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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-19 16:01

证明租赁合同关系成立的证据有哪些

问题解答：证明租赁合同关系成立的证据：1、证明房屋有合法产权来源的证据；2、租赁许可证及租赁登记证明；3、房屋租赁合同或事实租赁关系的存在；4、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出租人同意转租的书面证明）。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-19 16:01

商品房备案和预告登记备案的区别

问题解答：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。法律依据：...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-19 16:00

房屋买卖预约合同公证效力怎样

问题解答：房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-19 16:00

过户需要多少时间

问题解答：过户需要多少时间要看是房屋过户还是车辆过户。1、购房者需要根据相关的规定来办理房子过户，一般需要十天左右的时间房子过户手续就能办理完成。2、需要在本地进行过户手续的二手车，在手续齐全的情况下，通常1天内就能办理完。而在外地办理二手车过户需要提取车辆的大小档案，一般就需要7个工作日才能办理完。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-19 15:58

老赖的成年子女名下房产

问题解答：成年子女的房产属于个人私有财产的，是不可以被执行的。子女名下房产老赖无权随意处置。如果是未成年，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定...

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