逾期不支付电费，经催告在合理期限内仍不支付电的，供电人可以中止供电，但是应事先通知用电人。 ...

商铺不给租金可以强制收回吗

问题解答： 商铺不给租金一般是不可以强制收回的。在承租人拖欠租金时，出租人应当尽量与其协商解决。协商不成的，可以请调解委员会调解解决。如果调解不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

买卖穿山甲违法吗

问题解答： 买卖穿山甲违法。穿山甲是国家二级保护动物。根据法律规定，非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，对行为人处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。如果情节严重的，处五至十年有期徒刑，并处罚金。 ...

开发商不给开全款发票怎么办

问题解答： 开发商不给开全款发票的，当事人可以催告其开具，如果开发商拒绝开具全款发票的，当事人可以要求税务机关介入，由税务机关责令开发商改正，并可处罚款。如果开发商有违法所得的，没收违法所得。 法律依据： ...

什么样的房子是集资房

问题解答： 以下房屋是集资房： 1、单位提供土地，由单位与职工共同集资缴纳建房款，委托建设单位开发建设的房屋； 2、由居住在同一城镇区域，在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成社会团体，由职工集资建建造的房屋。 法律...

房屋买卖合同约定不明如何解决，购房合同无效的情形有什么

问题解答： 房屋买卖合同约定不明的，当事人可以协议补充，如果不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或交易习惯确定。此外，购房合同无效的情形有： 1、购房合同当事人为无民事行为能力人； 2、购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违...

合法的收条如何去写

问题解答： 合法的收条应当依法写入以下内容： 1、收款日期； 2、收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，其中收款具体金额应当包括大小写； 3、收款方、付款方的信息。 此外，一般还需要加盖公章。 法律依据： ...

非夫妻的房产证过户需要哪些手续

问题解答： 非夫妻的房产证过户需要以下手续： 1、权利人携带身份证明、购房合同、产权证以及其他过户需要的资料向不动产登记机构提出过户申请； 2、按照规定缴纳相关税费； 3、不动产登记机构进行审核，对符合条件的，予以登记，并颁发新的产权证。 ...

楼道放电动车违法吗

问题解答： 楼道放电动车违法。电动车停放在楼道存在消防隐患，发生火灾时会阻碍人们逃生和疏散。根据法律规定，严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电。 法律依据： 《高层民用...

空调外机放楼下飘窗合不合法

问题解答： 空调外机放楼下飘窗的，不合法。楼下房屋的飘窗顶板至楼上房屋的楼层分界线的空间应属于楼下的专有部分，楼下房屋业主对其享有专有使用权。当事人未经楼下业主同意将空调外机放楼下的，侵犯了楼下业主的合法权利。 ...

武汉二套房首付新政策2022

问题解答： 武汉二套房首付新政策： 一、本市户籍。 1、首套房。在武汉无房无贷，则可在限购区域购房，首付比例不低于30%。 2、二套房。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以...

交房后最晚多久交契税

问题解答： 交房后契税最晚在备案后90天内缴纳。通常情况下，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳要收日的万分之五违约金。契税缴纳的相关规定为： 1、契税税率为百分之三至百分之五。 2、契税的具体适用税率，...

物业费拖欠多久物业有权起诉

问题解答： 拖欠物业费的，物业起诉时间规定为： 1、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院会予以支持。 2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业服务...

私设路障归哪个部门管

问题解答： 私设路障归交通运输管理部门管。根据法律规定，单位或个人未经允许私设路障的，由交通主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可处罚款，对于相关责任人员，可给予行政处罚。 法律依据： 《中...

房屋买卖居间合同就是购房合同吗?

问题解答： 房屋买卖居间合同不是购房合同，两者是有区别的。根据法律规定，购房合同是出卖人转让房屋所有权，买受人支付相应借款的合同。房屋买卖居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 ...

燃气经营者在标准化服务方面有哪些责任和义务

问题解答： 燃气经营者在标准化服务方面有以下责任和义务： 1、供应持续、稳定、安全、符合标准的燃气； 2、公示业务流程、服务承诺、收费标准与服务热线等信息； 3、加强对工作人员与车辆的管理，并承担相应责任； 4、依法经营并接受社会公众监督； 5...

房子不住物业费可以减免吗

问题解答： 房子不住物业费减免的规定： 1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。 2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多...

居住权的消灭时间是什么时候

问题解答： 居住权的消灭时间是居住权期限届满时或居住权人死亡时。根据法律规定，居住权人有按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。合同中约定的居住权期限届满的，居住权消灭，居住权消灭后应及时办理注销登记。 ...

房子装修不告诉物业违法吗

问题解答： 房子装修不告诉物业属于违法行为，其违反了《物业管理条例》。根据法律规定，业主需装修房屋的，应在装修房屋前告知物业服务企业，而物业服务企业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 法律依据： 《物业...

私改购房合同符合法律规定吗

问题解答： 私改购房合同不符合法律规定。根据法律规定，购房合同签订后，如需修改的，应当双方协商一致。如一方私改合同的，私改内容无效，当事人仍应按照原合同的内容继续履行。 法律依据： 《中华人民共...

购房者想退房要支付违约金吗

问题解答： 购房者想要退房的，一般需要支付违约金。根据法律规定，如果购房者在满足合同约定的解除条件或者法定的解除条件的情况下退房的，购房者不需要支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

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