小产权房共有协议有效吗

问题解答： 小产权房共有协议依法成立即有效。约定房屋共有属于民事法律行为，共有人主体适格、意思表示真实一致，共有协议的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。 ...

住房公积金怎么领取现金

问题解答： 住房公积金领取现金需要职工携带住房公积金支取申请书、身份证、单位出具的提取证明、提取申请人银行储蓄存款账户经公积金管理中心审核，核验通过到受委托银行办理公积金支取手续。 ...

拆迁不考虑土地使用权吗

问题解答： 拆迁考虑土地使用权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则，征地拆迁时该房屋占用范围内的土地使用权一并收回。 ...

有户口本是否就有居住权

问题解答： 有户口本不可以设有居住权。居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利以满足生活居住的需要，有户口本的行为人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。 ...

公积金法律是否有规定强制缴纳

问题解答： 公积金法律有规定强制缴纳。用人单位应为在职员工办理相关的公积金缴存登记、设立公积金账户、每月汇缴公积金，单位未依法缴纳的由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的处1万元以上5万元以下罚款。 ...

房产证怎么办户口

问题解答： 房产证办户口需要当事人提交身份证、房产证、购房协议至房产户籍所在地派出所的户籍室审核，核验通过办理准迁证，持准迁证到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。 ...

征地补偿协议被补偿人错误怎么办

问题解答： 征地补偿协议被补偿人错误需要收回款项重新分配。村集体经济组织收到征地补偿款应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款并将收支状况予以公布。 ...

外地打工没有房产孩子可以在当地上学吗

问题解答： 外地打工没有房产孩子可以凭居住证或租房合同在当地上学，具体依据当地政策确定。适龄儿童少年的法定监护人以单独租赁的成套房屋作为唯一住房且登记备案的由租房所在区教育主管部门统筹安排入学，符合房户一致条件的在区...

公租房的合同不见了怎么办呢

问题解答： 公租房的合同不见了可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予补办。 ...

房屋买卖合同纠纷管辖如何确定？

问题解答： 房屋买卖合同纠纷管辖一般确定为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼...

征地补偿遗漏怎么办

问题解答： 征地补偿遗漏被征收人可以向政府有关部门申请补偿遗漏的款项，政府部门予以拒绝的可以依法向上级政府部门申请行政复议，对行政复议决定不服的可以依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

怎么申请经济适用房

问题解答： 申请经济适用房需要申请人持本人身份证、户口本等材料向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续；填写申请审批表，办理收入和住房证明；区房管局审核上报市房管局出具证明，进行公示；公示后按批次批准购房申请，...

征地补偿该怎么计算

问题解答： 征地补偿计算如下：征地土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；征地安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数；征地青苗补偿费=年产值÷耕种季数。 ...

上海被拆迁房屋的同住人如何认定

问题解答： 上海被拆迁房屋的同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人予以补偿或安置。 ...

没有房产证的房子如何买卖

问题解答： 没有房产证的房子不得买卖。房产证是对房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得买卖交易同时不能依法登记办理房产过户手续。 ...

租房合同没签交了钱怎么办理

问题解答： 租房合同没签交了钱可以敦促出租人及时签订，出租人拒绝签订的可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租；经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人。 ...

未满一年怎么申请居住证

问题解答： 未满一年申请居住证需要携带居民身份证或户口簿；居住处所证明、本人近期相片到居住地所在的居住证受理点进行申请；受理点初步核对打印居住证申请表交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

缴纳城镇土地使用税的对象和依据是什么

问题解答： 缴纳城镇土地使用税的对象是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税的依据是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 ...

济南的房屋拆迁补偿怎么样规定的

问题解答： 济南的房屋拆迁补偿的规定是：房屋拆迁应对房屋所有权人给予公平补偿，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档支付征收补偿费，以临时居住条件划档支付周转补偿费，以当地拆迁政策确定奖励性补偿费。 ...

租房子押金条和合同丢了怎么办

问题解答： 租房子押金条和合同丢了可以及时联系对方说明情况进行补签或者复印，双方不能通过协商解决的可邀当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解，与中介租房子签订的押金条和合同丢了可以直接联系中介公司进行复印。 ...

私人房屋买卖合同怎么写？

问题解答： 私人房屋买卖合同应写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。 ...

到房产局如何开具无房证明

问题解答： 到房产局开具无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口开具无房证明需要到户籍所在地的房产局办理。 ...

买房后发现房屋是违章建筑买受人怎么维权

问题解答： 买房后发现房屋是违章建筑买受人维权时有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，要求退房，由出卖人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

问题解答： 征收方威胁不搬迁要强拆合法征地的拆迁户应该相信，非法征地的拆迁户不应该相信。征收方强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。 ...

继承公证的房产如何过户

问题解答： 继承公证的房产过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。 ...

房子土地证能补办吗

问题解答： 房子土地证能补办。补办土地证需向土地行政主管部门递交补办申请，等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况，携带身份信息、土地信息等基本资料前往土地管理所领取新证。 ...

拆迁协议更名需要什么

问题解答： 拆迁协议更名需要双方协商一致达成合意。依法成立的拆迁协议受法律保护，当事人必须按照协议约定全面履行各自的义务，非经协商一致不得擅自变更协议主体信息。 ...

土地使用税的征收范围广州是怎样划分的

问题解答： 土地使用税的征收范围广州的划分是：使用城市、县城、建制镇和工矿区国家所有、集体所有土地的单位和个人；新征用耕地的单位和个人；购置的新建商品房以及存量房的单位和个人。 ...

拆迁维权请律师有用吗

问题解答： 拆迁维权请律师有用。老百姓处于天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡，聘请专业的房屋拆迁律师可以利用专业的法律知识和律师的丰富经验弥补自身地位失衡的缺失以及相关信息的实时获取，争...

个人公积金贷款条件有哪些

问题解答： 个人公积金贷款条件有：借款人具有城镇常住户口或有效居留身份；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人具有购房合同；借款人已参加住房公积金制度，名下无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。 ...

强制拆迁违法如何处理

问题解答： 强制拆迁违法可以拨打国土部的法律热线12336，或者直接向当地国土部门反映情况，强制拆迁侵犯公民人身财产权益的可以依法向辖区法院提起行政复议或者行政诉讼。 ...

征地补偿费包括哪些费用

问题解答： 征地补偿费包括的费用有：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征地应当给予公平、合理的补偿，依法及时足额支付。 ...

农村拆迁安置人口数认定是怎样的

问题解答： 农村拆迁安置人口数的认定是：自拆迁许可证核发之日具有本市常住户口且实际居满一年、在本市名下无其他住房或名下虽有住房但居住困难的，可以认定为安置人口。 ...

房屋放弃协议书还要公证吗

问题解答： 房屋放弃协议书不需要公证，房屋放弃协议书应写明声明人的基本身份信息、所放弃的房屋的具体位置与建筑面积、房产证号，作为房屋的合法所有人自愿放弃该项房屋的所有权以上情况均真实无误、如有虚假愿自行承担由此而引起...

农村房屋买卖拆迁补偿纠纷处理原则是怎样的

问题解答： 农村房屋买卖拆迁补偿纠纷处理原则是： 1、公平合理的原则，贯彻平等； 2、男女平等的原则，注意保护妇女、儿童的合法权益； 3、有利农民生产积极性的原则，充分尊重农村集体经济组织的自治权； 4、着重调解的原则，着重...

第一套房契税是多少怎么算

问题解答： 第一套房契税的计算是：90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为1.5%，144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。 ...

退耕还林的土地能否再次承包

问题解答： 退耕还林的土地能再次承包。承包林地需要村集体经济组织选举产生承包工作小组，拟订并公布承包方案；以家庭为单位提出承包申请，村集体经济组织审核通过发包方与承包方签订承包合同；到登记机构进行登记，由登记机构颁发...

村委扣押征地补偿款怎么算的

问题解答： 村委扣押征地补偿款当事人可以与政府就征地补偿款的发放时间、发放数额进行协商沟通，沟通未果可以交由同级征收管理部门裁决，对裁决结果不服的可以依法申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。 ...

拍卖二次抵押房产如何过户

问题解答： 拍卖二次抵押房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共...

房产证名字怎么写的

问题解答： 房产证名字可以书写登记所有持证人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。共同签署购房合同的均可以在房产证上登记其名字，认定该房产共同所有。 ...

户口迁出能否参加征地补偿的分配

问题解答： 户口迁出不能参加征地补偿的分配。征地补偿是国家征地时面向本集体经济组织的所有成员对土地的投入和收益造成损失所作的补偿，户口迁出本集体的不具备该村的村民资格，不能享受该村村民的征地补偿待遇。 ...

契税发票有什么用

问题解答： 契税发票的作用有：通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理，系产权转移的凭证，以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。 ...

国家遗产税的征收标准是什么？

问题解答： 国家遗产税的征收标准无规定，遗产税尚未开征。继承房产需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%...

石家庄城镇土地使用税是怎么定的

问题解答： 石家庄城镇土地使用税的规定是：城镇土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按使用的土地面积定额征收的税，以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。 ...

国家征收农民土地怎样补偿

问题解答： 国家征收农民土地按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，征收土地是耕地的补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

拆除小产权房补偿标准是怎样的

问题解答： 拆除小产权房补偿标准是：履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据予以补偿，支付房屋补偿费、装修费、搬迁费、困难补助费、奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等，不合乎法律规定、属于非法...

怎么取出公积金

问题解答： 取出公积金需要申请人携带本人身份证、住房公积金提取申请表、所在单位出具的提取证明以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到银行办理公积金提取手续。 ...

房子转租是否需要经过房东

问题解答： 房子转租需要经过房东同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合...

购买安置房有什么风险

问题解答： 购买安置房风险有：家庭成员内部对安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多卖的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致安...

个人租房合同怎么填写

问题解答： 个人租房合同需要填写租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...