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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-16 09:01

房屋出租之后可卖吗

房屋出租后可以买卖，根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。但是要跟租客协商，避免出现纠纷。《商品房销售管理办法》第三十八条，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十八条，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-16 09:01

租房违约金赔偿标准是多少

问题解答：房租违约金的标准主要是：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租...

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-16 08:59

房子户主变更条件

有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理： (1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。 (2)原户主户口迁出的。 (3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。 (4)其他原因应当变更户主的。

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-16 08:58

租房合同能签几年

问题解答：租赁房屋租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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5858法务部发布了一篇文章 · 2022-01-16 08:58

购房合同房号和实际房号不一样

问题解答：当样板房与实际交付房屋不一致时，除购房合同中明确约定样板房与实际交付房屋可以不一致的情形外，开发商都应当承担违约责任，购房者可通过减少购房款或者赔偿损失等方式依法维权。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未做说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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