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房屋所有权能不能设定质权

问题解答： 房屋所有权不能设立质权。权利质押是指将所有权以外的财产权为标的物而设定的质押。根据法律规定，可以设立质权的财产包括动产和财产权利，而房屋所有权属于不动产所有权，不能进行质押。 法律依据： ...

给了首付签了购房合同房子却卖给了别人如何处理

问题解答： 给了首付签了购房合同，房子却卖给了别人的，购房者可以要求对方承担违约责任或赔偿因此造成的损失。如果对方不配合的，购房者可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

三定方案是什么,具体都有哪些内容

问题解答： 三定方案是各级机构编制部门对所辖范围内的机构，在单位初设或机构改革过程中有重大变更事项时，颁布实施的纲领性文件。具体包括以下： 1、定机构，即确定行使职责的部门； 2、定职能，即规定单位的具体职能； 3、定编制，即确定单位的编制...

买卖合同是不是债权关系

问题解答： 买卖合同是债权关系。债权包括合同之债、侵权之债、无因管理之债以及不当得利之债等债权。而买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同，因此买卖合同中的债权属于合同之债。 法律依据： ...

民法典第111条规定自然人的什么受法律保护

问题解答： 《民法典》第111条规定自然人的个人信息受法律保护。根据规定，任何组织和个人都不能非法收集、使用、加工或传输他人个人信息，也不能非法买卖、提供或公开他人个人信息。 法律依据： 《中华人...

购房合同一定要本人签字吗

问题解答： 购房合同不一定本人签字。一般情况，购房合同是需要本人签字确认的，但是如果购房人因特殊情况无法到场签字的，可以委托其他成年公民作为代理人签名或按指印。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

没接房需要交物管费吗

问题解答： 没接房不需要交物管费。因为物管费的收取是以业主收到收楼通知书之日起算，业主收到收楼通知书后才需要交物管费。此外，如果业主收到收楼通知书后没有去住的，也需要缴纳物管费。 法律依据： 《...

离婚协议房产归一方但未过户，产权认定归谁

问题解答： 离婚协议房产归一方但未过户的，产权认定归不动产登记中记载的产权人。房产属于不动产，其设立、变更、转让与消灭，经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力，因此夫妻离婚后房产归一方的，应当尽快办理过户手续。 ...

买的房子不想要了可以退吗

问题解答： 买的房子不想要了可以退，但是应当按照合同约定承担违约责任。但如果是因不可抗力等因素或开发商的过错导致合同解除，购买人退房时不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

卖方违约法院该如何判决

问题解答： 卖方违约的，法院应当根据买卖合同的约定与当事人的诉讼请求进行判决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法...

纳税人在直辖市省会城市计划单列市没有自有住房而发生的住房租金支出按照每月多少元的标准扣除

问题解答： 纳税人在直辖市省会城市、计划单列市没有自有住房而发生的住房租金支出按照每月1500元的标准扣除。根据法律规定，如果纳税人的配偶在其主要工作城市有自有住房的，视同纳税人有自有住房。 法律依据： ...

人防车位可以转让使用权吗

问题解答： 人防车位可以转让使用权。人防车位归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转让流通。根据法律规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人投资进行人防工程建设，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 ...

商品房定金协议欺诈的情形主要有哪几种呢

问题解答： 商品房定金协议欺诈的情形主要有以下几种： 1、伪造合同，即欺诈人以非法占有为目的，凭空捏造或虚构合同，骗取定金； 2、货物引诱，即利用买房者急于买房的心理签订虚假合同，骗取定金； 3、盗用、假冒名义，即欺诈人假冒房主、房主的代理...

父母给子女购车买房的花费能要求他们返还吗

问题解答： 如果事先没有明确说明相关费用是借款的，父母给子女购车买房的花费一般不能要求他们返还。如果父母想要子女返还购车、买房的费用的，应当事先说明，并要求子女出具借条。 法律依据： 《中华人民...

买房子的合同弄没如何处理

问题解答： 买房子的合同弄没的，当事人可以请求开发商复印一份。如果房子尚未进行预售登记的，当事人可与开发商沟通合同遗失的相关情况，签订新的购房合同。如果房子已进行预售登记的，当事人可以到房管局申请调档。 法律依据...

五证不全的房子能退吗

问题解答： 五证不全的房子能退。根据法律规定，购房者因被骗而购买了五证不全的房子的，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还已付的购房款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

如何鉴定房屋产权人

问题解答： 可以通过查询不动产登记簿鉴定房屋产权人。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为准。如果不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ...

购房合同交房日期写错了怎么处理

问题解答： 购房合同的交房日期写错了的处理方式是： 1、购房合同的当事人可以通过协商的方式来改正交房日期，并签订变更协议； 2、如果协商不成的，当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来变更交房日期。 法律依据： ...

为什么租房都让签一年

问题解答： 租房都让签一年的原因是可以给房东带来更高的保障，并且房东也希望租户可以长期租赁该房屋，但是法律并没有规定租房必须租一年，其具体的租赁期限应当由双方当事人协商确定。 法律依据： 《中华...

没签合同不给房租跑了可以起诉解决吗

问题解答： 没签合同不给房租跑了，可以起诉解决，但是出租人需要收集能够证明租赁关系的相关证据。此外，如果对方在法院判决之后仍然不支付房租的，出租人可以申请法院强制执行。 法律依据： 《中华人民共...

买房子可以退税吗？

问题解答： 买房子可以退税。根据法律规定，购房时适用税率错误的，经税务窗口工作人员验证通过可以退税。如果购房合同房屋面积大于房屋产权证面积的，购房人可以凭房屋产权证以及开发商退款证明退税。 法律依据： ...

民法典关于物业费缴纳的规定

问题解答： 物业费缴纳的规定： 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合...

没买车位不让进小区怎么解决

问题解答： 没买车位不让进小区的，业主可以找物业协商解决，也可联系业主委员会，由业主委员会出面和物业进行沟通。如果不同解决的，业主可以准备相关资料向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

是不是租房子一定要签租赁合同

问题解答： 租房子并不一定要签租赁合同。根据法律规定，租赁房屋时，租期在六个月以上的，应采用书面形式订立房屋租赁合同，没有订立书面房屋租赁合同，租期不能确定的，视为不定期租赁。 法律依据： 《中...

交房日期推迟多久是合法的

问题解答： 只要按照合同约定推迟交房日期就是合法的。一般情况下，房屋买卖合同签订后，卖房人应按照合同约定的日期交房，不得擅自推迟。如果发生特殊情况的，卖房人可与买房人进行协商，以延迟交房日期。 法律依据： ...

廉租房会被随时赶走吗

问题解答： 廉租房一般不会被随时赶走。但是当廉租房租住对象家庭条件发生改变不符合租住条件（比如收入超标、已有住房等）时，政府廉租房管理部门应该收回廉租房。廉租房收回的，由市保障性住房管理机构责令其退还已领取的租金补贴或收回所承租的廉租...

房屋租赁期限届满是否要重新签合同

问题解答： 房屋租赁期限届满，如果承租人需要继续租住房屋的，可以重新签订合同。如果双方没有重新签订合同，承租人继续按照原合同内容履行，而房东也未提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。 法律依据： ...

如何认定享受过福利分房

问题解答： 可以通过房管局的福利房使用记录来认定当事人享受过福利分房。根据相关规定，如果已经享受过福利分房的，在房管局的房屋使用记录方面就会有登记，而且福利分房会确认在本人名下。 法律依据： 《...

房屋他项权证丢失该怎样办

问题解答： 房屋他项权证丢失的，应该按照以下流程进行补办： 1、携带身份证明及其他资料到不动产登记机构提出补办申请； 2、不动产登记机构在其门户网站上刊发房屋权利人的遗失声明15个工作日； 3、补发房屋他项权证。 法律依...

楼下漏水楼上有义务进行修理吗

问题解答： 如果楼下漏水是因楼上的过错导致的，则楼上有义务进行修理，如果不是，则楼上没有义务进行修理。此外，如果因楼上过错导致楼下漏水，而楼上不愿维修的，可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决对方履行维修责任。 法...

夫妻债务房子如何执行

问题解答： 如果是夫妻中一方债务的，人民法院执行作为夫妻共同财产的房子时，应当及时通知另一方。夫妻双方可以协议分割共有房屋，经过债权人认可后，人民法院可以认定有效。 法律依据： 《最高人民法院关...

购房合同与网签合同哪一个是有效的

问题解答： 购房合同与网签合同只要符合以下条件的，就有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

假离婚法律规定

问题解答： 并没有假离婚的法律规定，夫妻双方到民政局办理了离婚手续、领取离婚证的，婚姻关系即告解除，如果双方想要恢复夫妻关系的，需要双方自愿到民政局办理婚姻登记手续。 法律依据： 《中华人民共和...

商品买卖合同和购房合同是不是一个意思

问题解答： 商品买卖合同和购房合同是一个意思，两者都是当事人因房屋交易签订的合同。签订合同后，出卖人应当按照约定转让房屋所有权，而买受人应当按照约定支付相应价款。 法律依据： 《中华人民共和国民...

楼上晾衣服滴水是否犯法

问题解答： 楼上晾衣服滴水不犯法。如果楼上漏水给当事人造成损失的，当事人可以与楼上住户进行协商，如果不能协商一致的，当事人可以准备起诉状等相关资料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

旧房翻新邻居不签字怎么办

问题解答： 旧房翻新邻居不签字可以找邻居协商。此外，旧房翻新邻居不签字一般没有影响，只要履行相关审批规划手续，并在翻新时兼顾各方利益，正确处理相邻关系，不明显影响周围居民的通风、采光、排水，损害相邻他人的合法权利即可。 ...

商业房过户大概缴纳多少税费

问题解答： 商业房过户需要增值税、个人所得税、印花税、契税以及土地增值税等税费，其具体数额需要根据商业房屋的价值计算确定。此外，在过户时，还需要缴纳产权登记费、工本费。 法律依据： 《中华人民共...

房屋买卖合同应当签订书面合同还是口头合同

问题解答： 房屋买卖合同应当签订书面合同，并在合同中明确以下内容： 1、买卖双方与房屋的基本信息； 2、房屋价款、付款方式和时间； 3、房屋交付日期； 4、办理房屋产权登记的有关事宜； 5、质量标准承诺以及配套基础设施、公共设施的交付承诺和责任...

如何收集买房出资证据

问题解答： 收集买房出资证据的方式是： 1、当事人去银行打印银行转账的账单，收集发票、收据等； 2、当事人可以委托律师收集相关证据； 3、如果已经起诉的，当事人和代理律师因客观原因不能自行收集的，可以申请人民法院取证。 ...

父母代签卖房合同有效吗买房人已经住了六年了

问题解答： 父母经合法授权后代签卖房合同，买房人已经住了六年的，合同有效。根据法律规定，当事人授权父母代签或当事人事后对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。如父母未经授权的，事后没有得到追认的，合同对当事人不效力，所产生的一切后...

买房交首付不签合同是什么原因

问题解答： 买房交首付不签合同可能是由于以下原因： 1、五证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证； 2、开发商没有开发资质； 3、开发商因其他原因被建委...

商品买卖合同和购房合同是不是一个

问题解答： 商品买卖合同和购房合同是一个类型的合同，两者都是指出卖人转移正在建造或者已经建成的房屋的所有权以及其他相关权利给买受人，而买受人支付相应价款的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

买房认筹的钱是不是可以退还的

问题解答： 买房认筹的钱一般是可以退还的，认筹金并不同于定金，其不具有担保的性质，如果最终购房者没有选中理想的房屋的，开发商应当如数退还。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是不能退的。 ...

房子过户后，想改名，去哪里办理

问题解答： 房子过户后想改名的，可以去不动产登记机构办理。根据法律规定，办理时需要携带的资料包括： 1、身份证明； 2、房屋产权证明； 3、与改名相关的资料以及不动产登记机构规定的其他材料。 法律依据： ...

开发商不按时办理产权证,如何维权

问题解答： 开发商不按时办理产权证的，购房人可以通过以下方式维权： 1、找开发商协商，要求其及时办理房产证，并承担违约责任； 2、如果有仲裁协议的，可以按照协议约定申请仲裁； 3、可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

合同上没有表明的押金可以要回吗

问题解答： 合同上没有表明的押金可以要回。根据法律规定，双方当事人解除合同，如果没有其他纠纷的，应当退还押金。如果承租人违约的，可以根据违约的实际情况与出租人协商退还押金的相关事宜。 法律依据： ...

满足什么条件的转租合法

问题解答： 满足以下条件的转租合法： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、转租是当事人的真实意思表示； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、转租行为已经过出租人同意。 法律依据： ...

夫妻为买房假离婚有效吗

问题解答： 夫妻为买房假离婚的，只要夫妻双方依法办理了离婚手续，就是真离婚，具有法律效力，夫妻关系已经解除，不得以买房为原因确认离婚行为无效。如果想要恢复夫妻关系的，必须夫妻双方到民政局办理结婚登记。 法律依据： ...

婚前夫妻一方通过按揭贷款买房婚后共同房产证是否有效

问题解答： 婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证有效。根据法律规定，房产证上写了夫妻双方名字的，房产属于夫妻共同财产。如果夫妻双方另有约定的，以约定为准，但夫妻之间的约定一般不得对抗第三人。 法律依据： ...

购房二手原房主违约如何解决

问题解答： 购房二手原房主违约的解决方式有： 1、当事人可以找对方协商，要求对方承担相应的违约责任或赔偿损失； 2、如果对方不予配合的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

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