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进行预告登记后未经购房者同意开发商可以将房子卖掉吗

问题解答： 进行预告登记后未经购房者同意的，开发商不可以将房子卖掉。根据法律规定，在预告登记后，在未经预告登记的权利人同意的情况下，开发商或卖房人转让房屋所有权的，不发生物权效力。 法律依据： ...

夫妻一方擅自卖房，另一方能否要回

问题解答： 如果该房屋虽然属于夫妻共同财产，但仅登记为签订合同的一方所有，并且买受人支付合理对价、办理过户手续的，另一方不能要回。或者房屋产权登记为夫妻双方，但是买受人有足够理由相信转让房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方一般也不能要...

房屋认购书就是正式合同吗

问题解答： 认购书不是正式购房合同，但认购书具备以下内容，并且出卖人已收受购房款的，应当认定为购房合同： 1、当事人名称或姓名、住所和房屋基本信息； 2、商品房的销售方式和价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 3、办理产权登记的相关...

邻里纠纷什么部门解决最快

问题解答： 邻里纠纷街道办事处、村民委员会、居民委员会等解决最快。如果不能解决的，纠纷当事人可以向人民法院起诉。此外，如果涉及打架斗殴的，可以报警，由公安部门处理。 法律依据： 《中华人民共和国...

购房合同是否需要本人签

问题解答： 购房合同是需要本人签字的，但是如果本人有特殊情况，不能到场签订的，可以委托他人签字。根据法律规定，代签人在代理权限内，以买房人名义实施的民事法律行为，对买房人发生法律效力。 法律依据： ...

商用租房遇到拆迁承租人可以获得补偿吗

问题解答： 商用租房遇到拆迁的，承租人不可以获拆迁补偿。但是承租人可以按照双方签订的租赁合同中的相关约定，请求出租人进行赔偿。如果出租人不赔偿的，承租人可以向人民法院起诉。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

买卖合同终止中介费应当怎样处理

问题解答： 买卖合同终止的，委托人应当按照中介合同的约定支付相应报酬。如果合同中对中介人的报酬没有约定或约定不明确，可达成补充协议的，按补充协议确定中介费，如不能达成协议的，可按照中介人的劳务合理确定。 法律依据...

假离婚是否可以重新分割财产呢

问题解答： 假离婚一般不可以重新分割财产，但如果有欺诈、胁迫情形的，可以要求重新分割。法律上并不存在假离婚的说法，夫妻办理了离婚登记的，夫妻关系就已经解除，离婚财产分割协议也已生效，双方应按照协议内容分割财产。 ...

家政员发现雇主装监控是合法的吗

问题解答： 如果雇主在家政员房间或者卫生间等私密空间装监控的，则不合法，其行为侵犯了家政员的隐私权，如果雇主在公共区域内安装监控的，则合法。自然人享有隐私权，根据法律规定，家政员发现雇主在其私密空间安装监控的，可要求其停止侵权，并赔偿...

三个人整租房子谁签合同

问题解答： 三个人整租房子的，可以三个人同时签订合同，也可协商确定由其中一个人与出租人签订合同。如果三个人同时签合同的，租房合同内应当写明三个人的具体身份信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

民法典中业主终止了施工合同需要如何赔偿

问题解答： 《民法典》中业主终止了施工合同的，需要按照合同约定进行赔偿，合同中约定的赔偿数额过高的，可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。如果合同中没有相关约定或约定不明确的，可以按照实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

开发商宣布破产付了首付怎么索赔

问题解答： 开发商宣布破产付了首付的，买受人可以通过主张债权的方式索赔。根据法律规定，开发商破产的，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对债权债务进行清理，在此过程中，债权人可以申报债权。 法律依据： ...

卖房合同违约能否继续履行合同

问题解答： 卖房合同违约的，能够继续履行合同。根据法律规定，当事人违约的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果违约行为导致合同目的不能实现的，当事人可以主张解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。 ...

购房合同更名的风险有什么

问题解答： 购房合同更名的风险有： 1、需重新备案，并重新审核，有被拒的风险； 2、完成更名和备案后，卖方在申领产权证明环节可能面临被征税的风险； 3、其中一方反悔的，合同有可能被认定为是逃税而无效。 法律依据： ...

精装修房交付要防范哪些法律风险

问题解答： 精装修房交付要防范以下法律风险： 1、防范虚假宣传、恶意引导消费者； 2、防范对方提供虚假销控表，引导消费者选择指定户型产品或趁机提价； 3、防范房屋装修与约定不符，存在材料使用问题、工程质量问题。 法律依...

楼上住户装修导致漏水物业要负责吗

问题解答： 楼上住户装修导致漏水的，物业一般不负责，而应当由装修业主负责。但是如果物业没有履行对装修业主的告知义务，导致漏水的，则物业也需要承担一定的赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服...

购房合同和购房抵押合同一样吗

问题解答： 购房合同和购房抵押合同不一样。购房抵押合同是指债务人或第三人不移转对房屋的占有，将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确双方权利义务的协议。而购房合同是指买受人与出卖人就买卖房屋相关事宜所签订的合同。 ...

购房合同更名有什么风险

问题解答： 购房合同更名有以下风险： 1、购房合同需重新备案，并重新审核，如不符合条件的，会被拒； 2、如果完成更名和备案，卖方在申领产权证明环节有可能面临被征税风险； 3、如果任何一方反悔的，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 ...

设立居住权是什么意思

问题解答： 设立居住权是指房屋所有权人通过遗嘱或者合同的方式为他人在自己所有的房屋上设定占有、使用的权利。根据法律规定，设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。 法律依据： ...

公用建筑面积的分摊标准是怎样的

问题解答： 公用建筑面积的分摊标准是： 1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的建筑面积，与本幢不相连的面积不能分摊到本幢房屋内； 2、普通多层住宅楼一般为10%至15%； 3、小高层住宅约为20%至25%； 4、高层住宅约在20%至25%内。 ...

交定金后退房成本都有哪些

问题解答： 交定金后退房成本有： 1、定金可能无法要回； 2、可能需要支付违约金； 3、如果房屋买卖合同中没有约定违约金的，可能需要赔偿对方因退房造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五...

廉租房可以转让吗

问题解答： 廉租房不可以转让。根据法律规定，如果城市低收入住房困难家庭将所承租的廉租住房转借、转租或有以下行为的，应按合同约定退回廉租住房： 1、无正当理由连续6个月以上没有在所承租的廉租住房居住的； 2、无正当理由累计6个月以上没有交纳租...

人防车位二次转让协议是否具有效力

问题解答： 符合以下条件的人防车位二次转让协议具有效力： 1、协议双方均具有相应的民事行为能力； 2、协议内容是双方的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 法律依据： ...

离婚了影响办房产证吗

问题解答： 离婚了并不影响房产证的办理，只要具备办证条件的，当事人就可以办理。根据相关规定，房产证的办理流程是： 1、向不动产登记机构提出申请并提交相关材料； 2、不动产登记机构进行审核； 3、申请人缴纳相关手续费； 4、对符合申请条件的办法...

开发商不备案,可以投诉哪个部门

问题解答： 开发商不备案的，可以向房地产管理部门投诉。根据法律规定，开发商与承购人签订商品房预售合同的，开发商应自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。 法律依据： ...

楼上空调滴水违法吗

问题解答： 楼上空调滴水不违法，但如果因此给楼下业主造成损失的，楼上业主应当承担赔偿责任。此外，物业对楼上业主安装空调的行为有合理引导的义务，如果物业没有尽到相应的义务，而楼上业主不承担或不能承担责任时，楼下业主可以主张物业公司承担相...

外村人购买的房子动迁咋办

问题解答： 外村人购买的房子动迁的，其动迁补偿仍应给原房屋所有权人。根据相关规定，宅基地上的房屋不能卖给该集体经济组织成员以外的人，因此作为外村人的买受人不能获得房屋所有权，也不能像拆迁方主张补偿，但可以要求出卖人承担相应责任。 ...

婚前购买的房产房产证上允许登记两个人的名字吗

问题解答： 婚前购买的房产，房产证上允许登记两个人的名字。房产证上登记几个人的名字、登记谁的名字一般由当事人自行决定，如果房产证上登记两个人名字，双方离婚时对房产分割有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

隔断房违法吗

问题解答： 隔断房违法。根据法律规定，出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，并且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，而不能擅自将房间隔断。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办...

房子逾期半年未交房如何处理

问题解答： 房子逾期半年未交房的，购房者可以催告开发商在合理期限内交房，如果经过催告在合理期限内开发商仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华...

房屋装修补偿标准

问题解答： 房屋装修补偿标准： 1、对于住宅的装修补偿，一般包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿与选择修缮的总房价的16%赔偿中，不再另行评估； 2、单独装修评估超过一般装修标准的，可加上评估价的13%进行装修补偿，并另行给予差价补偿。 ...

购房合同已签订再更改房主可以吗

问题解答： 购房合同已签订的，可以再更改房主。根据法律规定，当事人协商一致的，可以变更合同。但是如果购房合同已经在房产局备案，则需注销原购房合同，重新签订购房合同。 法律依据： 《中华人民共和国...

起诉物业是民事诉讼吗

问题解答： 起诉物业是民事诉讼，具体的起诉流程是： （1）收集与案件有关的证据，如物证、书证、电子数据等； （2）写起诉书，载明：原告和被告信息；诉讼请求和所根据的事实与理由等内容； （3）确定法院管辖权，然后向人民法院提交准备的材料提起诉...

购房格式合同中的无效条款都是怎样的

问题解答： 购房格式合同中的无效条款是： 1、损害国家利益的条款； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款； 3、以合法形式掩盖非法目的的条款； 4、违反公序良俗的条款； 5、违反法律、行政法规的强制性规定的条款。 ...

买方逾期付款要付滞纳金吗

问题解答： 买方逾期付款不要付滞纳金，而应当按照双方签订的买卖合同约定支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

购房合同书不见了怎么处理

问题解答： 购房合同书不见了的，应当及时补办。如果当事人在房屋未做预售登记前丢失合同的，可以与开发商反映遗失情况，并协商重新订立购房合同。如果房屋已做预售登记的，当事人可以到房管局申请调档，调取购房合同与发票档案。 ...

房子公证给子女有效吗

问题解答： 房子公证给子女有效，但应及时到不动产登记机构办理房子的过户手续。根据法律规定，房屋产权人以不动产登记机构登记的权利人为准，如果只是办理了公证，但没有办理登记手续的，公证有效，但是不能对抗善意第三人。 ...

经济适用房过户需要交什么费用

问题解答： 经济适用房过户需要交以下费用： 1、契税，大概为2%至4%； 2、个人所得税，一般按房款的1%进行缴纳； 3、印花税，按照0.05%的税率缴纳； 4、买卖手续费、测绘费、交易费； 5、登记费、工本费等。 法律依据： ...

购车合同成立有效，买主何时取得所有权呢

问题解答： 购车合同成立有效的，买主自卖方交付车辆时取得所有权。但是如果交付车辆后没有进行登记的，不具有对抗善意第三人的效力，因此买主在占有车辆后，应当及时办理登记手续。 法律依据： 《中华人民...

什么是继受取得

问题解答： 继受取得是指当事人通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。继受取得的方式主要包括买卖、互易、赠与、继承以及遗赠等。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

商铺生意差可以提前退租吗

问题解答： 商铺生意差不可以提前退租，但如果与出租人协商一致的，可以退租。商铺生意差不是退租的法定理由，如果承租人单方解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

假离婚后出现小三怎么办

问题解答： 假离婚后出现小三的，一方只能找另一方协商相关事宜，而无法通过法律途径解决，因为我国法律上并不认可假离婚，只要夫妻双方已领取离婚证，那么双方的婚姻关系已经结束。 法律依据： 《中华人民...

济南二手房交易流程是怎样的

问题解答： 济南二手房交易流程是： 1、交易双方签订二手房买卖合同； 2、向不动产登记机构提出二手房的过户申请，并提交相关材料； 3、缴纳费用； 4、登记后，领取不动产权证。 法律依据： 《中华人民共和...

所有权的权能主要包括什么呢

问题解答： 所有权的权能主要包括： 1、占有，即对于标的物实际上的占领、控制； 2、使用，即按照标的物的性质与用途，对其加以利用； 3、收益，即收取标的物所产生的利益； 4、处分，即对标的物进行处置的权能。 法律依据： ...

民法典关于农村房子的规定

问题解答： 《民法典》关于农村房子的规定： 1、农村房子作为不动产，其物权以登记为准； 2、为公共利益的需要，国家可以征收农村房子，但应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。 法律依据： 《中...

购房合同金额和实际付款金额不一致怎么办

问题解答： 购房合同金额和实际付款金额不一致的，当事人可以协商解决。如果是合同一方付款金额少于约定金额的，一般构成违约，应承担违约责任。如果付款金额多于约定金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应予以返还。 法律...

如何判断房产是否合法

问题解答： 可通过查看开发商的营业执照与国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等判断房产是否合法。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七...

交了首付款售楼处不给签合同该如何处理

问题解答： 交了首付款售楼处不给签合同的，购房者可以催告其在合理期限内签订合同，期限届满仍不签订的，购房者可以要求其返还首付款。如果其不返还的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华...

楼道停电瓶车物业可以处理吗

问题解答： 楼道停电瓶车物业可以处理。根据法律规定，不得在楼道停放电瓶车，如果发现有人违反的，可以向物业或居委会反映，联系车主挪车。如果车主拒不挪车的，可以通过报警的方式强制其挪车。 法律依据： ...

公积金能跨省买房吗

问题解答： 公积金一般可以跨省买房。根据相关规定，异地使用住房公积金贷款买房的，应当符合当地的购房政策。此外，在征信和收入经过考核，并且购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人的，银行才会发放贷款。 法律依据： ...

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