律师咨询_法律援助_法律服务

房子没有备案可以退房吗

问题解答： 房子没有备案的，在与开发商协商一致的情况下，可以退房。如果在不能与开发商达成一致的情况下退房的，购房者需要按照双方签订的房屋买买合同承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

私自断别人水违法吗

问题解答： 私自断别人水违法。用水是公民生活的基本权利，受法律保护，根据法律规定，行为人私自别人水的，被断水人可要求行为人停止侵权行为，如果造成损失的，被断水人还可请求损害赔偿。 法律依据： 《治安管理处罚法...

购房合同没有签字是否就备案

问题解答： 购房合同没签字的，一般不能备案。根据法律规定，应当在签订购房合同之后，再向房地产管理部门与市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。 法律依据： 《城市商品房预售管...

卖房子可以不可以代签

问题解答： 卖房子可以代签，但是代签人应当取得被代签人的合法授权。如果代签人在没有取得授权的情况下代签合同，并且没有经被代理人追认的，合同对被代理人不发生效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

购房中介协议可以代签么吗

问题解答： 购房中介协议可以代签，但是代签人应当取得被代签人的合法授权。如果代签人没有得到被代签人的委托授权或者超越授权范围的签订合同的，其签订的合同对被代签人不发生效力。 法律依据： 《中华人...

没有房管局备案的购房合同有没有法律效力

问题解答： 没有房管局备案的购房合同，只要符合以下条件的，就有法律效力： 1、签订购房合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、购房合同的意思表示真实； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

婚后买房的增值部分是谁的

问题解答： 婚后买房的增值部分属于夫妻共有，离婚时，应由双方协议分割，如果协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，并按照顾子女、女方与无过错方权益的原则进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国...

刚签的装修合同想解除

问题解答： 刚签的装修合同想解除的，可以与对方协商解除。如果对方不同意的，需要承担违约责任。此外，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已履行的，当事人可以根据实际情况请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 ...

房屋租赁合同逾期支付租金，能否要求对方支付违约金

问题解答： 房屋租赁合同逾期支付租金的，出租人可以要求承租人按照租赁合同中的约定支付违约金。如果合同中的违约金过高的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。如果合同中没有约定的，出租人可以按照逾期支付租金造成的实际损失进行索赔。 ...

购房合同签了纸质的还用不用再网签了

问题解答： 购房合同签了纸质的，一般还需要网签。根据相关规定，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，公布在网上的过程。它能够让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 法律依据： 《...

我国办理他项权证需要什么材料

问题解答： 我国办理他项权证需要准备下列材料： 1、申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋产权证、土地使用证； 4、设立他项权的证明资料； 5、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 6、如果委托代理人办理的，代理人需提供本人身份证，并提供有法律...

集中隔离的酒店费用谁来承担

问题解答： 集中隔离的酒店费用一般由政府承担，但有以下情况的，可以需自行承担： 1、留学生或其他人入境到国内的； 2、因返乡、出差、上学等原因进出入高风险地区的。 法律依据： 《中华人民共和国传染病...

居民纠纷找什么部门

问题解答： 居民纠纷可以找居委会、街道办事处或者公安部门进行调解。如果调解不成的，纠纷当事人可以准备起诉状与其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

求法律修改和修订的区别

问题解答： 法律修改和修订的区别： 1、修正的修改范围相对较小，其一般是指对现行法律的某些方面、某个部分乃至个别条款、词句进行修改； 2、修订的修改范围比较大，其包括对有关法律原则条文的修改与创制。 法律依据： ...

购房合同代签名效力是怎样的

问题解答： 在取得授权和事后被追认的情况下，购房合同代签名有效。但如果第三人未经当事人的授权就用其名义代签合同，并且事后没有被追认的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 法律依...

房屋买卖能否对抗抵押权

问题解答： 房屋买卖不能对抗抵押权。根据法律规定，房屋设立抵押后也可进行买卖，但买卖房屋所得的价款应优先偿还抵押债权。房屋抵押权消灭后，买受人才可办理房屋过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国...

父母房产证加未成年孩子的名字行不行

问题解答： 父母的房产证上可以加上未成年孩子的名字。根据相关规定，父母可携带身份证明、户口本、结婚证、孩子的出生医学证明、房产证以及其他需要的资料到不动产登记机构办理加名的手续。 法律依据： 《...

购房合同已经备案能否退房

问题解答： 购房合同已经备案的，一般不能退房。根据法律规定，购房合同签订后，当事人需要退房的，应与对方当事人进行协商。但是如果因不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人可以通知对方解除合同。 法律依据： ...

小产权房子拆迁有赔偿款吗

问题解答： 小产权房子拆迁一般没有赔偿款，但可以给予相应补偿，其相关标准为： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，...

供用电合同的履行地点

问题解答： 供用电合同的履行地点按照当事人之间的约定确定。根据法律规定，供用电双方可在合同中约定履行地点，如果供用电双方对履行地点没有约定或约定不明确的，以供电设施的产权分界处为履行地点。 法律依据： ...

购买安置房双方签的合同有没有法律效果

问题解答： 购买安置房，双方签订的合同符合以下条件的，有法律效果： 1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

商品房买卖合同预售是正式合同吗

问题解答： 商品房买卖合同的预售合同是正式合同的一种。根据法律规定，商品房预售的，开发企业应在合同签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房屋装修合同不是业主本人签字是否具有效力

问题解答： 房屋装修合同不是业主本人签字的，如果代签人取得业主本人的合法有效授权或事后被业主追认的，则具有效力。如果代签人没有取得授权就代签，并且事后未获得追认的，则代签合同无效，代签人应当对代签行为负责。 法律...

交房收据不见该如何处理

问题解答： 交房收据不见的，当事人可以找开发商复印一份。根据相关规定，依法成立并生效的合同并不会因为收据的丢失而失效，因此当事人可以拿着购房合同直接进行房屋交易。 法律依据： 《中华人民共和国民...

婚内卖房需要什么手续

问题解答： 婚内卖房需要以下手续： 1、与买方进行协商，达成一致后订立房屋买卖合同； 2、协助买方到不动产登记机构办理过户手续； 3、按照合同约定和法律规定缴纳相关税费。 法律依据： 《中华人民共和国...

什么情况卖方可以中止卖房合同

问题解答： 以下情况卖方可以中止卖房合同： 1、买方经营状况严重恶化的； 2、买方转移财产、抽逃资金，逃避合同债务的； 3、买方丧失商业信誉的； 4、买方有丧失或可能丧失履行能力的其他情形的。 法律依据： ...

卖房签订阴阳合同是不是违法的

问题解答： 卖房签订阴阳合同违法。根据法律规定，当事人利用阴阳合同逃税，税款较大构成犯罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。如果数额巨大且占应纳税额百分之三十以上的，处三至七年有期徒刑，并处罚金。 法律依据...

购房合同签订后一直没有给备案应该怎么办

问题解答： 购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。根据法律规定，房地产开发企业应在签约之日起30日内，携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 法律依...

公司买房是否可以抵增值税

问题解答： 如果公司买住宅的，不能抵扣增值税，如果购买经营业用房的，可以抵扣。根据相关规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣，而购买住房属于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。 ...

商铺签完合同后是否可以退租金

问题解答： 商铺签完合同后，承租人不想租了的，可以退租金，但是应当承担违约责任。合同中约定了违约金的，承租人应当支付违约金。但如果合同中约定的违约金数额过高的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依...

回迁房签合同怎么才能有法律效益

问题解答： 回迁房签合同的，合同应当符合以下要求，才能有法律效益： 1、协议双方都具备相应的民事行为能力； 2、回迁房协议是双方的真实意思表示； 3、回迁房协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么

问题解答： 商品房不能购买的情形： 1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明； 2、故意隐瞒房屋已抵押的事实； 3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。 要求开发商退房的情形： 1、没有商品房预售许可证； 2、未按期交付房...

出租房屋合同注意要加上这几条

问题解答： 出租房屋合同注意要加上以下几条： 1、当事人姓名或名称及住所； 2、写明标的物，即租赁的房屋，在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况； 3、写明租赁用途，承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动； ...

买房被骗要怎样投诉呢

问题解答： 买房被骗的，可以向消费者协会投诉。如果涉及犯罪的，可以向公安部门报警，由公安部门追回被骗的款项。此外，如果购房者因被骗而签订房屋买卖合同的，可以请求人民法院予以撤销。 法律依据： 《...

违建房多久不能强拆

问题解答： 违建房不管多长时间都会强行拆除。除非该房子通过合法的申报手续并取得规划部分、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。根据法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的...

开发商延期交房怎么催告

问题解答： 开发商延期交房的，购房可以以书面形式催告开发商在三个月的合理期限内交房。如果期限届满后开发商仍不交房的，购房者可以主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。 法律依据： 《最高人民法院...

中介合同是不是要式合同的范畴

问题解答： 中介合同不属于要式合同的范畴。要式合同指的是法律、行政法规规定或当事人约定的，应采用书面形式的合同，而法律并没有规定中介合同必须采用书面形式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

购房赠车位如何签合同

问题解答： 购房赠车位的，当事人应当了解车位的基本情况，将赠送车位的基本信息写进合同之中，并且当事人要仔细核对相关信息，核对无误后，方可在合同上签字、盖章或者按指印。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋他项权证到期后该怎么办理延期手续

问题解答： 房屋他项权证到期后，权利人可以按照以下流程办理延期手续： 1、持身份证明、房屋的权属证明以及其他办理延期需要的资料，向不动产登记机构提出延期申请； 2、不动产登记机构依法对材料进行审核； 3、对符合条件的，予以登记。 ...

交了押金对方不肯退怎么办

问题解答： 交了押金对方不肯退的，当事人可以找对方进行协商，要求对方及时退还押金。如果对方不予配合的，当事人可以准备起诉书以及其他诉讼需要的相关材料，向人民法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和...

死亡销户时其名下房产应该怎么处理

问题解答： 死亡销户时，如果死亡人留有遗嘱的，其名下房产应按遗嘱内容进行处理，没有遗嘱的，其名下房产由死亡人的法定继承人按照法律规定分割，继承人对房产分割有争议的，可以向法院提起起诉。 法律依据： ...

商品房买卖合同无效有什么法律依据呢

问题解答： 商品房买卖合同无效的法律依据：： 1、双方行为人恶意串通签订的商品房买卖合同无效； 2、行为人与相对人意思表示虚假的商品房买卖合同无效； 3、无民事行为能力人签订的商品房买卖合同无效； 4、非法转让的，无效。 ...

商品房可以落户口么

问题解答： 住宅性质的商品房是可以落户口的。根据法律规定，当事人可以凭借房屋产权证或者购房协议书到商品房所在地派出所办理准迁证，并到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁入登记。 法律依据： 《中华人...

房屋租赁合同没到期是否可以提前收回房屋

问题解答： 房屋租赁合同没到期的，出租人一般不可以提前收回房屋，但有以下情形之一的，出租人可解除合同，提前收回房屋： 1、承租人不按照合同约定或租赁物性质租赁物，导致租赁物受到损失的； 2、承租人未经出租人同意转租的； 3、承租人逾期不支付...

留置权是否具有专属性

问题解答： 留置权不具有专属性，专属权是指属于特定主体所享有的，不能转移的权利。而留置权具有从属性，它是指在债务人不履行到期债务时，债权人对占有的属于债务人的动产，享有优先受偿的权利。 法律依据： ...

社区贴的封条可不可以撕

问题解答： 社区贴的封条一般不可以撕。社区不是执法单位，但社区可以协助执法单位张贴封条，根据相关规定，撕毁封条的行为违法，对行为人可处十至十五日拘留，并处五百元以下的罚款。 法律依据： 《中华人...

交房后不通燃气能投诉吗

问题解答： 交房后不通燃气能投诉，业主可以去住建局进行投诉。如果是因为没有缴纳燃气费用的，业主应当及时缴纳。缴纳后仍然不通的，业主可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《城镇燃气管理条例》第十七条 燃气经营者...

家长随意进出孩子房间是否是违法的

问题解答： 家长随意进出孩子房间一般不是违法的，但可能侵权孩子的隐私权。根据法律规定，任何组织或个人不得侵犯他人的个人隐私，父母进入子女房间的，一般应经过子女同意。 法律依据： 《中华人民共和国...

购房协议上没写签购房合同的日期是有效合同么

问题解答： 依法签订的购房协议上没写签购房合同的日期的，是有效合同。购房合同日期不是购房协议有效的必备条件，购房合同上没有签订时间的，可以通过推理的方式证明合同签订的时间。 法律依据： 《中华人...

商品房买卖合同约定的违约金过低怎么办

问题解答： 商品房买卖合同约定的违约金过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。此外，如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《最高...

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